Gestión integral de apartamentos turísticos
Para propietarios que quieren ganar más y preocuparse menos.
¿Qué incluye nuestra gestión de alquiler turístico ?
La gestión de alojamientos turísticos incluye todos los servicios que requiere el día a día en el alquiler turístico para que no tengas que encargarte de nada.
Gestión de las reservas
Nos encargamos de toda la gestión de reservas para que tú no tengas que preocuparte por nada. Desde la confirmación de las reservas hasta la comunicación con los huéspedes, manejamos cada detalle para garantizar una experiencia perfecta
Comunicación con los huéspedes
Estamos en continua comunicación con los huéspedes a través de mensajes. Soporte antes, durante y después de su reserva.
Los huéspedes disponen de un número de emergencia durante el día que pueden llamar siempre que lo necesiten.
Check-in / Check-out
Gestionamos los check-in y check-out directamente con los huéspedes de forma automatizada, ofreciéndoles en todo momento una atención personalizada. Esto otorga a los huéspedes mayor flexibilidad en sus salidas y entradas, creando experiencias más satisfactorias en ellos.
Estrategia de precios
Gracias a nuestro software de precios, ajustamos constantemente los precios según las diferentes tendencias y evoluciones en la demanda del mercado así como posibles eventos locales puntuales que se puedan celebrar y que aumentan considerablemente la rentabilidad.
Limpieza y mantenimiento
Delegamos el servicio de limpieza en profesionales de confianza a través de un protocolo de limpieza avanzado que cumpla con las medidas indicadas. Además, nos encargamos de la reparación de las pequeñas incidencias de tu vivienda y coordinamos aquellas que requieran la intervención de algún especialista.
Reposición de amenities
Nuestras propiedades cuentan con artículos básicos y detalles de bienvenida para que los huéspedes se sientan como en casa. Además tendrán acceso a guías y recomendaciones de la zona para que puedan exprimir al máximo su estancia.
Reporte económico mensual
Mes a mes, nuestro equipo de especialistas revisa la rentabilidad, las reservas, la ocupación, el precio por noche, los canales de reserva, etc. y te mandará un reporte económico. De esta manera, podemos implementar mejoras y aumentar tu rentabilidad.
Optimización del anuncio y perfil
Nuestro equipo revisa y ajusta las descripciones, fotos y precios, asegurando que tu perfil se destaque frente a la competencia. Utilizamos técnicas avanzadas de marketing digital para posicionar tu anuncio en los primeros lugares de búsqueda. Así, atraerás a más huéspedes potenciales y maximizarás tus ingresos.
Envío del registro de viajeros a la policía
Sin ningún coste adicional para el propietario ni para el huésped, realizamos los registros correspondientes a las dependencias policiales.
Nuestras tarifas
Si tú ganas, nosotros ganamos.
¿En qué consiste la puesta en marcha?
Preparar la propiedad para los primeros huéspedes es clave, ayuda a alcanzar la máxima rentabilidad en tiempo récord.
Alta en Airbnb & Booking
Tu propiedad visible en las mejores plataformas de reservas online como Booking y Airbnb . Entender los algoritmos de estas plataformas nos permite posicionar tu propiedad en los primeros resultados de búsqueda.
Reportaje fotográfico profesional
La primera impresión es la que cuenta y más en los alquileres vacacionales. Por ello, contamos con fotógrafos que capturan el máximo potencial de tu vivienda. Fotografías profesionales que suscitarán el interés de las personas y por ende aumentarán el precio medio por noche y las reservas de tu propiedad.
Limpieza inicial de la propiedad
Para poder recibir a los primeros huéspedes, todo tiene que estar perfecto, las primeras reseñas son la clave para una rápida activación de la propiedad por lo que, nos aseguramos de que la propiedad tenga lo necesario y se encuentre en las condiciones adecuadas para comenzar la actividad.
Instalación de Smartlock u otro método de check-in
Darle a los huéspedes independencia es clave para una buena experiencia , por lo que darles la libertad para entrar en un horario amplio será muy agradecido por los huéspedes y se verá reflejado en las reseñas.
Alta en Hospederías
Tramitamos el registro en hospederías de forma totalemente gratuita para posteriormente poder mandar los el registro de viajeros, un trámite obligatorio en toda España.
Asesoramiento para licencia turística
Te ayudamos y te acompañamos en el proceso de obtención de la licencia turística informándote sobre los requerimientos, trámites legales y proporcionandote los contactos necesarios para obtenerla.
Asesoramiento en marketing decorativo
Te ayudamos a aumentar el valor de tu propiedad asesorándote para que tu casa cuente con todo lo necesario para impactar visualmente. Ponemos a tu disposición una lista de elementos decorativos ordenada por diferentes estilos.
Aprovecha nuestra red de contactos
Tenemos una red de socios estratégicos distribuidos por toda España, los cuales pondremos a tu disposición para temas como fotografía, asesoramiento legal y fiscal, decoración, tramitación de la licencia, etc.
Nuestros números nos avalan
Tu casa anunciada donde se merece
Llega a tu huésped ideal. Se encuentre donde se encuentre.
Ventajas del alquiler turístico frente al alquiler tradicional
Disfruta de tu casa cuando quieras
Tendrás acceso al calendario y siempre que quieras ir a la propiedad, tan solo tendrás que comunicárnoslo y bloquearemos las fechas. Así tanto tú como tus familiares y amigos podréis disfrutar de ella sin restricciones por nuestra parte ni costes adicionales.
Conservación de la vivienda
Tu propiedad estará siendo revisada al detalle después de cada reserva por nuestro servicio de limpieza. Por tanto, cualquier deterioro o imprevisto será subsanado en un periodo de tiempo muy corto. No tendrás que volver a encontrarte el piso en condiciones terribles tras un alquiler de larga duración.
Mayor rentabilidad
Alquilar tu propiedad de manera turística y de forma profesional, incrementará tus ingresos mensuales y por ende, tu rentabilidad.
Está demostrado que un apartamento turístico genera entre un 40% y un 100% más de facturación que el alquiler convencional.
Sin riesgos de impago
El huésped paga siempre antes de tener acceso a tu propiedad. Además, al tratarse de huéspedes no tienen la condición de inquilinos y no están amparados por la ley de vivienda española.
Adicionalmente, la mayoría de las plataformas turísticas te abonan los ingresos de estas reservas al instante. Tu tranquilidad económica está garantizada.
¿Quiere generar más beneficios con tu vivienda?
Quiero hablar con vosotros
Caso de estudio
Cómo pasó de 0€ a 2.000€ al mes recurrentes con su cabaña
Nuestro propietario contaba con esta propiedad a las afueras de Madrid. No la estaba rentabilizando de ninguna manera. Acudió a nosotros para ponerla en marcha y probar con el alquiler turístico. Estuvimos una semana con él poniendo en marcha la propiedad y la lanzamos en Airbnb. Después de dos meses, esta cabaña empezó a generar más de 2.000€ al mes de forma recurrente al propietario una vez descontada nuestra comisión.
Caso de estudio
Cómo rentabilizó su casa de verano sin renunciar a sus vacaciones
Nuestro propietario cuenta con una segunda vivienda ubicada en Benálmadena, Malaga. Es un estudio que utiliza con su famlia para pasar unas semanas en verano. El resto del año lo tenía cerrado y solo le generaba gastos. Hace 5 meses, decidió delegar la gestión de su vivienda a Opal Properties. Desde entonces, ha podido disfrutar de una quincena entera en julio para sus vacaciones y el resto del tiempo lo ha tenido alquilado, obteniendo los primeros 5 meses más de 6.000€, una vez descontada la comisión por nuestros servicios.
Nos gustaría que te lo contasen nuestros clientes…
Ahora puedo irme de vacaciones a otro lugar con el dinero que me reporta si así lo deseo. Siempre había pensado en la propiedad para uso y disfrute propio. Jamás me planteé la posibilidad de que me reportase dinero
Hola, tengo que confesar que al principio estaba reticente por dejar mi preciosa y delicada Cabaña en las montañas de Gredos con una vista sobre el río Alberche a Opal Properties. Ya había intentado hacerlo yo mismo en Airbnb, pero los resultados eran tan malos y la molestia tan grande, que desistí.
Lo que me impresionó tanto de ellos fue su gran profesionalidad y su respeto a mis indicaciones. Por ejemplo yo no quería fumadores en mi cabaña y ellos lo cumplieron, en vez de intentar convencerme de lo contrario. Así lo hicieron con este tema y muchos más.
Gracias por la rapidez con la que hicieron todo. Antes yo tenía una cabaña que se deterioraba cada año y la cuál solo iba una o dos veces al año y solo me producía gastos. Estoy eternamente agradecido a ellos por convencerme y ver la mina de oro que yo tenía y que no me daba cuenta.
Algunas preguntas frecuentes…
¿Es más rentable que el alquiler tradicional?
Es mucho más rentable que el alquiler tradicional, hay que tener en cuenta las temporadas altas y que al ser un alquiler vacacional de unos cuántos días, el precio por noche es mucho mayor que en alquiler tradicional.
La principal ventaja es que vas a poder pasar todo el tiempo que quieras en tu segunda propiedad siempre que quieras, algo que no sucede con el alquiler tradicional.
¿Puedo tener problemas de ocupación?
Al no tratarse de inquilinos, sino de huéspedes y tener una clara fecha de entrada y salida, no están sujetas a la ley de vivienda → Se llama a la policía y se desaloja (que no desocupa) la vivienda.
Para ello, es necesario:
Tener la vivienda legalizada con una licencia de turismo y evitar estancias de más de 30 días y reservas inmediatas.
¿Cómo van a tratar mi vivienda los huéspedes?
La mayoría de los huéspedes dejarán tu casa lo mejor posible. En cuanto a la limpieza, en Opal Properties nos encargamos de que una persona vaya a tu propiedad cada vez que salen unos huéspedes para que los siguientes se lo encuentren perfecto.
En caso de que haya cualquier problema, gracias a la plataforma turística de Airbnb, tu propiedad cuenta con un seguro de 1 millón de dólares ante daños a la propiedad y un seguro de responsabilidad civil de otro millón de euros.
En caso de que se den algunos de los daños, Opal Properties se encargará de tramitar todas las reclamaciones necesarias a través del seguro de cada plataforma turística.
¿Qué daños incluye Aircover?
– Daños a objetos de valor
– Daños a coches y embarcaciones
– Daños causados por mascotas
– Daños a la propiedad
– Reembolso por limpieza extra o cancelaciones debido a daños
¿Qué pasa si hay algún robo o se rompe algo?
Gracias a la plataforma turística de Airbnb, tu propiedad cuenta con un seguro de 1 millón de dólares ante daños a la propiedad y un seguro de responsabilidad civil de otro millón de euros.
En caso de que se den algunos de los daños, Opal Properties se encargará de tramitar todas las reclamaciones necesarias a través del seguro de cada plataforma turística.
¿Qué daños incluye Aircover?
– Daños a objetos de valor
– Daños a coches y embarcaciones
– Daños causados por mascotas
– Daños a la propiedad
– Reembolso por limpieza extra o cancelaciones debido a daños
¿Hay que tener licencia turística?
Sí, hay que tener licencia turística.
En Opal Properties, asesoramos gratuitamente a nuestros propietarios para que puedan obtener la licencia turística.
¿Cómo se gestiona la limpieza?
En Opal Properties encontramos una persona de confianza para cada propiedad que se encarga de su limpieza y puesta a punto cada vez que salen unos huéspedes para que los siguientes se la encuentren perfecta.
¿Cómo funciona la entrada de huéspedes?
Es importante que esté automatizado para que no pierdas tiempo en la entrada de todos los huéspedes que se van a alojar en tu propiedad.
Por ello, desde Opal hablaremos contigo para valorar que forma de check in automatizado realizar. Esta puede ser desde una cerradura electrónica, una cajita de seguridad con código donde se encuentren las llaves hasta una portería 24 horas en caso de que las circunstancias de tu propiedad lo permitan.
¿Cómo se tributa?
Los ingresos son considerados rendimientos de capital inmobiliario y deben declararse en la declaración de la renta, mediante el modelo 100 que es el formulario correspondiente para la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) o del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).
Si eres residente fiscal en España, deberás incluir los ingresos de Airbnb (o plataformas de alquiler turístico similares) en tu declaración de la renta anual y pagar los impuestos correspondientes según la escala de impuestos establecida por Hacienda.
Además, os podéis deducir los siguientes gastos:
– Mantenimiento y reparaciones
– Primas de seguros
– Impuestos y tasas directamente relacionados con el alquiler vacacional
– Intereses de financiación (ej. hipoteca y financiación de obras y mejoras)
– Comisiones de las plataformas de alquiler
– Suministros y servicios (ej. recibos de agua, luz, gas, Internet, …)
– Servicios personales de terceros (ej. limpieza, gestor, jardinería)
– Amortización de la vivienda (máximo 3% coste de adquisición o el valor catastral)
