Gestión integral de tu alquiler vacacional, sin preocuparte de nada
Somos la empresa de gestión que se encarga de todo tu piso turístico: anuncios, precios, huéspedes, limpieza y trámites. Tú recibes los ingresos y un informe cada mes.
Sobre lo que recibes tú, no sobre lo que paga el huésped.
- Sin permanencia
- Sin pago inicial
- Adaptable a tu vivienda
Qué incluye la gestión integral de tu alquiler vacacional
Tener un apartamento turístico es rentable, pero gestionarlo bien es un trabajo diario: responder a los huéspedes a cualquier hora, ajustar el precio de cada noche, coordinar la limpieza entre una salida y la siguiente entrada, resolver incidencias y cumplir con la normativa. Nosotros nos ocupamos de todo para que tú no tengas que encargarte de nada.
Gestión de reservas
Confirmaciones, cambios y cancelaciones en todas las plataformas, con un calendario único sin dobles reservas.
Atención a huéspedes
Mensajes antes, durante y después de la estancia, y un teléfono de contacto durante el día.
Entrada y salida autónomas
El huésped entra a la hora que le viene bien: más flexibilidad y mejores reseñas.
Precios dinámicos
Ajustamos la tarifa de cada noche según la demanda, la temporada y los eventos de la zona.
Limpieza profesional
Equipos de confianza con protocolo de limpieza y revisión después de cada estancia.
Mantenimiento
Resolvemos las pequeñas incidencias y coordinamos a los especialistas cuando hace falta.
Anuncios optimizados
Fotos, títulos y descripciones pensados para salir arriba en Airbnb y Booking.
Registro de viajeros
Comunicamos los datos de los huéspedes a las autoridades, como exige la ley, sin coste adicional.
Informe mensual
Ingresos, ocupación, precio medio y canales, con propuestas para ganar más cada mes.
Cuánto cuesta la gestión de un piso turístico con Opal
Nuestra comisión general es del 18 % + IVA y se calcula sobre lo que recibe el propietario de cada reserva, después de la comisión de la plataforma. Es un porcentaje de referencia: siempre lo podemos adaptar a tu vivienda. Sin pago inicial y sin permanencia. Si un mes no hay reservas, no hay comisión. La limpieza no la comisionamos: la paga el huésped con el suplemento de limpieza de su reserva.
Calcula lo que recibes
Ejemplo orientativo para entender la comisión, no una previsión de ingresos: lo que genera cada vivienda depende de su zona, su temporada y su ocupación. El suplemento de limpieza lo paga el huésped aparte y no lleva comisión de Opal.
Pregunta siempre sobre qué importe se calcula la comisión. Muchas gestoras aplican su porcentaje sobre el total que paga el huésped: en una reserva de 1.000 €, un 18 % serían 180 € en vez de 153 €.
Cómo empezamos: la puesta en marcha
Las primeras semanas y las primeras reseñas deciden cómo arranca una vivienda turística. Por eso la dejamos lista desde el primer día.
- 1
Estudio de rentabilidad gratuito
Analizamos tu vivienda y tu zona y te decimos cuánto puede generar.
- 2
Licencia turística
Te explicamos los requisitos de tu comunidad y tu municipio y te acompañamos en el trámite.
- 3
Preparación de la vivienda
Revisamos que tenga todo lo necesario y te asesoramos en decoración para que destaque.
- 4
Fotografía profesional
Fotos que muestran lo mejor de tu casa y suben el precio medio por noche.
- 5
Entrada autónoma
Preparamos el acceso para que los huéspedes entren en un horario amplio.
- 6
Alta en las plataformas
Publicamos y optimizamos el anuncio en Airbnb y Booking y damos de alta el registro de viajeros.
¿Tu casa está lista para generar ingresos?
Responde a tres preguntas y te decimos por dónde empezar.
¿Dónde está tu vivienda?
¿Tiene licencia turística?
¿La usas tú en algún momento del año?
Ya había intentado hacerlo yo mismo en Airbnb, pero los resultados eran tan malos y la molestia tan grande, que desistí. Lo que me impresionó tanto de ellos fue su gran profesionalidad y su respeto a mis indicaciones.
Richard Douglas · propietario de una cabaña en la sierra de Gredos
Por qué elegir Opal Properties como empresa de gestión
- Experiencia real: más de 4.000 estancias gestionadas en viviendas de costa, ciudad y montaña.
- Precio claro: 18 % + IVA sobre lo que recibes tú, con un ejemplo en euros y sin letra pequeña.
- Sin permanencia: si un día quieres dejar nuestra gestión, puedes hacerlo.
- Tu casa sigue siendo tuya: bloquea fechas para ti, tu familia o tus amigos cuando quieras.
- Siempre cuidada: se revisa después de cada estancia, y los daños los cubre el seguro de Airbnb o Booking.
- Cobro seguro: el huésped paga antes de entrar en tu casa.
Preguntas frecuentes sobre la gestión de alquiler vacacional
¿Cuánto cobra una empresa de gestión de alquiler vacacional?
En España lo habitual está entre el 15 % y el 25 % de los ingresos, aunque cambia mucho según los servicios incluidos y sobre qué importe se calcula. En Opal la comisión general es del 18 % + IVA sobre lo que recibe el propietario después de la comisión de la plataforma, y se adapta a cada vivienda.
¿Hay permanencia o pago inicial?
No. No hay permanencia ni pago inicial: solo cobramos nuestra comisión cuando tu vivienda genera ingresos, y si un día quieres dejar nuestra gestión, puedes hacerlo.
¿Quién paga la limpieza?
La paga el huésped con el suplemento de limpieza que se añade a su reserva. Opal no cobra comisión sobre la limpieza: el 18 % + IVA se aplica solo a lo que recibes por la estancia.
¿Qué incluye la gestión integral de un apartamento turístico?
Todo el día a día: reservas, atención a los huéspedes, entrada y salida, precios dinámicos, limpieza, mantenimiento, optimización de los anuncios, registro de viajeros e informe mensual de resultados.
¿Puedo usar mi vivienda cuando quiera?
Sí. Tienes acceso al calendario y basta con avisarnos para bloquear las fechas que quieras para ti, tu familia o tus amigos.
¿Necesito licencia turística para alquilar mi piso por días?
Sí. En toda España el alquiler turístico exige estar inscrito en el registro de tu comunidad autónoma, y en muchos municipios hay además normas urbanísticas propias. Te explicamos los requisitos de tu zona y te acompañamos en el trámite.
¿Qué pasa si un huésped causa daños en la vivienda?
Revisamos la vivienda después de cada estancia, así que los desperfectos se detectan enseguida. Los daños los cubre el seguro de la plataforma con la que se hizo la reserva (Airbnb o Booking), y nosotros coordinamos la reparación.
¿Cuánto se tarda en empezar a recibir reservas?
Si la vivienda ya tiene licencia y está equipada, se puede publicar en pocos días. El plazo depende sobre todo de la licencia y de lo que haga falta preparar en la casa.
¿Cuánto puede generar tu casa?
Cuéntanos dónde está tu vivienda y cómo es. Te diremos cuánto puede generar como alquiler vacacional y qué haría falta para empezar.
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