Gestión de alquiler vacacional en Jávea, sin preocuparte de nada
Gestionamos viviendas turísticas en Jávea (Xàbia): reservas en Airbnb y Booking, precios, huéspedes, limpieza y trámites. Tú recibes los ingresos y un informe cada mes.
Sobre lo que recibes tú, no sobre lo que paga el huésped.
- Sin permanencia
- Sin pago inicial
- Adaptable a tu vivienda
Jávea: Montgó, calas y un turismo que no para en invierno
Jávea combina playa, calas, el Montgó y el cabo de San Antonio, y atrae a familias y a viajeros de toda Europa. Es uno de los municipios con más peso del alquiler turístico de la provincia: el INE contaba 2.406 viviendas turísticas en mayo de 2026, casi el 9 % de todas sus viviendas.
La temporada es más larga de lo que parece: nuestro apartamento del Arenal ha tenido llegadas los doce meses del año, con septiembre y octubre entre los mejores. Con el precio bien ajustado, el invierno también suma.
Al mismo tiempo, Jávea es de los municipios que más están regulando, y eso hace más valiosas las viviendas que ya tienen licencia.
Jávea en cifras
- Viviendas turísticas en Jávea
- 2.406INE, mayo de 2026
- Plazas en viviendas turísticas
- 14.683INE, mayo de 2026
- Peso sobre el total de viviendas
- 8,97 %INE, sobre el Censo de 2021
- Población
- 30.642Padrón a 1 de enero de 2025
- Aeropuerto Alicante-Elche
- ≈102 kmen coche (Valencia, ≈123 km)
- Apartamento que gestionamos
- 1en el Arenal, desde septiembre de 2025
Fuentes: INE, estadística experimental de viviendas turísticas (mayo de 2026) y padrón municipal a 1 de enero de 2025. Distancias aproximadas por carretera.
Licencia turística en Jávea: normativa en 2026
Revisada en octubre de 2026. La normativa cambia a menudo: antes de dar cualquier paso, comprobamos contigo tu caso concreto.
- 1
Suspensión de licencias (2024–2026)
En septiembre de 2024 Jávea suspendió los informes de compatibilidad para nuevas viviendas turísticas. En septiembre de 2025 la prórroga se limitó a pisos y apartamentos, liberando chalés y adosados, y la suspensión caducó en abril de 2026.
- 2
Modificación nº 41 del Plan General
Aprobada inicialmente el 28 de mayo de 2026, fija un tope de 4.584 viviendas turísticas repartido en seis zonas, del 6 % del casco histórico al 25 % del Tosalet. Con su publicación en el BOP, las nuevas licencias en edificios de pisos quedan suspendidas un año o hasta la aprobación definitiva.
- 3
Si ya tienes licencia
Las viviendas inscritas siguen funcionando. Al renovar la inscripción a los 5 años hará falta un informe de compatibilidad nuevo, así que conviene seguir de cerca cómo queda el tope de tu zona.
- 4
Decreto-ley 9/2024 de la Generalitat
En toda la Comunitat Valenciana, una vivienda de uso turístico se cede entera, por 10 días o menos al mismo huésped, y necesita un informe municipal favorable de compatibilidad urbanística para inscribirse en el Registro de Turismo. Alquilar por habitaciones está prohibido.
- 5
Número de registro y entrega de llaves
El número del Registro de Turismo y la localización exacta deben figurar en todos los anuncios: no hacerlo es una infracción grave, con multas de 10.001 a 100.000 €. Tampoco se permite entregar las llaves con cajetines en la vía pública.
- 6
Tu comunidad de vecinos
Desde el 3 de abril de 2025, abrir una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad de propietarios exige su aprobación expresa por tres quintas partes de los propietarios, que además sumen tres quintas partes de las cuotas. La comunidad también puede limitarla o subir hasta un 20 % su cuota de gastos. Las viviendas que ya funcionaban antes pueden seguir.
- 7
Registro estatal y registro de viajeros
En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el registro único estatal de alquileres de corta duración: el número que vale es el del Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Lo que no cambia es el registro de viajeros: los datos de cada huésped se comunican a Interior en un plazo de 24 horas. Con Opal lo hacemos nosotros, sin coste adicional.
Información general, no asesoramiento jurídico. Fuentes: Modificación nº 41 (javea.com), prórroga de 2025 (La Marina Plaza), Ley 15/2018 de turismo de la Comunitat Valenciana, consolidada (BOE), Ley 3/2026 (BOE), Ley de Propiedad Horizontal (BOE), sentencia del Tribunal Supremo sobre el registro único (BOE) y Real Decreto 933/2021 (BOE).
Gestión de pisos turísticos en Jávea: qué hacemos por ti
Nos ocupamos de tu Airbnb y tu Booking en Jávea de principio a fin, para que tú solo veas los ingresos.
Precio de cada noche
Ajustamos la tarifa según la demanda: verano, Semana Santa, puentes, fiestas y la temporada de invierno.
Huéspedes atendidos
Mensajes antes, durante y después de la estancia, en varios idiomas y a cualquier hora.
Entrada sin esperas
Coordinamos la llegada de cada huésped, también a última hora, cumpliendo la normativa valenciana sobre entrega de llaves.
Limpieza y revisión
Después de cada salida, para que el siguiente huésped encuentre la vivienda perfecta y cualquier desperfecto se detecte a tiempo.
Licencia y registros
Seguimos la regulación de Jávea, revisamos tu inscripción y comunicamos el registro de viajeros.
Informe mensual
Ingresos, ocupación y precio medio de tu vivienda, con propuestas concretas para mejorar.
Cuánto cuesta la gestión de apartamentos turísticos en Jávea
Cobramos una comisión general del 18 % + IVA sobre lo que recibes tú: lo que pagan los huéspedes por las noches, después de la comisión de Airbnb o Booking. La limpieza la paga el huésped con un suplemento en su reserva y no lleva comisión de Opal.
Sin permanencia ni pago inicial: solo cobramos cuando tu vivienda genera ingresos, y si un día quieres dejar nuestra gestión, puedes hacerlo. La comisión se adapta a cada vivienda.
Cifras de ejemplo. La limpieza la paga el huésped aparte y no entra en la comisión.
Viviendas turísticas que gestionamos en Jávea
Apartamento de 2 dormitorios con piscina y vistas al mar
En la avenida de Ultramar, a poca distancia a pie de la playa del Arenal. 87 estancias desde septiembre de 2025.
Ver el anuncio en Airbnb ↗
También en Calpe
Vivienda con terraza, piscina y vistas al Peñón de Ifach.
Ver la gestión en Calpe →Qué dicen los huéspedes de nuestras casas en Jávea
Opiniones reales, copiadas tal cual de nuestros anuncios. Donde recortamos una reseña lo marcamos con […].
Las vistas son increibles, el apartamento reformado, con parking, buena escalera, una cocina abierta con el comedor todo muy espacioso y cómodo , y las habitaciones confortables.
El apartamento es precioso, con vistas increiblemente bonitas. Nos marchamos muy contentos, hemos estado como en casa🥰
A poca distancia a pie de Arenal. Lugar tranquilo con unas vistas preciosas.
Preguntas frecuentes sobre el alquiler vacacional en Jávea
¿Puedo inscribir un apartamento turístico nuevo en Jávea?
Con la publicación de la Modificación nº 41 del Plan General, las nuevas licencias en edificios de pisos quedan suspendidas durante un año o hasta su aprobación definitiva. Conviene revisar tu caso concreto antes de dar ningún paso.
¿Y un chalet o un adosado?
La suspensión de los chalés y adosados se levantó en septiembre de 2025. La Modificación nº 41 fija topes por zona, del 6 % al 25 %, así que todo depende de dónde esté tu vivienda.
Mi apartamento ya está inscrito, ¿me afecta la nueva regulación?
Puede seguir funcionando. Al renovar la inscripción a los 5 años hará falta un informe de compatibilidad nuevo, y entonces habrá que tener en cuenta el tope de tu zona.
¿Necesito el permiso de la comunidad?
Para empezar ahora, sí: desde abril de 2025 hace falta la aprobación de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas.
¿Cuánto cobra una empresa de gestión de alquiler vacacional en Jávea?
Lo habitual en España está entre el 15 % y el 25 % de los ingresos, según los servicios incluidos y sobre qué importe se calcula. En Opal la comisión general es del 18 % + IVA sobre lo que recibe el propietario después de la comisión de Airbnb o Booking, sin permanencia ni pago inicial. La limpieza la paga el huésped y no la comisionamos.
¿Hay demanda en invierno en Jávea?
Sí. Nuestro apartamento del Arenal ha tenido llegadas los doce meses del año, con septiembre y octubre entre los mejores meses.
¿Tienes una vivienda en Jávea?
Cuéntanos dónde está y cómo es. Te diremos cuánto puede generar y qué haría falta para empezar, también si tu licencia está en regla.
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