Gestión de alquiler vacacional en Gandía, sin preocuparte de nada
Gestionamos apartamentos turísticos en Gandía, en la playa y en la ciudad: reservas en Airbnb y Booking, precios, huéspedes, limpieza y trámites. Tú recibes los ingresos y un informe cada mes.
Sobre lo que recibes tú, no sobre lo que paga el huésped.
- Sin permanencia
- Sin pago inicial
- Adaptable a tu vivienda
Gandía: playa familiar y una temporada más larga de lo que parece
La playa de Gandía es uno de los grandes destinos familiares de la costa valenciana. En la primera quincena de agosto de 2024 sus hoteles superaron el 95 % de ocupación, según la patronal Hosbec, y el verano sigue siendo la temporada fuerte.
Pero la temporada no se queda en julio y agosto: las Fallas y la Semana Santa abren el año y la Fira i Festes de octubre mueve la ciudad. Nuestro apartamento del Grau i Platja tuvo llegadas desde marzo, el mismo mes en que empezamos a gestionarlo, y seguía recibiendo huéspedes en octubre.
Hay competencia (1.321 viviendas turísticas en el municipio, según el INE), y por eso las reseñas marcan la diferencia: el apartamento que gestionamos en la playa tiene un 9,3 en Booking con 36 comentarios.
Gandía en cifras
- Viviendas turísticas en Gandía
- 1.321INE, mayo de 2026
- Plazas en viviendas turísticas
- 6.760INE, mayo de 2026
- Peso sobre el total de viviendas
- 2,42 %INE, sobre el Censo de 2021
- Población
- 83.135Padrón a 1 de enero de 2025
- Aeropuerto de Valencia
- ≈81 kmen coche
- Viviendas que gestionamos
- 2en la playa y en el centro de Gandía
Fuentes: INE, estadística experimental de viviendas turísticas (mayo de 2026) y padrón municipal a 1 de enero de 2025. Distancias aproximadas por carretera.
Licencia turística en Gandía: normativa en 2026
Revisada en octubre de 2026. La normativa cambia a menudo: antes de dar cualquier paso, comprobamos contigo tu caso concreto.
- 1
Informe de compatibilidad del Ayuntamiento
Para inscribir una vivienda turística en Gandía hace falta un informe municipal favorable de compatibilidad urbanística. A octubre de 2026 no consta una moratoria ni límites por zonas en Gandía, pero conviene confirmarlo con Urbanismo antes de dar el paso.
- 2
Decreto-ley 9/2024 de la Generalitat
En toda la Comunitat Valenciana, una vivienda de uso turístico se cede entera, por 10 días o menos al mismo huésped, y necesita un informe municipal favorable de compatibilidad urbanística para inscribirse en el Registro de Turismo. Alquilar por habitaciones está prohibido.
- 3
Renovación cada 5 años
La inscripción dura 5 años. Para renovarla hay que presentar una nueva declaración responsable con un informe de compatibilidad actualizado, y si la vivienda cambia de dueño hay que volver a tramitarla, salvo herencia. Desde julio de 2026 la Ley 3/2026 exige además un seguro de responsabilidad civil que cubra la actividad turística.
- 4
Número de registro y entrega de llaves
El número del Registro de Turismo y la localización exacta deben figurar en todos los anuncios: no hacerlo es una infracción grave, con multas de 10.001 a 100.000 €. Tampoco se permite entregar las llaves con cajetines en la vía pública.
- 5
Tu comunidad de vecinos
Desde el 3 de abril de 2025, abrir una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad de propietarios exige su aprobación expresa por tres quintas partes de los propietarios, que además sumen tres quintas partes de las cuotas. La comunidad también puede limitarla o subir hasta un 20 % su cuota de gastos. Las viviendas que ya funcionaban antes pueden seguir.
- 6
Registro estatal y registro de viajeros
En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el registro único estatal de alquileres de corta duración: el número que vale es el del Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Lo que no cambia es el registro de viajeros: los datos de cada huésped se comunican a Interior en un plazo de 24 horas. Con Opal lo hacemos nosotros, sin coste adicional.
Información general, no asesoramiento jurídico. Fuentes: Ley 15/2018 de turismo de la Comunitat Valenciana, consolidada (BOE), Ley 3/2026 (BOE), Ley de Propiedad Horizontal (BOE), sentencia del Tribunal Supremo sobre el registro único (BOE) y Real Decreto 933/2021 (BOE).
Gestión de pisos turísticos en Gandía: qué hacemos por ti
Nos ocupamos de tu Airbnb y tu Booking en Gandía de principio a fin, para que tú solo veas los ingresos.
Precio de cada noche
Ajustamos la tarifa según la demanda: verano, Fallas, Semana Santa, Fira i Festes y fines de semana.
Huéspedes atendidos
Mensajes antes, durante y después de la estancia, en varios idiomas y a cualquier hora.
Entrada sin esperas
Coordinamos la llegada de cada huésped, también a última hora, cumpliendo la normativa valenciana sobre entrega de llaves.
Limpieza y revisión
Después de cada salida, para que el siguiente huésped encuentre la vivienda perfecta y cualquier desperfecto se detecte a tiempo.
Licencia y registros
Revisamos tu informe de compatibilidad y tu inscripción, y comunicamos el registro de viajeros.
Informe mensual
Ingresos, ocupación y precio medio de tu vivienda, con propuestas concretas para mejorar.
Cuánto cuesta la gestión de apartamentos turísticos en Gandía
Cobramos una comisión general del 18 % + IVA sobre lo que recibes tú: lo que pagan los huéspedes por las noches, después de la comisión de Airbnb o Booking. La limpieza la paga el huésped con un suplemento en su reserva y no lleva comisión de Opal.
Sin permanencia ni pago inicial: solo cobramos cuando tu vivienda genera ingresos, y si un día quieres dejar nuestra gestión, puedes hacerlo. La comisión se adapta a cada vivienda.
Cifras de ejemplo. La limpieza la paga el huésped aparte y no entra en la comisión.
Viviendas turísticas que gestionamos en Gandía
Apartamento con terraza y piscina en la playa de Gandía
Un dormitorio, a menos de 5 minutos andando de la playa, en una urbanización con una piscina grande.
Ver el anuncio en Booking ↗
También en Valencia capital
Piso adaptado de 2 dormitorios en Campanar, junto al Hospital Arnau de Vilanova.
Ver la gestión en Valencia →Qué dicen los huéspedes de nuestras casas en Gandía
Opiniones reales, copiadas tal cual de nuestros anuncios. Donde recortamos una reseña lo marcamos con […].
Todo todo genial. No le falta un detalle… La cocina está muy bien equipada, la terraza también, facilidades de entrada/salida, zona tranquila pero cerca de la playa.. […]
Muy limpio y muy bien equipado en general, la piscina genial y cerca de la playa.
La limpieza, la cercanía de la playa ,la terraza muy soleada y la cama muy cómoda.
Preguntas frecuentes sobre el alquiler vacacional en Gandía
¿Hay moratoria de pisos turísticos en Gandía?
A octubre de 2026 no consta ninguna moratoria ni límite por zonas en Gandía. Lo que sí hace falta es el informe favorable de compatibilidad urbanística del Ayuntamiento para inscribir la vivienda.
¿Puedo alquilar a estudiantes en invierno y a turistas en verano?
Sí. Las estancias de 11 días o más son alquiler de temporada, no vivienda turística. Como vivienda turística solo se puede comercializar en los periodos que declares en la inscripción.
Si compro un piso turístico en Gandía, ¿sigue siendo turístico?
No automáticamente: el nuevo propietario tiene que presentar una nueva declaración responsable con un informe de compatibilidad, salvo en caso de herencia.
¿Puedo usar un cajetín para las llaves?
No en la vía pública: la normativa valenciana no lo permite. Hay que organizar la entrega de llaves de otra forma, y nosotros nos ocupamos de ello.
¿Cuánto cobra una empresa de gestión de alquiler vacacional en Gandía?
Lo habitual en España está entre el 15 % y el 25 % de los ingresos, según los servicios incluidos y sobre qué importe se calcula. En Opal la comisión general es del 18 % + IVA sobre lo que recibe el propietario después de la comisión de Airbnb o Booking, sin permanencia ni pago inicial. La limpieza la paga el huésped y no la comisionamos.
¿Qué seguro necesito?
Uno de responsabilidad civil que cubra la actividad turística; un seguro solo de hogar residencial no vale desde la Ley 3/2026.
¿Tienes una vivienda en Gandía?
Cuéntanos dónde está y cómo es. Te diremos cuánto puede generar y qué haría falta para empezar, también si tu licencia está en regla.
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