Gestión de alquiler vacacional en Valencia, sin preocuparte de nada
Gestionamos pisos turísticos en Valencia: reservas en Airbnb y Booking, precios, huéspedes, limpieza y trámites. Tú recibes los ingresos y un informe cada mes.
Sobre lo que recibes tú, no sobre lo que paga el huésped.
- Sin permanencia
- Sin pago inicial
- Adaptable a tu vivienda
Valencia: una ciudad que se visita todo el año
En 2025 Valencia sumó 5,96 millones de pernoctaciones y 2,4 millones de viajeros, con una estancia media de 2,5 noches, según Visit València. Italia, Países Bajos, Alemania, Reino Unido, Estados Unidos y Francia son sus principales mercados, y citas como las Fallas, el Maratón o la Navidad sostienen la demanda en meses que en la costa son temporada baja.
Además del turismo de ocio, hay un viajero que no depende del calendario: el que viene por trabajo, por estudios o por motivos médicos. Nuestro piso de Campanar está adaptado, junto al Hospital Arnau de Vilanova y cerca del metro, y tiene una estancia media de 2,7 noches.
La oferta, en cambio, se ha cerrado: con las normas urbanísticas aprobadas en 2026, abrir un piso turístico nuevo es muy difícil en la mayor parte de la ciudad. Si el tuyo ya está inscrito, cuidarlo y mantenerlo en regla vale más que nunca.
Valencia en cifras
- Viviendas turísticas en Valencia
- 5.393INE, mayo de 2026
- Peso sobre el total de viviendas
- 1,30 %INE, sobre el Censo de 2021
- Población
- 840.792Padrón a 1 de enero de 2025
- Pernoctaciones en 2025
- 5,96 MVisit València
- Aeropuerto de Valencia
- ≈11 kmdel centro, en coche
- Piso que gestionamos
- 1en Campanar, desde diciembre de 2025
Fuentes: INE, estadística experimental de viviendas turísticas (mayo de 2026), padrón municipal a 1 de enero de 2025 y Visit València. Distancias aproximadas por carretera.
Licencia turística en Valencia: normativa en 2026
Revisada en octubre de 2026. La normativa cambia a menudo: antes de dar cualquier paso, comprobamos contigo tu caso concreto.
- 1
Normas urbanísticas de 2026
El Pleno aprobó definitivamente el 31 de marzo de 2026 la modificación del Plan General que sustituye a la moratoria de 2024. Un piso turístico nuevo solo cabe en bajos o primeras plantas de edificios de uso mixto, por debajo de las viviendas y con acceso independiente desde la calle.
- 2
Límites por barrio
Se fijan tres topes a la vez: las viviendas turísticas no pueden superar el 2 % de las viviendas del barrio, las plazas turísticas el 8 % de los empadronados y los alojamientos el 15 % de los bajos de cada manzana. Ciutat Vella se rige por su propio Plan Especial.
- 3
Decreto-ley 9/2024 de la Generalitat
En toda la Comunitat Valenciana, una vivienda de uso turístico se cede entera, por 10 días o menos al mismo huésped, y necesita un informe municipal favorable de compatibilidad urbanística para inscribirse en el Registro de Turismo. Alquilar por habitaciones está prohibido.
- 4
Renovación cada 5 años
La inscripción dura 5 años. Para renovarla hay que presentar una nueva declaración responsable con un informe de compatibilidad actualizado, y si la vivienda cambia de dueño hay que volver a tramitarla, salvo herencia. Desde julio de 2026 la Ley 3/2026 exige además un seguro de responsabilidad civil que cubra la actividad turística.
- 5
Número de registro y entrega de llaves
El número del Registro de Turismo y la localización exacta deben figurar en todos los anuncios: no hacerlo es una infracción grave, con multas de 10.001 a 100.000 €. Tampoco se permite entregar las llaves con cajetines en la vía pública.
- 6
Tu comunidad de vecinos
Desde el 3 de abril de 2025, abrir una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad de propietarios exige su aprobación expresa por tres quintas partes de los propietarios, que además sumen tres quintas partes de las cuotas. La comunidad también puede limitarla o subir hasta un 20 % su cuota de gastos. Las viviendas que ya funcionaban antes pueden seguir.
- 7
Registro estatal y registro de viajeros
En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el registro único estatal de alquileres de corta duración: el número que vale es el del Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Lo que no cambia es el registro de viajeros: los datos de cada huésped se comunican a Interior en un plazo de 24 horas. Con Opal lo hacemos nosotros, sin coste adicional.
Información general, no asesoramiento jurídico. Fuentes: Ayuntamiento de Valencia, Ley 15/2018 de turismo de la Comunitat Valenciana, consolidada (BOE), Ley 3/2026 (BOE), Ley de Propiedad Horizontal (BOE), sentencia del Tribunal Supremo sobre el registro único (BOE) y Real Decreto 933/2021 (BOE).
Gestión de pisos turísticos en Valencia: qué hacemos por ti
Nos ocupamos de tu Airbnb y tu Booking en Valencia de principio a fin, para que tú solo veas los ingresos.
Precio de cada noche
Ajustamos la tarifa según la demanda: Fallas, Maratón, congresos, Navidad y fines de semana.
Huéspedes atendidos
Mensajes antes, durante y después de la estancia, en varios idiomas y a cualquier hora.
Entrada sin esperas
Coordinamos la llegada de cada huésped, también a última hora, cumpliendo la normativa valenciana sobre entrega de llaves.
Limpieza y revisión
Después de cada salida, para que el siguiente huésped encuentre la vivienda perfecta y cualquier desperfecto se detecte a tiempo.
Licencia y registros
Revisamos tu inscripción y su renovación cada 5 años, y comunicamos el registro de viajeros.
Informe mensual
Ingresos, ocupación y precio medio de tu vivienda, con propuestas concretas para mejorar.
Cuánto cuesta la gestión de apartamentos turísticos en Valencia
Cobramos una comisión general del 18 % + IVA sobre lo que recibes tú: lo que pagan los huéspedes por las noches, después de la comisión de Airbnb o Booking. La limpieza la paga el huésped con un suplemento en su reserva y no lleva comisión de Opal.
Sin permanencia ni pago inicial: solo cobramos cuando tu vivienda genera ingresos, y si un día quieres dejar nuestra gestión, puedes hacerlo. La comisión se adapta a cada vivienda.
Cifras de ejemplo. La limpieza la paga el huésped aparte y no entra en la comisión.
Viviendas turísticas que gestionamos en Valencia
Piso adaptado de 2 dormitorios en Campanar
Junto al Hospital Arnau de Vilanova y cerca del metro, con aire acondicionado y baño adaptado.
También en la provincia: Gandía
Apartamento con terraza y piscina a pocos minutos de la playa de Gandía.
Ver la gestión en Gandía →Qué dicen los huéspedes de nuestras casas en Valencia
Opiniones reales, copiadas tal cual de nuestros anuncios. Donde recortamos una reseña lo marcamos con […].
El apartamento está muy bien! Limpio, bonito y un baño muy grande! Hemos estado muy a gusto.
Alojamiento bien ubicado, cerca del metro. Muy limpio. Pedir a domicilio era cómodo pero hay dos supermercados a 1 o 2 min andando.
Nos lo pasamos muy bien aquí. Nuestra anfitriona fue muy amable y servicial y estuvo disponible de inmediato para responder a nuestras preguntas. […]
Preguntas frecuentes sobre el alquiler vacacional en Valencia
¿Puedo abrir hoy un piso turístico nuevo en Valencia?
Solo en un bajo o un primero con acceso independiente desde la calle, en un edificio de uso mixto, con el acuerdo de tres quintas partes de la comunidad y en un barrio que no supere los límites. En una planta alta de un edificio residencial, en la práctica no.
Mi piso ya está inscrito, ¿sigue valiendo?
Sí, mientras dure su inscripción, que es de 5 años. Para renovarla hará falta un informe de compatibilidad actualizado conforme a las nuevas normas, así que conviene revisar tu caso antes del vencimiento. Te ayudamos a hacerlo.
¿Necesito el permiso de los vecinos?
Para un piso turístico nuevo, sí: desde el 3 de abril de 2025 hace falta la aprobación de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas, y desde la Ley 3/2026 ese acuerdo expreso se pide antes de inscribir la vivienda.
¿Puedo alquilar por habitaciones en Valencia?
No. En la Comunitat Valenciana la vivienda turística se cede entera; alquilar por habitaciones es una infracción muy grave, con multas de 100.001 a 600.000 €.
¿Cuánto cobra una empresa de gestión de alquiler vacacional en Valencia?
Lo habitual en España está entre el 15 % y el 25 % de los ingresos, según los servicios incluidos y sobre qué importe se calcula. En Opal la comisión general es del 18 % + IVA sobre lo que recibe el propietario después de la comisión de Airbnb o Booking, sin permanencia ni pago inicial. La limpieza la paga el huésped y no la comisionamos.
¿Sigue siendo obligatorio el número del registro único estatal?
No. En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el registro único estatal de alquileres de corta duración. Lo que sigue siendo obligatorio es el número del registro autonómico, que debe aparecer en los anuncios.
¿Tienes una vivienda en Valencia?
Cuéntanos dónde está y cómo es. Te diremos cuánto puede generar y qué haría falta para empezar, también si tu licencia está en regla.
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