Gestión de alquiler vacacional en Cantabria, sin preocuparte de nada
Gestionamos viviendas turísticas en Cantabria, de la costa de Miengo a los Picos de Europa: reservas en Airbnb y Booking, precios, huéspedes, limpieza y trámites. Tú recibes los ingresos y un informe cada mes.
Sobre lo que recibes tú, no sobre lo que paga el huésped.
- Sin permanencia
- Sin pago inicial
- Adaptable a tu vivienda
Cantabria: mar, montaña y el mejor año turístico del siglo
En 2025 Cantabria vivió su mejor año turístico del siglo XXI, con más de 2 millones de visitantes y más de 6 millones de pernoctaciones, según datos provisionales del Gobierno regional. La demanda se reparte entre la costa (Santander, Suances, Miengo y sus playas) y el interior: el Parque Nacional de los Picos de Europa recibió 1,57 millones de visitas ese año.
El verano es la temporada fuerte, pero los puentes, la Semana Santa y los fines de semana también llenan: nuestro apartamento de Miengo, junto a la playa de Usgo, tiene llegadas todos los meses del año. En Liébana el huésped viene a desconectar y se queda algo más: senderismo, Potes y Fuente Dé.
Además, el próximo Año Jubilar Lebaniego, en 2028, traerá peregrinos y visitantes extra a la comarca.
Cantabria en cifras
- Viviendas turísticas en Miengo
- 182el 4,43 % de sus viviendas · INE, mayo de 2026
- Viviendas turísticas en Vega de Liébana
- 49el 6,95 % de sus viviendas · INE, mayo de 2026
- Visitas a los Picos de Europa
- 1,57 Men 2025 · Organismo Autónomo Parques Nacionales
- Pernoctaciones en Cantabria
- +6 Men 2025 · datos provisionales del Gobierno de Cantabria
- Aeropuerto de Santander
- ≈19 kmdesde Miengo; ≈117 km desde Bores
- Viviendas que gestionamos
- 2en Miengo y en Bores (Vega de Liébana)
Fuentes: INE, estadística experimental de viviendas turísticas (mayo de 2026), visitantes a los Parques Nacionales 2025 y Gobierno de Cantabria. Distancias aproximadas por carretera.
Licencia turística en Cantabria: el Decreto 50/2025
Revisada en octubre de 2026. La normativa cambia a menudo: antes de dar cualquier paso, comprobamos contigo tu caso concreto.
- 1
Decreto 50/2025
Desde julio de 2025, las viviendas de uso turístico de Cantabria se rigen por el Decreto 50/2025, que sustituye al de 2019. Se presenta una declaración responsable ante la Dirección General de Turismo y se puede empezar a funcionar ese mismo día; la inscripción en el Registro General de Empresas Turísticas se hace de oficio.
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Qué hay que acreditar
Título de propiedad o de uso, informe municipal de compatibilidad urbanística, certificado técnico con la capacidad de la vivienda y, si es un piso en comunidad, la aprobación de los vecinos. Además: extintor por planta, detector de humo junto a la cocina y un sistema de monitorización del ruido en el salón.
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Número de registro en los anuncios
El número de inscripción debe aparecer en toda la publicidad. También hacen falta placa en la puerta, hojas de reclamaciones, botiquín y un teléfono de atención visible. Según el Gobierno de Cantabria, las sanciones pueden ir de 15.000 a 75.000 €.
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Las viviendas que ya funcionaban
Tenían hasta el 25 de marzo de 2026 para adaptarse. A 31 de agosto de 2026 había 6.605 viviendas registradas, y las 2.762 que no presentaron la adaptación saldrán del registro. Si la tuya está en esa situación, conviene revisarla cuanto antes.
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Límites municipales
El decreto permite a cada ayuntamiento limitar las viviendas turísticas por edificio, zona o periodo. Santander, por ejemplo, solo informa a favor de las que están en bajos o tienen entrada independiente. Por eso el informe de compatibilidad de tu ayuntamiento es el primer paso.
- 6
Tu comunidad de vecinos
Desde el 3 de abril de 2025, abrir una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad de propietarios exige su aprobación expresa por tres quintas partes de los propietarios, que además sumen tres quintas partes de las cuotas. La comunidad también puede limitarla o subir hasta un 20 % su cuota de gastos. Las viviendas que ya funcionaban antes pueden seguir.
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Registro estatal y registro de viajeros
En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el registro único estatal de alquileres de corta duración: el número que vale es el del registro de Cantabria. Lo que no cambia es el registro de viajeros: los datos de cada huésped se comunican a Interior en un plazo de 24 horas. Con Opal lo hacemos nosotros, sin coste adicional.
Información general, no asesoramiento jurídico. Fuentes: Decreto 50/2025 (BOC), trámite en la sede del Gobierno de Cantabria, balance a 31 de agosto de 2026 (elDiario.es), Ley de Propiedad Horizontal (BOE), sentencia del Tribunal Supremo sobre el registro único (BOE) y Real Decreto 933/2021 (BOE).
Gestión de pisos turísticos en Cantabria: qué hacemos por ti
Nos ocupamos de tu Airbnb y tu Booking en Cantabria de principio a fin, para que tú solo veas los ingresos.
Precio de cada noche
Ajustamos la tarifa según la demanda: verano, puentes, Semana Santa y fines de semana, en la costa y en Picos.
Huéspedes atendidos
Mensajes antes, durante y después de la estancia, en varios idiomas y a cualquier hora.
Entrada sin esperas
Llegadas a cualquier hora, también de vuelos o trenes tardíos, sin que nadie tenga que esperar.
Limpieza y revisión
Después de cada salida, para que el siguiente huésped encuentre la vivienda perfecta y cualquier desperfecto se detecte a tiempo.
Licencia y registros
Te acompañamos en la declaración responsable del Decreto 50/2025 y comunicamos el registro de viajeros.
Informe mensual
Ingresos, ocupación y precio medio de tu vivienda, con propuestas concretas para mejorar.
Cuánto cuesta la gestión de apartamentos turísticos en Cantabria
Cobramos una comisión general del 18 % + IVA sobre lo que recibes tú: lo que pagan los huéspedes por las noches, después de la comisión de Airbnb o Booking. La limpieza la paga el huésped con un suplemento en su reserva y no lleva comisión de Opal.
Sin permanencia ni pago inicial: solo cobramos cuando tu vivienda genera ingresos, y si un día quieres dejar nuestra gestión, puedes hacerlo. La comisión se adapta a cada vivienda.
Cifras de ejemplo. La limpieza la paga el huésped aparte y no entra en la comisión.
Viviendas turísticas que gestionamos en Cantabria
Dúplex con vistas a los Picos en Bores
Un dormitorio, terraza, proyector y zona de trabajo, en Vega de Liébana, cerca de Potes. Lo gestionamos desde junio de 2026.
Ver el anuncio en Airbnb ↗
Apartamento junto a la playa en Miengo
Un dormitorio, admite mascotas y está a un paso de la playa de Usgo. 4,65 en Airbnb con 26 reseñas.
Ver el anuncio en Airbnb ↗Otras zonas donde gestionamos
Gestión de alquiler vacacional en La RiojaGestión de alquiler vacacional en MadridQué dicen los huéspedes de nuestras casas en Cantabria
Opiniones reales, copiadas tal cual de nuestros anuncios. Donde recortamos una reseña lo marcamos con […].
¡Nos encantó nuestro tiempo en el dúplex! La vista desde el dormitorio es increíble. Un buen espacio para alojarse y trabajar a distancia, con una sala de estudio independiente. […]
Todo perfecto, alojamiento pequeño pero coqueto, muy bien decorado y limpísimo. Al lado de la playa de Usgo en una zona súper tranquila. 100% recomendable.
Una experiencia súper recomendable!! Lugar precioso, con vistas espectaculares. Todo muy cómodo y limpio. Anfitrión muy educado y atento. 10/10
Preguntas frecuentes sobre el alquiler vacacional en Cantabria
¿Qué necesito para alquilar mi vivienda a turistas en Cantabria?
Una declaración responsable ante la Dirección General de Turismo con el informe municipal de compatibilidad urbanística, el certificado técnico de capacidad, el permiso de la comunidad si es un piso, y extintor, detector de humo y monitor de ruido. Después, mostrar el número de registro en todos los anuncios.
¿Cuánto tarda en poder alquilarse?
Puedes empezar el mismo día en que presentas la declaración responsable. Lo que más tarda es el informe de compatibilidad del ayuntamiento, y su plazo depende de cada municipio.
¿Qué pasa si no adapté mi vivienda antes del 25 de marzo de 2026?
Las viviendas que no presentaron la adaptación al Decreto 50/2025 se dan de baja del registro. Hay una excepción para quien pidió a tiempo el informe municipal y todavía no lo ha recibido. Si es tu caso, revisémoslo.
¿Puede mi comunidad de vecinos prohibirlo?
Sí. Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio necesita la aprobación de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas, y la comunidad puede limitarla o subir hasta un 20 % su cuota. No afecta a quien ya operaba legalmente antes.
¿Cuánto cobra una empresa de gestión de alquiler vacacional en Cantabria?
Lo habitual en España está entre el 15 % y el 25 % de los ingresos, según los servicios incluidos y sobre qué importe se calcula. En Opal la comisión general es del 18 % + IVA sobre lo que recibe el propietario después de la comisión de Airbnb o Booking, sin permanencia ni pago inicial. La limpieza la paga el huésped y no la comisionamos.
¿Hay demanda fuera del verano en Cantabria?
Sí. El verano es la temporada fuerte, pero los puentes, la Semana Santa y los fines de semana tienen mucha demanda, en la costa y en Picos. Nuestro apartamento de Miengo tiene llegadas todos los meses del año.
¿Sigue siendo obligatorio el número del registro único estatal?
No. En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el registro único estatal de alquileres de corta duración. Lo que sigue siendo obligatorio es el número del registro autonómico, que debe aparecer en los anuncios.
¿Tienes una vivienda en Cantabria?
Cuéntanos dónde está y cómo es. Te diremos cuánto puede generar y qué haría falta para empezar, también si tu licencia está en regla.
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