Gestión de alquiler vacacional en Madrid, sin preocuparte de nada
Gestionamos pisos turísticos en Madrid capital: reservas en Airbnb y Booking, precios, huéspedes, limpieza y trámites. Tú recibes los ingresos y un informe cada mes.
Sobre lo que recibes tú, no sobre lo que paga el huésped.
- Sin permanencia
- Sin pago inicial
- Adaptable a tu vivienda
Madrid: demanda los doce meses y menos competencia
Madrid recibe viajeros todo el año: turismo cultural, escapadas de fin de semana, ferias y congresos en IFEMA, conciertos, partidos y la Feria de San Isidro en Las Ventas, que en 2026 reunió a más de 611.000 espectadores. En 2025 la ciudad sumó 11,2 millones de visitantes y 23,8 millones de pernoctaciones contando hoteles y apartamentos turísticos.
Aquí no hay temporada baja de verdad: según el INE, en 2025 los meses con más pernoctaciones hoteleras fueron octubre y mayo, y en agosto el viajero nacional baja pero lo compensa el internacional. Nuestros cuatro pisos de Las Ventas reciben llegadas cada mes desde que los gestionamos.
Y la oferta se está reduciendo: el INE contaba 10.836 viviendas turísticas en el municipio en mayo de 2026, frente a 18.842 en agosto de 2024. Con menos pisos compitiendo y la mayoría de altas nuevas cerradas por el Plan Reside, una vivienda con licencia en regla y bien gestionada tiene más margen que nunca.
Madrid en cifras
- Viviendas turísticas en Madrid
- 10.836INE, mayo de 2026 (18.842 en agosto de 2024)
- Plazas en viviendas turísticas
- 38.513INE, mayo de 2026
- Peso sobre el total de viviendas
- 0,71 %INE, sobre el Censo de 2021
- Población
- 3.506.730Padrón a 1 de enero de 2025
- Aeropuerto Madrid-Barajas
- ≈24 kmdel centro, en coche
- Pisos que gestionamos
- 4en Las Ventas, desde diciembre de 2025
Fuentes: INE, estadística experimental de viviendas turísticas (mayo de 2026) y padrón municipal a 1 de enero de 2025. Distancias aproximadas por carretera.
Licencia turística en Madrid: Plan Reside y normativa en 2026
Revisada en octubre de 2026. La normativa cambia a menudo: antes de dar cualquier paso, comprobamos contigo tu caso concreto.
- 1
Plan Reside del Ayuntamiento
Aprobado el 27 de agosto de 2025, divide la ciudad en dos zonas. En el Centro Histórico ya no se admiten pisos turísticos sueltos en edificios residenciales, ni siquiera en planta baja: solo edificios completos. En el resto de la ciudad, un piso turístico nuevo solo cabe en planta baja o primera con acceso independiente desde la calle, o en un edificio completo.
- 2
Título municipal
En Madrid capital hace falta además el título urbanístico del Ayuntamiento para la actividad. Operar sin él puede acarrear una orden de cese y multas que empiezan en 30.001 €.
- 3
Declaración responsable ante la Comunidad
El Decreto 79/2014, modificado por el Decreto 27/2026 (en vigor desde el 26 de abril de 2026), exige presentarla por vía electrónica e inscribir la vivienda en el Registro de Empresas Turísticas. Hay que acreditar el título municipal y el CIVUT, un certificado de un técnico sobre calefacción, agua caliente, oscurecimiento, extintor y plano de evacuación.
- 4
Superficie y capacidad
El decreto de 2026 fija mínimos por estancia y una capacidad de hasta 4 personas en viviendas de 25,5 a 40 m² útiles, con 2 plazas más por cada 12 m² adicionales en otra pieza. Las viviendas que ya estaban dadas de alta tienen hasta el 26 de abril de 2029 para adaptarse.
- 5
Tu comunidad de vecinos
Desde el 3 de abril de 2025, abrir una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad de propietarios exige su aprobación expresa por tres quintas partes de los propietarios, que además sumen tres quintas partes de las cuotas. La comunidad también puede limitarla o subir hasta un 20 % su cuota de gastos. Las viviendas que ya funcionaban antes pueden seguir.
- 6
Registro estatal y registro de viajeros
En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el registro único estatal de alquileres de corta duración: el número que vale es el de la Comunidad de Madrid. Lo que no cambia es el registro de viajeros: los datos de cada huésped se comunican a Interior en un plazo de 24 horas. Con Opal lo hacemos nosotros, sin coste adicional.
Información general, no asesoramiento jurídico. Fuentes: Decreto 27/2026 (BOCM), Plan Reside (Ayuntamiento de Madrid), Ley de Propiedad Horizontal (BOE), sentencia del Tribunal Supremo sobre el registro único (BOE) y Real Decreto 933/2021 (BOE).
Gestión de pisos turísticos en Madrid: qué hacemos por ti
Nos ocupamos de tu Airbnb y tu Booking en Madrid de principio a fin, para que tú solo veas los ingresos.
Precio de cada noche
Ajustamos la tarifa cada día según la demanda: ferias de IFEMA, conciertos, San Isidro, puentes y fines de semana.
Huéspedes atendidos
Mensajes antes, durante y después de la estancia, en varios idiomas y a cualquier hora.
Entrada sin esperas
Llegadas a cualquier hora, también de vuelos o trenes tardíos, sin que nadie tenga que esperar.
Limpieza y revisión
Después de cada salida, para que el siguiente huésped encuentre la vivienda perfecta y cualquier desperfecto se detecte a tiempo.
Licencia y registros
Revisamos que tu piso cumpla el Plan Reside y el decreto de la Comunidad, y comunicamos el registro de viajeros.
Informe mensual
Ingresos, ocupación y precio medio de tu vivienda, con propuestas concretas para mejorar.
Cuánto cuesta la gestión de apartamentos turísticos en Madrid
Cobramos una comisión general del 18 % + IVA sobre lo que recibes tú: lo que pagan los huéspedes por las noches, después de la comisión de Airbnb o Booking. La limpieza la paga el huésped con un suplemento en su reserva y no lleva comisión de Opal.
Sin permanencia ni pago inicial: solo cobramos cuando tu vivienda genera ingresos, y si un día quieres dejar nuestra gestión, puedes hacerlo. La comisión se adapta a cada vivienda.
Cifras de ejemplo. La limpieza la paga el huésped aparte y no entra en la comisión.
Viviendas turísticas que gestionamos en Madrid
Espacio Norma 4, junto a Las Ventas
Apartamento de un dormitorio con aire acondicionado, cerca del metro y de la plaza de toros.
Ver el anuncio en Airbnb ↗Espacio Norma 1
Uno de los cuatro pisos que gestionamos en el mismo edificio. Los cuatro tienen entre un 9,2 y un 9,4 en Booking.
Ver el anuncio en Booking ↗Qué dicen los huéspedes de nuestras casas en Madrid
Opiniones reales, copiadas tal cual de nuestros anuncios. Donde recortamos una reseña lo marcamos con […].
Gran apartamento con una ubicación increíble. […] El registro de entrada fue automatizado y muy fácil. El metro está muy cerca, entre tiendas y bares. ¡Lo recomiendo sin duda!
El alojamiento está muy bien, limpio, con todo lo que puedes necesitar, en zona tranquila y bien comunicada. Trato con la persona que lo gestiona fácil y amable. Recomendado!
Pasamos un muy buen rato, el espacio está muy bonito y tenían un libro con información de transporte y lugares para nuestra estadía en Madrid, los anfitriones también muy buena gente, mi familia y yo estuvimos muy cómodos
Preguntas frecuentes sobre el alquiler vacacional en Madrid
¿Puedo alquilar mi piso a turistas en Madrid en 2026?
Depende de dónde esté. Con el Plan Reside, en el Centro Histórico solo se admiten edificios completos. En el resto de la ciudad, un piso nuevo solo puede ser turístico en planta baja o primera con acceso independiente desde la calle, o si es un edificio completo. Además hace falta el título municipal y la declaración responsable ante la Comunidad de Madrid.
Ya tengo licencia en Madrid, ¿puedo seguir alquilando?
Sí. Las viviendas con título municipal e inscripción en regla pueden seguir funcionando. Con el decreto de 2026 tienen hasta el 26 de abril de 2029 para adaptarse a los nuevos requisitos de la Comunidad; te ayudamos a revisarlo.
¿Qué es el CIVUT?
Es el certificado de idoneidad que firma un técnico para acreditar que la vivienda cumple los requisitos del decreto de la Comunidad de Madrid: calefacción, agua fría y caliente, oscurecimiento, extintor, señalización de emergencia y plano de evacuación. Hay que tenerlo para presentar la declaración responsable.
¿Necesito el permiso de mi comunidad de vecinos?
Sí, para una vivienda turística nueva: desde el 3 de abril de 2025 hace falta la aprobación de tres quintas partes de los propietarios, que sumen también tres quintas partes de las cuotas. Quien ya estaba dado de alta antes puede continuar.
¿Cuánto cobra una empresa de gestión de alquiler vacacional en Madrid?
Lo habitual en España está entre el 15 % y el 25 % de los ingresos, según los servicios incluidos y sobre qué importe se calcula. En Opal la comisión general es del 18 % + IVA sobre lo que recibe el propietario después de la comisión de Airbnb o Booking, sin permanencia ni pago inicial. La limpieza la paga el huésped y no la comisionamos.
¿Qué meses tienen más demanda en Madrid?
Madrid tiene demanda todo el año. Según el INE, en 2025 los meses con más pernoctaciones hoteleras fueron octubre y mayo; agosto es más flojo para el viajero nacional, pero lo compensa el internacional. Ferias de IFEMA, conciertos y San Isidro mueven los precios, y por eso ajustamos la tarifa cada día.
¿Sigue siendo obligatorio el número del registro único estatal?
No. En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el registro único estatal de alquileres de corta duración. Lo que sigue siendo obligatorio es el número del registro autonómico, que debe aparecer en los anuncios.
¿Tienes una vivienda en Madrid?
Cuéntanos dónde está y cómo es. Te diremos cuánto puede generar y qué haría falta para empezar, también si tu licencia está en regla.
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