Gestión de alquiler vacacional en La Rioja, sin preocuparte de nada
Gestionamos viviendas turísticas en La Rioja: reservas en Airbnb y Booking, precios, huéspedes, limpieza y trámites. Tú recibes los ingresos y un informe cada mes.
Sobre lo que recibes tú, no sobre lo que paga el huésped.
- Sin permanencia
- Sin pago inicial
- Adaptable a tu vivienda
La Rioja: vino, Camino de Santiago y escapadas en grupo
La Rioja Alta vive del enoturismo: la Ruta del Vino Rioja Alta recibió 316.922 visitas a bodegas y museos en 2024 y fue la primera de España en ingresos, con octubre, el mes de la vendimia, como el más visitado. A eso se suman el Camino de Santiago, que pasa por Cirueña y Santo Domingo de la Calzada, y los monasterios de San Millán de la Cogolla, Patrimonio Mundial.
Aquí llegan familias y grupos que buscan espacio: nuestro chalet de Cirueña, con piscina, tenis y jardín junto al Rioja Alta Golf Club, tiene sus mejores meses en agosto, septiembre y octubre.
La oferta crece pero sigue siendo pequeña: La Rioja tenía 1.807 viviendas turísticas en 2026, frente a 1.094 en 2022.
La Rioja en cifras
- Visitas a la Ruta del Vino Rioja Alta
- 316.922en 2024 · ACEVIN
- Viviendas turísticas en La Rioja
- 1.807en 2026 (1.094 en 2022)
- Viviendas turísticas en Cirueña
- 33el 4,72 % de sus viviendas · INE, mayo de 2026
- Población de Cirueña
- 194Padrón a 1 de enero de 2025
- Aeropuerto Logroño-Agoncillo
- ≈56 kmdesde Cirueña, en coche
- Chalet que gestionamos
- 1con piscina y tenis, desde agosto de 2024
Fuentes: INE, estadística experimental de viviendas turísticas (mayo de 2026), padrón municipal a 1 de enero de 2025, ACEVIN, Rutas del Vino de España 2024 y COPE. Distancias aproximadas por carretera.
Licencia turística en La Rioja: normativa en 2026
Revisada en octubre de 2026. La normativa cambia a menudo: antes de dar cualquier paso, comprobamos contigo tu caso concreto.
- 1
Decreto 10/2017
El Reglamento General de Turismo de La Rioja regula las viviendas de uso turístico. Se presenta una comunicación de inicio de actividad ante la Dirección General de Turismo y la vivienda se inscribe en el Registro de Proveedores de Servicios Turísticos.
- 2
Capacidad
Como máximo, dos plazas por habitación contando el salón, con un tope de 8 plazas por vivienda.
- 3
Placa y número de registro
La placa oficial debe estar en la vivienda y el número de registro, en todos los anuncios. Además, teléfono de contacto y hojas de reclamaciones.
- 4
Si solo la alquilas en verano
Un único periodo de 3 meses o menos al año no se considera vivienda de uso turístico, sino alquiler de temporada.
- 5
Comunidad y municipio
No se permite si lo prohíben los estatutos de la comunidad o la normativa municipal, y en comunidades de propietarios está prohibido anunciar la vivienda para fiestas o eventos. Logroño solo admite viviendas turísticas en bajos y primeras plantas; en Cirueña no consta ninguna limitación.
- 6
Tu comunidad de vecinos
Desde el 3 de abril de 2025, abrir una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad de propietarios exige su aprobación expresa por tres quintas partes de los propietarios, que además sumen tres quintas partes de las cuotas. La comunidad también puede limitarla o subir hasta un 20 % su cuota de gastos. Las viviendas que ya funcionaban antes pueden seguir.
- 7
Registro estatal y registro de viajeros
En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el registro único estatal de alquileres de corta duración: el número que vale es el del registro de La Rioja. Lo que no cambia es el registro de viajeros: los datos de cada huésped se comunican a Interior en un plazo de 24 horas. Con Opal lo hacemos nosotros, sin coste adicional.
Información general, no asesoramiento jurídico. Fuentes: Decreto 10/2017 (Noticias Jurídicas), Ley de Propiedad Horizontal (BOE), sentencia del Tribunal Supremo sobre el registro único (BOE) y Real Decreto 933/2021 (BOE).
Gestión de pisos turísticos en La Rioja: qué hacemos por ti
Nos ocupamos de tu Airbnb y tu Booking en La Rioja de principio a fin, para que tú solo veas los ingresos.
Precio de cada noche
Ajustamos la tarifa según la demanda: vendimia, verano, puentes, Semana Santa y escapadas de grupo.
Huéspedes atendidos
Mensajes antes, durante y después de la estancia, en varios idiomas y a cualquier hora.
Entrada sin esperas
Llegadas a cualquier hora, también de vuelos o trenes tardíos, sin que nadie tenga que esperar.
Limpieza y revisión
Después de cada salida, para que el siguiente huésped encuentre la vivienda perfecta y cualquier desperfecto se detecte a tiempo.
Licencia y registros
Revisamos tu comunicación de inicio y el registro, y comunicamos el registro de viajeros.
Informe mensual
Ingresos, ocupación y precio medio de tu vivienda, con propuestas concretas para mejorar.
Cuánto cuesta la gestión de apartamentos turísticos en La Rioja
Cobramos una comisión general del 18 % + IVA sobre lo que recibes tú: lo que pagan los huéspedes por las noches, después de la comisión de Airbnb o Booking. La limpieza la paga el huésped con un suplemento en su reserva y no lleva comisión de Opal.
Sin permanencia ni pago inicial: solo cobramos cuando tu vivienda genera ingresos, y si un día quieres dejar nuestra gestión, puedes hacerlo. La comisión se adapta a cada vivienda.
Cifras de ejemplo. La limpieza la paga el huésped aparte y no entra en la comisión.
Viviendas turísticas que gestionamos en La Rioja
Chalet de 3 dormitorios con piscina y tenis en Cirueña
Jardín con barbacoa, futbolín y las instalaciones deportivas de la urbanización, junto al Rioja Alta Golf Club.
Ver el anuncio en Booking ↗El mismo chalet, en Airbnb
119 estancias gestionadas desde agosto de 2024, con agosto, septiembre y octubre como mejores meses.
Ver el anuncio en Airbnb ↗Otras zonas donde gestionamos
Gestión de alquiler vacacional en CantabriaGestión de alquiler vacacional en MadridQué dicen los huéspedes de nuestras casas en La Rioja
Opiniones reales, copiadas tal cual de nuestros anuncios. Donde recortamos una reseña lo marcamos con […].
La casa está muy bien equipada, no falta de nada. El jardín con barbacoa es una maravilla y el futbolín ha sido un acierto! Toda la casa invita a disfrutar y relajarse …está decorada con mucho gusto y súper limpia . […]
Hemos tenido una estancia maravillosa. La casa está muy bien equipada y es muy cómoda, incluso con tres niños pequeños. […]
Muy buena estancia. Quedamos plenamente satisfechos con el alojamiento. El lugar es agradable, tranquilo y perfectamente adaptado para una estancia familiar. […]
Preguntas frecuentes sobre el alquiler vacacional en La Rioja
¿Qué trámites hacen falta para alquilar a turistas en La Rioja?
Una comunicación de inicio de actividad ante la Dirección General de Turismo y la inscripción en el Registro de Proveedores de Servicios Turísticos. Además: placa oficial, número de registro en los anuncios, hojas de reclamaciones y comunicar los datos de los viajeros a Interior.
¿Cuántos huéspedes puedo alojar?
Dos por habitación contando el salón, con un máximo de 8 plazas por vivienda.
¿Hay moratoria de viviendas turísticas en La Rioja?
No hay una moratoria autonómica. Logroño sí tiene restricciones (solo bajos y primeras plantas), pero en Cirueña no consta ninguna limitación. En cada municipio conviene revisarlo antes de empezar.
¿Puedo alquilarla para fiestas o despedidas?
Si la vivienda está en una comunidad de propietarios, el reglamento riojano prohíbe anunciarla o destinarla a fiestas y eventos.
¿Y si solo la alquilo en verano?
Un único periodo de 3 meses o menos al año no cuenta como vivienda de uso turístico: es un alquiler de temporada.
¿Cuánto cobra una empresa de gestión de alquiler vacacional en La Rioja?
Lo habitual en España está entre el 15 % y el 25 % de los ingresos, según los servicios incluidos y sobre qué importe se calcula. En Opal la comisión general es del 18 % + IVA sobre lo que recibe el propietario después de la comisión de Airbnb o Booking, sin permanencia ni pago inicial. La limpieza la paga el huésped y no la comisionamos.
¿Tienes una vivienda en La Rioja?
Cuéntanos dónde está y cómo es. Te diremos cuánto puede generar y qué haría falta para empezar, también si tu licencia está en regla.
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