Gestión de alquiler vacacional en Sevilla, sin preocuparte de nada
Gestionamos pisos turísticos en Sevilla: reservas en Airbnb y Booking, precios, huéspedes, limpieza y trámites con la Gerencia de Urbanismo y la Junta. Tú recibes los ingresos y un informe cada mes.
Sobre lo que recibes tú, no sobre lo que paga el huésped.
- Sin permanencia
- Sin pago inicial
- Adaptable a tu vivienda
Sevilla: demanda alta y una oferta que ya no puede crecer en el centro
Sevilla es el quinto municipio de España con más viviendas turísticas: el INE contaba 6.937 en mayo de 2026, con 29.690 plazas. La Catedral y la Giralda, el Real Alcázar, la Plaza de España, Triana y el barrio de Santa Cruz atraen viajeros todo el año, y la primavera, con la Semana Santa y la Feria de Abril, es su momento más fuerte.
Los apartamentos turísticos reglados de la ciudad tuvieron una ocupación media del 71,1 % en 2025, según la encuesta del INE. En una ciudad de escapadas cortas, eso significa muchas entradas y salidas: precio de cada noche, limpieza y rapidez al responder marcan la diferencia.
Desde octubre de 2024 el Ayuntamiento limita las viviendas turísticas al 10 % de cada barrio, y once barrios del Casco Antiguo y Triana ya superaban ese tope. Si tu piso está inscrito en esa zona, es un activo escaso que conviene cuidar y mantener en regla.
Sevilla en cifras
- Viviendas turísticas en Sevilla
- 6.937INE, mayo de 2026 (5.º municipio de España)
- Plazas en viviendas turísticas
- 29.690INE, mayo de 2026
- Ocupación de apartamentos turísticos
- 71,1 %media de 2025 · INE, encuesta de apartamentos turísticos
- Barrios por encima del tope
- 11Casco Antiguo y Triana, al aprobarse el límite en 2024
- Valor de tasación medio
- 2.652 €/m²vivienda libre, 2.º trimestre de 2026 · Ministerio de Vivienda
- Gestión con Opal
- 18 %+ IVA sobre lo que recibes, sin permanencia
Fuentes: INE, viviendas turísticas por municipio (mayo de 2026) y encuesta de ocupación en apartamentos turísticos (media de 2025, cálculo propio); Gerencia de Urbanismo de Sevilla; Ministerio de Vivienda, valor tasado.
Licencia turística en Sevilla: tope por barrio y normativa en 2026
Revisada en octubre de 2026. La normativa cambia a menudo: antes de dar cualquier paso, comprobamos contigo tu caso concreto.
- 1
Tope del 10 % por barrio
Aprobado por el Pleno el 17 de octubre de 2024 y en vigor desde el 29 de octubre (BOP nº 210), limita las viviendas turísticas al 10 % de las viviendas de cada uno de los 108 barrios. En los que ya superaban el tope no se admiten nuevas; el límite se aplica también al alquiler por habitaciones.
- 2
Planta baja y primera
Según los criterios de la Gerencia de Urbanismo, con carácter general el uso turístico solo cabe en planta baja y primera, salvo un edificio entero destinado a hospedaje. Se exige además, entre otros requisitos, la inspección técnica del edificio presentada y, en primera planta, ascensor.
- 3
Si ya estabas inscrito
Una instrucción de diciembre de 2025 permite a las viviendas inscritas en el registro de la Junta antes del 29 de octubre de 2024 regularizar el cambio de uso aunque su barrio supere el tope. Revisamos contigo si es tu caso.
- 4
Decreto andaluz de viviendas de uso turístico
Además, hay que cumplir el Decreto 28/2016, modificado en 2024: declaración responsable en el Registro de Turismo de Andalucía, 14 m² construidos por plaza, climatización según los meses en que se alquile, botiquín, extintor, detector de humo y teléfono de atención 24 horas.
- 5
Tu comunidad de vecinos
Desde el 3 de abril de 2025, abrir una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad de propietarios exige su aprobación expresa por tres quintas partes de los propietarios, que además sumen tres quintas partes de las cuotas. La comunidad también puede limitarla o subir hasta un 20 % su cuota de gastos. Las viviendas que ya funcionaban antes pueden seguir.
- 6
Registro estatal y registro de viajeros
En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el registro único estatal de alquileres de corta duración: el número que vale es el del Registro de Turismo de Andalucía. Lo que no cambia es el registro de viajeros: los datos de cada huésped se comunican a Interior en un plazo de 24 horas. Con Opal lo hacemos nosotros, sin coste adicional.
Información general, no asesoramiento jurídico. Fuentes: limitación por barrios (Gerencia de Urbanismo), requisitos urbanísticos (Gerencia, 2024), instrucción de diciembre de 2025, Decreto 31/2024 (BOJA), Ley de Propiedad Horizontal (BOE), sentencia del Tribunal Supremo sobre el registro único (BOE) y Real Decreto 933/2021 (BOE).
Gestión de pisos turísticos en Sevilla: qué hacemos por ti
Nos ocupamos de tu Airbnb y tu Booking en Sevilla de principio a fin, para que tú solo veas los ingresos.
Precio de cada noche
Ajustamos la tarifa cada día: Semana Santa, Feria de Abril, puentes, congresos y fines de semana.
Huéspedes atendidos
Mensajes antes, durante y después de la estancia, en varios idiomas y a cualquier hora.
Entrada sin esperas
Llegadas a cualquier hora, también de vuelos o trenes tardíos, sin que nadie tenga que esperar.
Limpieza y revisión
Después de cada salida, para que el siguiente huésped encuentre la vivienda perfecta y cualquier desperfecto se detecte a tiempo.
Licencia y registros
Revisamos que tu piso cumpla el tope por barrio, los requisitos urbanísticos y el decreto andaluz, y comunicamos el registro de viajeros.
Informe mensual
Ingresos, ocupación y precio medio de tu vivienda, con propuestas concretas para mejorar.
Cuánto cuesta la gestión de apartamentos turísticos en Sevilla
Cobramos una comisión general del 18 % + IVA sobre lo que recibes tú: lo que pagan los huéspedes por las noches, después de la comisión de Airbnb o Booking. La limpieza la paga el huésped con un suplemento en su reserva y no lleva comisión de Opal.
Sin permanencia ni pago inicial: solo cobramos cuando tu vivienda genera ingresos, y si un día quieres dejar nuestra gestión, puedes hacerlo. La comisión se adapta a cada vivienda.
Cifras de ejemplo. La limpieza la paga el huésped aparte y no entra en la comisión.
Viviendas que gestionamos en Andalucía
Apartamento de 3 habitaciones en el centro de Málaga
Con balcón a la ciudad y 74 estancias gestionadas.
Ver la gestión en Málaga →
Casa con piscina y vistas en Motril
En la Costa Tropical de Granada, con jardín y barbacoa.
Ver la gestión en Motril →Preguntas frecuentes sobre el alquiler vacacional en Sevilla
¿Puedo abrir hoy un piso turístico nuevo en Sevilla?
Depende del barrio y de la planta. En los barrios que ya superan el 10 % de viviendas turísticas no se admiten nuevas, y con carácter general el uso turístico solo cabe en planta baja y primera, salvo un edificio completo de hospedaje. En la guía de licencia turística en Sevilla lo explicamos paso a paso.
¿Qué barrios superan el tope del 10 %?
Al aprobarse el límite, once: Santa Cruz, Arenal, Alfalfa, San Bartolomé, Feria, Encarnación-Regina, Santa Catalina, San Lorenzo, San Gil, San Vicente y Triana Casco Antiguo, según la Gerencia de Urbanismo.
Mi piso ya estaba inscrito antes del tope, ¿puedo seguir?
Sí. Además, una instrucción de diciembre de 2025 permite a las viviendas inscritas antes del 29 de octubre de 2024 regularizar el cambio de uso aunque su barrio supere el tope.
¿Gestionáis en Sevilla aunque no tengáis viviendas allí?
Sí. Gestionamos viviendas turísticas en toda España con el mismo equipo y las mismas herramientas; en Andalucía tenemos viviendas en Málaga y Motril.
¿Cuánto cobra una empresa de gestión de alquiler vacacional en Sevilla?
Lo habitual en España está entre el 15 % y el 25 % de los ingresos, según los servicios incluidos y sobre qué importe se calcula. En Opal la comisión general es del 18 % + IVA sobre lo que recibe el propietario después de la comisión de Airbnb o Booking, sin permanencia ni pago inicial. La limpieza la paga el huésped y no la comisionamos.
¿Sigue siendo obligatorio el número del registro único estatal?
No. En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el registro único estatal de alquileres de corta duración. Lo que sigue siendo obligatorio es el número del registro autonómico, que debe aparecer en los anuncios.
¿Tienes una vivienda en Sevilla?
Cuéntanos dónde está y cómo es. Te diremos cuánto puede generar y qué haría falta para empezar, también si tu licencia está en regla.
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