Obtener una licencia turística en Sevilla es un paso crucial para cualquier propietario que desee alquilar su propiedad como vivienda de uso turístico (VUT). Este artículo te guiará a través del proceso completo, desde los requisitos iniciales hasta el registro final, asegurándote de que cumplas con todas las normativas locales para operar legalmente.
¿Qué es una Licencia Turística y Por Qué es Necesaria?
Una licencia turística permite al propietario de una vivienda ofrecer estancias cortas, generalmente inferiores a dos meses, a turistas y visitantes. Esta licencia asegura que la propiedad cumple con los estándares de seguridad, comodidad y salubridad requeridos, y permite su comercialización a través de diversos canales.
Paso 1: Cumplimiento de Requisitos Básicos
Antes de solicitar la licencia, asegúrate de que tu propiedad cumpla con los siguientes requisitos básicos:
- Licencia de ocupación: Necesaria para demostrar que la vivienda cumple legalmente con el proyecto técnico registrado en el Ayuntamiento.
- Ventilación directa al exterior: Fundamental para asegurar una adecuada calidad del aire, excepto en viviendas catalogadas como Bienes de Interés Cultural.
- Equipamiento adecuado: La vivienda debe estar amueblada y equipada para su uso inmediato.
- Información turística: Debe estar disponible en formato físico o electrónico para los huéspedes.
- Botiquín de primeros auxilios: Esencial para atender pequeñas emergencias.
- Limpieza: Obligatoria al entrar y salir nuevos clientes.
- Persona de contacto: Debe haber alguien disponible para atender cualquier necesidad de los huéspedes.
Paso 2: Declaración Responsable
Desde el 11 de mayo de 2016, es necesario presentar una declaración responsable para iniciar o ejercer la actividad turística, lo cual requiere un Certificado Digital. Esto se puede hacer a través de la oficina virtual de la Junta de Andalucía.
Paso 3: Documentación Necesaria
Para completar tu solicitud, deberás presentar la siguiente documentación:
- Escritura de propiedad o nota simple: Para verificar la titularidad de la propiedad.
- Copia del IBI o documento que acredite la referencia catastral: Para confirmar la ubicación y características de la vivienda.
- Contrato de cesión de uso como vivienda turística (si aplica): En caso de no ser el propietario directo.
Paso 4: Requisitos Urbanísticos Específicos de Sevilla
En Sevilla, especialmente desde 2023, se han implementado requisitos urbanísticos específicos para las VUT, como la restricción de que las viviendas deben estar situadas en plantas bajas o primeras, salvo algunas excepciones. Es importante verificar estas condiciones para asegurarte de que tu propiedad cumple con la normativa local.
Consulta Fuentes Oficiales
Es recomendable consultar siempre las fuentes oficiales, como el Boletín Oficial de la comunidad autónoma, para estar al día con la normativa vigente y cualquier modificación que pueda afectar el proceso de licencia.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto Tiempo Tarda el Proceso de Aprobación?
El proceso de aprobación puede variar, pero generalmente se espera una respuesta entre uno y tres meses tras la presentación completa de la solicitud.
¿Qué pasa si opero sin licencia?
Operar sin licencia es ilegal y puede resultar en multas sustanciales.
Conclusión:
Dar de alta una vivienda turística en Málaga requiere seguir estos pasos esenciales para asegurarte de cumplir con todas las normativas y poder operar legalmente. Es un proceso que puede requerir algo de tiempo y esfuerzo, pero que resulta crucial para la correcta gestión de tu propiedad como alojamiento turístico.
¿Necesitas ayuda con la licencia y además no tienes tiempo de gestionar tu vivienda?
En Opal Properties, somos expertos en la gestión integral de viviendas turísticas, además, te ayudaremos con el proceso de obtención de la licencia turística, llámanos y te haremos un estudio de rentabilidad gratuitamente y sin compromiso.
💡¿Por qué Opal Properties?
