Gestión de alquiler vacacional en Alicante, sin preocuparte de nada
Gestionamos viviendas turísticas en Alicante y su entorno: reservas en Airbnb y Booking, precios, huéspedes, limpieza y trámites. Tú recibes los ingresos y un informe cada mes.
Sobre lo que recibes tú, no sobre lo que paga el huésped.
- Sin permanencia
- Sin pago inicial
- Adaptable a tu vivienda
Alicante: aeropuerto récord y una temporada que se alarga
El aeropuerto Alicante-Elche cerró 2025 con un récord de casi 20 millones de pasajeros, el 88 % internacionales. La ciudad alcanzó una ocupación hotelera media del 79 %, con la primavera y el otoño ganando peso frente al verano, y los británicos como primer mercado extranjero.
Por eso aquí se trabaja todo el año: nuestro apartamento de la ciudad, con piscina y parking a 10 minutos del aeropuerto, y nuestra casa de Aigües reciben llegadas los doce meses. Las Hogueras de San Juan, Fiesta de Interés Turístico Internacional, son el gran pico de junio.
En Aigües, a una media hora de la ciudad, el huésped busca otra cosa: tranquilidad, rutas por el Cabeçó d’Or, las Cuevas del Canelobre en Busot y el mar a la vista. Con solo 17 viviendas turísticas en el municipio, la competencia es mínima.
Alicante en cifras
- Viviendas turísticas en Alicante
- 2.854el 1,52 % de sus viviendas · INE, mayo de 2026
- Viviendas turísticas en Aigües
- 17el 1,83 % de sus viviendas · INE, mayo de 2026
- Población de Alicante
- 366.221Padrón a 1 de enero de 2025
- Pasajeros del aeropuerto en 2025
- 19,95 MAlicante-Elche · Aena
- Ocupación hotelera en 2025
- 79 %Alicante ciudad · APHA
- Viviendas que gestionamos
- 2en Alicante ciudad y en Aigües
Fuentes: INE, estadística experimental de viviendas turísticas (mayo de 2026), padrón municipal a 1 de enero de 2025, Aena y patronal hotelera APHA.
Licencia turística en Alicante: moratoria y normativa en 2026
Revisada en octubre de 2026. La normativa cambia a menudo: antes de dar cualquier paso, comprobamos contigo tu caso concreto.
- 1
Moratoria en Alicante ciudad
El Ayuntamiento suspendió las nuevas licencias de vivienda turística en todo el término municipal desde el 13 de enero de 2025, durante un máximo de dos años. Desde entonces se deniegan los certificados de compatibilidad para viviendas nuevas.
- 2
Modificación nº 52 del Plan General
Aprobada inicialmente en diciembre de 2025, limita las plazas turísticas a 0,187 por habitante en cada sección censal, prohíbe el uso turístico en las plantas bajas de las principales calles comerciales y exige acceso independiente en edificios residenciales. A finales de septiembre de 2026 su aprobación definitiva seguía pendiente.
- 3
Si ya tienes licencia
Las viviendas ya inscritas siguen funcionando. Con la oferta congelada, una vivienda con licencia en Alicante es un activo escaso: merece una gestión que la mantenga en regla y saque su rendimiento. Ojo: si se vende, la habilitación no pasa al comprador.
- 4
Aigües y el resto de la provincia
Fuera de la capital rige el marco autonómico: informe municipal de compatibilidad urbanística, inscripción en el Registro de Turismo y renovación cada 5 años. A octubre de 2026 no consta ninguna limitación propia en Aigües.
- 5
Número de registro y entrega de llaves
El número del Registro de Turismo y la localización exacta deben figurar en todos los anuncios: no hacerlo es una infracción grave, con multas de 10.001 a 100.000 €. Tampoco se permite entregar las llaves con cajetines en la vía pública.
- 6
Tu comunidad de vecinos
Desde el 3 de abril de 2025, abrir una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad de propietarios exige su aprobación expresa por tres quintas partes de los propietarios, que además sumen tres quintas partes de las cuotas. La comunidad también puede limitarla o subir hasta un 20 % su cuota de gastos. Las viviendas que ya funcionaban antes pueden seguir.
- 7
Registro estatal y registro de viajeros
En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el registro único estatal de alquileres de corta duración: el número que vale es el del Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Lo que no cambia es el registro de viajeros: los datos de cada huésped se comunican a Interior en un plazo de 24 horas. Con Opal lo hacemos nosotros, sin coste adicional.
Información general, no asesoramiento jurídico. Fuentes: Modificación Puntual nº 52 (Ayuntamiento de Alicante), situación a septiembre de 2026 (Ayuntamiento de Alicante), Ley 15/2018 de turismo de la Comunitat Valenciana, consolidada (BOE), Ley 3/2026 (BOE), Ley de Propiedad Horizontal (BOE), sentencia del Tribunal Supremo sobre el registro único (BOE) y Real Decreto 933/2021 (BOE).
Gestión de pisos turísticos en Alicante: qué hacemos por ti
Nos ocupamos de tu Airbnb y tu Booking en Alicante de principio a fin, para que tú solo veas los ingresos.
Precio de cada noche
Ajustamos la tarifa según la demanda: Hogueras, Semana Santa, verano, puentes y la temporada de invierno.
Huéspedes atendidos
Mensajes antes, durante y después de la estancia, en varios idiomas y a cualquier hora.
Entrada sin esperas
Coordinamos la llegada de cada huésped, también de vuelos tardíos, cumpliendo la normativa valenciana sobre entrega de llaves.
Limpieza y revisión
Después de cada salida, para que el siguiente huésped encuentre la vivienda perfecta y cualquier desperfecto se detecte a tiempo.
Licencia y registros
Revisamos tu inscripción, la renovación cada 5 años y comunicamos el registro de viajeros.
Informe mensual
Ingresos, ocupación y precio medio de tu vivienda, con propuestas concretas para mejorar.
Cuánto cuesta la gestión de apartamentos turísticos en Alicante
Cobramos una comisión general del 18 % + IVA sobre lo que recibes tú: lo que pagan los huéspedes por las noches, después de la comisión de Airbnb o Booking. La limpieza la paga el huésped con un suplemento en su reserva y no lleva comisión de Opal.
Sin permanencia ni pago inicial: solo cobramos cuando tu vivienda genera ingresos, y si un día quieres dejar nuestra gestión, puedes hacerlo. La comisión se adapta a cada vivienda.
Cifras de ejemplo. La limpieza la paga el huésped aparte y no entra en la comisión.
Viviendas turísticas que gestionamos en Alicante
Casa con patio de buganvillas y vistas al mar en Aigües
Dos dormitorios, barbacoa y vistas a la costa. 253 estancias gestionadas desde abril de 2024.
Ver el anuncio en Airbnb ↗
Apartamento con piscina y parking en Alicante
Un dormitorio, a 10 minutos del aeropuerto y cerca de la playa. 145 estancias desde marzo de 2025.
Ver el anuncio en Booking ↗Qué dicen los huéspedes de nuestras casas en Alicante
Opiniones reales, copiadas tal cual de nuestros anuncios. Donde recortamos una reseña lo marcamos con […].
Apartamento muy limpio. El aire acondicionado de maravilla y la cama y el sofá muy cómodos. La cocina muy completa de menaje y la atención por teléfono con el personal muy cercana.
Pasar un par de noches en esta casa cueva, tradicional pero moderna, fue un placer. Todo estuvo en orden, y los anfitriones fueron atentos y diligentes. No tuvimos ningún problema, pudimos disfrutar de la estancia por completo. Totalmente recomendable.
Las vistas desde la habitación y desde el salón son espectaculares. La casa en su conjunto muy entrañable y cómoda.
Preguntas frecuentes sobre el alquiler vacacional en Alicante
¿Puedo dar de alta hoy un piso turístico nuevo en Alicante?
En Alicante ciudad, no: hay moratoria en todo el término municipal desde enero de 2025 y se deniegan los certificados de compatibilidad para viviendas nuevas. La Modificación nº 52 del Plan General, pendiente de aprobación definitiva, fijará después los nuevos límites.
Mi piso ya está inscrito, ¿qué pasa con la moratoria?
Sigue funcionando: la moratoria y la Modificación nº 52 se refieren a altas nuevas. Al renovar la inscripción, a los 5 años, hará falta un informe de compatibilidad nuevo, así que conviene seguir de cerca cómo queda tu zona.
Si compro un piso que ya tiene licencia, ¿la conservo?
No: en la Comunitat Valenciana la habilitación no pasa al comprador. Habría que pedir un informe de compatibilidad nuevo, que hoy en Alicante ciudad se deniega.
¿Y una casa en Aigües u otro pueblo de la provincia?
Fuera de la capital rige el marco autonómico. En Aigües no consta ninguna limitación municipal: hay que pedir el informe de compatibilidad al Ayuntamiento y comprobar la clasificación del suelo.
¿Cuánto cobra una empresa de gestión de alquiler vacacional en Alicante?
Lo habitual en España está entre el 15 % y el 25 % de los ingresos, según los servicios incluidos y sobre qué importe se calcula. En Opal la comisión general es del 18 % + IVA sobre lo que recibe el propietario después de la comisión de Airbnb o Booking, sin permanencia ni pago inicial. La limpieza la paga el huésped y no la comisionamos.
¿Hay demanda fuera del verano en Alicante?
Sí. En 2025 la ocupación hotelera media de la ciudad fue del 79 %, con la primavera y el otoño ganando peso. Nuestras dos viviendas, en la ciudad y en Aigües, tienen llegadas los doce meses del año.
¿Tienes una vivienda en Alicante?
Cuéntanos dónde está y cómo es. Te diremos cuánto puede generar y qué haría falta para empezar, también si tu licencia está en regla.
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