Gestión de alquiler vacacional en Málaga, sin preocuparte de nada
Nos ocupamos de tu piso turístico en Málaga y la Costa del Sol: huéspedes, precios, limpieza, mantenimiento y trámites. Tú recibes los ingresos y un informe cada mes.
Sobre lo que recibes tú, no sobre lo que paga el huésped.
- Sin permanencia
- Sin pago inicial
- Adaptable a tu vivienda
Málaga: demanda todo el año, competencia alta
Málaga atrae huéspedes casi todo el año: escapadas de fin de semana, viajeros que llegan por el aeropuerto o en AVE, cruceros, la Semana Santa, la Feria de agosto y los meses de playa. Esa demanda tiene un precio: hay muchos pisos compitiendo por el mismo huésped.
Por eso aquí marcan la diferencia el precio de cada noche, las fotos, la rapidez al responder y las reseñas. En nuestro piso del centro la estancia media es de 3,5 noches: muchas entradas y salidas que hay que coordinar sin fallos.
El INE contaba 8.288 viviendas turísticas en el municipio en mayo de 2026, el 3,17 % de todas sus viviendas, y la moratoria municipal impide que entren nuevas. Si la tuya ya está inscrita, juega con ventaja.
Málaga en cifras
- Viviendas turísticas en Málaga
- 8.288INE, mayo de 2026
- Plazas en viviendas turísticas
- 34.724INE, mayo de 2026
- Peso sobre el total de viviendas
- 3,17 %INE, sobre el Censo de 2021
- Población
- 599.063Padrón a 1 de enero de 2025
- Aeropuerto Málaga-Costa del Sol
- ≈13 kmdel centro, en coche
- Estancias que hemos gestionado
- 74en nuestro piso del centro
Fuentes: INE, estadística experimental de viviendas turísticas (mayo de 2026) y padrón municipal a 1 de enero de 2025. Distancias aproximadas por carretera.
Licencia turística en Málaga: normativa en 2026
Revisada en octubre de 2026. La normativa cambia a menudo: antes de dar cualquier paso, comprobamos contigo tu caso concreto.
- 1
Moratoria en Málaga capital
Desde el 23 de agosto de 2025, el Ayuntamiento no admite nuevas viviendas de uso turístico en la ciudad, durante un máximo de tres años o hasta que se modifique el planeamiento. Las viviendas que ya estaban inscritas pueden seguir funcionando.
- 2
Si ya tienes licencia, tienes algo escaso
Con la moratoria, una vivienda turística inscrita en Málaga capital es un activo que no se puede replicar. Merece una gestión que saque todo su rendimiento y la mantenga en regla.
- 3
Requisitos en Andalucía
Fuera de la capital, el Decreto 28/2016, modificado por el Decreto 31/2024, exige compatibilidad urbanística, climatización (aire acondicionado y calefacción según los meses en que se alquile), un mínimo de superficie por plaza y la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía.
- 4
Tu comunidad de vecinos
Desde el 3 de abril de 2025, abrir una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad de propietarios exige su aprobación expresa por tres quintas partes de los propietarios, que además sumen tres quintas partes de las cuotas. La comunidad también puede limitarla o subir hasta un 20 % su cuota de gastos. Las viviendas que ya funcionaban antes pueden seguir.
- 5
Registro estatal y registro de viajeros
En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el registro único estatal de alquileres de corta duración: el número que vale es el del Registro de Turismo de Andalucía. Lo que no cambia es el registro de viajeros: los datos de cada huésped se comunican a Interior en un plazo de 24 horas. Con Opal lo hacemos nosotros, sin coste adicional.
Información general, no asesoramiento jurídico. Fuentes: Decreto 31/2024 (BOJA), moratoria del Ayuntamiento de Málaga (COPE), Ley de Propiedad Horizontal (BOE), sentencia del Tribunal Supremo sobre el registro único (BOE) y Real Decreto 933/2021 (BOE).
Gestión de pisos turísticos en Málaga: qué hacemos por ti
Nos ocupamos de tu Airbnb y tu Booking en Málaga de principio a fin, para que tú solo veas los ingresos.
Precio de cada noche
Ajustamos la tarifa según la demanda: Semana Santa, Feria, verano, puentes y cruceros.
Huéspedes atendidos
Mensajes antes, durante y después de la estancia, en varios idiomas y a cualquier hora.
Entrada sin esperas
Llegadas a cualquier hora, también de vuelos tardíos, sin que nadie tenga que esperar.
Limpieza y revisión
Después de cada salida, para que el siguiente huésped encuentre la vivienda perfecta y cualquier desperfecto se detecte a tiempo.
Licencia y registros
Revisamos que tu vivienda cumpla la normativa andaluza y comunicamos el registro de viajeros.
Informe mensual
Ingresos, ocupación y precio medio de tu vivienda, con propuestas concretas para mejorar.
Cuánto cuesta la gestión de apartamentos turísticos en Málaga
Cobramos una comisión general del 18 % + IVA sobre lo que recibes tú: lo que pagan los huéspedes por las noches, después de la comisión de Airbnb o Booking. La limpieza la paga el huésped con un suplemento en su reserva y no lleva comisión de Opal.
Sin permanencia ni pago inicial: solo cobramos cuando tu vivienda genera ingresos, y si un día quieres dejar nuestra gestión, puedes hacerlo. La comisión se adapta a cada vivienda.
Cifras de ejemplo. La limpieza la paga el huésped aparte y no entra en la comisión.
Viviendas que gestionamos en Málaga y la Costa del Sol
Apartamento de 3 habitaciones en el centro de Málaga
Balcón con vistas a la ciudad. 74 estancias gestionadas, con una media de 3,5 noches.
Ver el anuncio en Airbnb ↗
Estudio de playa en Benalmádena
Su propietaria lo usaba unas semanas en verano. Ahora lo disfruta en julio y el resto del tiempo genera ingresos.
Leer el caso completo →Qué dicen los huéspedes de nuestras casas en Málaga
Opiniones reales, copiadas tal cual de nuestros anuncios. Donde recortamos una reseña lo marcamos con […].
Un hspedaje muy bonito cerca de la zona centro de Málaga y muy fácil de llegar desde la estación de trenes, un lugar muy agradable, limpio y amplio que coincidía con todas las fotos y especificaciones, además pude entrar unas horas antes al cuarto, lo que me ayudó bastante en mi viaje […]
¡Un Airbnb muy bonito, limpio y cuidado! El centro está a unos 20 minutos a pie, lo cual es muy cómodo. La comunicación también fue fluida y agradable. ¡Sin duda muy recomendable! 😊
Esta ubicada en un lugar estrategico cerca a la playa, esta muy bien acomodada.
Preguntas frecuentes sobre el alquiler vacacional en Málaga
¿Se puede sacar licencia turística en Málaga capital en 2026?
No para viviendas nuevas: desde el 23 de agosto de 2025 el Ayuntamiento de Málaga no admite nuevas viviendas de uso turístico en la ciudad, durante un máximo de tres años o hasta que se modifique el planeamiento. Fuera de la capital, cada municipio de la Costa del Sol tiene sus propias normas.
Ya tengo licencia en Málaga, ¿puedo seguir alquilando?
Sí. Las viviendas que ya estaban inscritas antes de la moratoria pueden seguir funcionando. Te ayudamos a mantenerla en regla y a sacarle el máximo rendimiento.
¿Cuánto cobra una empresa de gestión de alquiler vacacional en Málaga?
Lo habitual en España está entre el 15 % y el 25 % de los ingresos, según los servicios incluidos y sobre qué importe se calcula. En Opal la comisión general es del 18 % + IVA sobre lo que recibe el propietario después de la comisión de Airbnb o Booking, sin permanencia ni pago inicial. La limpieza la paga el huésped y no la comisionamos.
¿Necesito el permiso de mi comunidad de vecinos?
Para abrir una nueva vivienda turística, desde abril de 2025 hace falta la aprobación de tres quintas partes de la comunidad de propietarios. Si los estatutos lo prohíben expresamente, no se puede destinar a uso turístico.
¿Qué meses tienen más demanda en Málaga?
El verano es la temporada fuerte, pero Málaga tiene demanda casi todo el año: Semana Santa, la Feria de agosto, puentes, escapadas de fin de semana y cruceros. Por eso el precio dinámico es clave.
¿Gestionáis también en la Costa del Sol?
Sí. Además de Málaga capital, gestionamos viviendas en la Costa del Sol. Cuéntanos dónde está la tuya y te diremos cómo podemos ayudarte.
¿Tienes una vivienda en Málaga?
Cuéntanos dónde está y cómo es. Te diremos cuánto puede generar y qué haría falta para empezar, también si tu licencia está en regla.
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