Por qué Torremolinos funciona para el alquiler vacacional

Torremolinos es el destino de playa más cercano al aeropuerto de Málaga: está a unos 5 kilómetros de la terminal, y desde la estación de Cercanías de La Nogalera se llega al aeropuerto en menos de 15 minutos. Para una vivienda turística eso significa escapadas de fin de semana, vuelos de última hora y huéspedes que llegan de noche sin necesitar coche.

Lo que atrae al viajero:

• Casi 7 kilómetros de costa urbana: Los Álamos, Playamar, El Bajondillo y La Carihuela, todas unidas por el paseo marítimo.
• La Carihuela: el antiguo barrio de pescadores, con sus chiringuitos y freidurías, es lo que muchos huéspedes buscan cuando piensan en Torremolinos. El 16 de julio, la Virgen del Carmen sale en procesión y se embarca frente a sus playas.
• El centro: la calle San Miguel, peatonal desde los años sesenta y la más concurrida de la ciudad, la plaza de La Nogalera y el Bajondillo concentran comercio, restaurantes y vida nocturna.
• Ocio familiar: Aqualand, abierto desde 1984, y Crocodile Park sostienen la demanda de familias en verano.
• Clima: la oficina de turismo habla de más de 300 días de sol al año y unos 20 °C de media, el argumento que llena los meses de invierno.

El resultado es un destino con más rotación que sus vecinos: estancias más cortas, mucho viajero europeo de vuelo directo y una ciudad que vive de noche. Bien gestionado, eso se traduce en calendario lleno; mal gestionado, en problemas con la comunidad.

El huésped LGTBI y los eventos que mueven el calendario

Torremolinos es uno de los grandes destinos LGTBI de Europa, y para un propietario es un segmento con peso propio: viaja todo el año, reserva con antelación para los eventos y valora mucho la ubicación y el trato.

La historia ayuda. En el Pasaje Begoña abrieron a principios de los años sesenta algunos de los primeros locales de ambiente de España, hasta la gran redada policial de 1971; hoy se le llama el «Stonewall español» y tiene visitas guiadas. Alrededor de La Nogalera y el Bajondillo se concentran bares, clubes y alojamientos orientados a este público.

• Pride de Torremolinos: se celebra a finales de primavera. En 2026 la manifestación fue el 5 de junio y, según la Policía Local, reunió a más de 100.000 personas.
• Winter Pride: una edición de otoño que se celebra desde 2022 y ayuda a rellenar la temporada baja.
• Otros eventos: la Gala Drag, festivales como Matrix Sun o Mad Bear y un congreso internacional LGTBIQ+, según la oficina de turismo.

A esto se suman la Feria de San Miguel, a finales de septiembre, la Semana Santa y los puentes. Si tu calendario de precios no tiene marcadas estas fechas, estás dejando dinero en la mesa.

Cuántas viviendas turísticas hay en Torremolinos

Según la estadística experimental del INE, que cuenta los anuncios activos en las grandes plataformas, Torremolinos tenía en mayo de 2026 2.721 viviendas turísticas con 10.929 plazas. Es el 22º municipio de España por número de viviendas turísticas.

Fíjate en las plazas por vivienda: 4,02, por debajo de la media de sus vecinos (Fuengirola y Benalmádena rondan las 4,5). En Torremolinos manda el apartamento pequeño, el estudio y el piso de un dormitorio, pensados para parejas y grupos reducidos.

El registro de la Junta cuenta muchas más, porque incluye las inscritas que no se anuncian o lo hacen solo unas semanas: en julio de 2024 había 4.892 viviendas de uso turístico inscritas en Torremolinos, un 34,8 % más que dos años antes. Hay mucha oferta, así que diferenciarse con buenas fotos, buenas reseñas y precio ajustado no es opcional.

Licencia turística en Torremolinos en 2026

A octubre de 2026 no nos consta que Torremolinos haya suspendido las nuevas viviendas turísticas ni aprobado una norma urbanística que las limite, a diferencia de Málaga capital. La vivienda se habilita como en el resto de Andalucía: con una declaración responsable que la inscribe en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA), gratis y al momento. Lo que sí ha cambiado es la fiscalidad, y lo que viene está en el nuevo plan general.

Lo que exige la norma andaluza

El Decreto 28/2016, reformado en 2024 y 2025, pide 14 m² construidos por plaza según Catastro (mínimo 25 m²), un máximo de 15 plazas, dos baños a partir de 6 plazas, climatización según los meses de apertura, botiquín, extintor, detector de humo, hojas de reclamaciones y un teléfono de atención 24 horas. Con 14 m² por plaza, un estudio de 40 m² admite como mucho 2 plazas. Lo tienes todo en la guía de la licencia turística en Andalucía.

Lo que anunció el Ayuntamiento y por qué todavía no se aplica

En julio de 2024 el Ayuntamiento presentó el plan «Vivir Torremolinos», que proponía admitir el uso turístico en un edificio residencial solo si no comparte espacios ni servicios comunes con el resto de vecinos (en la práctica, entrada y suministros independientes), fijar densidades máximas de viviendas turísticas por zonas y revisar cada cinco años las licencias ligadas a este uso.

En octubre de 2024 el propio Ayuntamiento explicó que esas medidas no se podían aplicar porque Torremolinos se rige por el plan general de 1996: el de 2020 lo anuló la justicia por falta de evaluación ambiental estratégica, con sentencia firme del Tribunal Supremo en enero de 2024. Su intención es incorporarlas al nuevo planeamiento.

• Julio de 2025: se publica el avance del nuevo Plan General de Ordenación Municipal.
• Diciembre de 2025: se publica el avance del Plan de Ordenación Urbana, que fija la ordenación detallada y los usos.
• Junio de 2026: la Junta emite el documento de alcance del estudio ambiental estratégico.
• Calendario municipal: aprobación inicial prevista para el verano de 2026 y definitiva en otoño de 2027. A octubre de 2026 no nos consta que se haya producido la aprobación inicial.

La tasa de basura

Desde la modificación de la ordenanza fiscal de residuos aprobada a finales de 2024, las viviendas de uso turístico de Torremolinos pagan la tasa de basura industrial, la de las actividades comerciales, en lugar de la doméstica. El Ayuntamiento lo justificó en que desarrollan «una actividad netamente comercial». En octubre de 2026 el Pleno aprobó inicialmente una rebaja lineal del 12,5 % de todas las tarifas para 2027, y la alcaldía prepara para ese año una normativa que reparta mejor el coste entre hogares y actividades.

Comunidad de vecinos

Desde el 3 de abril de 2025, empezar a alquilar a turistas en un edificio en propiedad horizontal exige la aprobación expresa de tres quintas partes de los propietarios que sumen tres quintas partes de las cuotas, y la Junta pide el certificado. En Torremolinos, donde abundan los grandes bloques de apartamentos de los años sesenta y setenta, este es muchas veces el filtro decisivo (más en piso turístico y comunidad de vecinos).

El número del registro único estatal ya no se exige, porque el Tribunal Supremo lo anuló en 2026; en tus anuncios vale el código del RTA. Lo que sigue siendo obligatorio es comunicar los datos de cada huésped por SES.HOSPEDAJES.

Qué tipo de vivienda funciona en Torremolinos

Por lo que vemos en la Costa del Sol, esto es lo que tiene una vivienda que se alquila bien en Torremolinos:

• Ubicación caminable: cerca de La Carihuela, del Bajondillo o del centro y de la estación de Cercanías. Con estancias cortas, el huésped no quiere depender del coche.
• Estudio o un dormitorio bien resuelto: es el producto que más se anuncia y el que más rota. Calcula las plazas con los 14 m² por plaza de la norma, no con las camas que quepan.
• Terraza o vistas al mar: en un mercado con tanta oferta parecida, es lo que hace que tu anuncio destaque en la búsqueda.
• Insonorización y normas claras: con tanta vida nocturna, el descanso del huésped y la convivencia con los vecinos dependen de buenas ventanas y de un reglamento interno que se cumpla.
• Entrada autónoma: los vuelos llegan a cualquier hora, y el cajetín de llaves no puede ir en el mobiliario urbano según la norma andaluza.
• Aire acondicionado y calefacción: obligatorios según los meses que declares abiertos, y decisivos para vender el invierno.

Los grandes edificios de apartamentos frente al mar tienen mucho tirón, pero son también donde más pesa la comunidad. Antes de comprar en uno, lee los estatutos y las últimas actas.

Qué hace una gestora y cuánto cuesta con Opal

En un destino de estancias cortas como Torremolinos, lo que más tiempo consume es la rotación: mensajes, entradas a deshora, limpiezas entre reservas y precios que cambian cada semana. En Opal trabajamos en toda España y nos ocupamos de:

• Crear y optimizar el anuncio en Airbnb y Booking, con textos en varios idiomas y el código del RTA visible.
• Ajustar el precio cada día según la temporada, el Pride, las ferias y la demanda real.
• Atender a los huéspedes antes, durante y después de la estancia, con normas de convivencia claras.
• Organizar la limpieza y la lavandería entre reservas. La limpieza la paga el huésped con un suplemento en su reserva y no lleva comisión.
• Comunicar el registro de viajeros de cada huésped sin coste adicional.
• Coordinar la reparación si hay daños, que cubre el seguro de la plataforma con la que se hizo la reserva.

La comisión general es del 18 % + IVA sobre lo que recibes, es decir, sobre lo que pagan los huéspedes por las noches una vez descontada la comisión de la plataforma. Se adapta a cada vivienda, no hay permanencia ni pago inicial y solo cobramos cuando tu vivienda genera ingresos.

Nuestros huéspedes nos dan una media de 4,71 en 427 reseñas de Airbnb y de 8,6 sobre 10 en 647 comentarios de Booking, a octubre de 2026. Para estimar lo que puede generar tu vivienda, prueba la calculadora de ingresos o lee si es rentable un apartamento turístico en Málaga.

Torremolinos y el resto de la Costa del Sol

Las reglas cambian de un municipio a otro, y en la Costa del Sol occidental la diferencia puede decidir una compra. Málaga capital no admite viviendas turísticas nuevas desde el 23 de agosto de 2025, como explicamos en la guía de la licencia turística en Málaga. Fuengirola deniega desde 2024 las que no tienen entrada independiente. Benalmádena ha estudiado la saturación por distritos y su costa ya supera el porcentaje que considera recomendable. Torremolinos, de momento, sigue admitiendo altas mientras termina su plan.

Gestionamos viviendas en toda la provincia y en el resto de España, incluido un estudio de playa en la vecina Benalmádena. Puedes ver cómo trabajamos en la gestión de alquiler vacacional en Málaga y, si nos escribes, valoramos tu vivienda sin compromiso.