¿Quieres alquilar tu vivienda en Málaga como alojamiento turístico? Te contamos todo el proceso para obtener la licencia turística.

Si tienes un alojamiento en Málaga y quieres sacarle el máximo provecho, es esencial que sigas una serie de pasos para cumplir con la normativa local y obtener la licencia correspondiente. Aquí te explicamos todo el proceso de forma sencilla y clara para que puedas hacerlo sin complicaciones.

Paso 1: Verifica si tu vivienda cumple con los requisitos

Antes de lanzarte al proceso de solicitud, es importante que te asegures de que tu propiedad cumple con ciertos requisitos básicos. La vivienda debe ser apta para ser habitada, es decir, tener todas las condiciones de seguridad, higiene y accesibilidad que exige la ley. Esto incluye tener:

Certificado de eficiencia energética (DPE)

Debe ser al menos tipo E.

Licencia de primera ocupación

Demuestra que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad. Debe solicitarse en el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga, y es recomendable solicitar cita previa a través de la sede electrónica del Ayuntamiento para agilizar el trámite.

• Documentación Requerida:
  • Formulario de solicitud debidamente cumplimentado.
  • Proyecto técnico que acredite el cumplimiento de la normativa urbanística y de habitabilidad.
  • Certificados que garanticen la seguridad y habitabilidad de la vivienda.

Paso 2: Presenta la Declaración Responsable

El primer paso administrativo es la Declaración Responsable. Este documento lo presentarás ante la Consejería de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía. Es un trámite sencillo que puedes hacer de manera online, a través de la Oficina Virtual de la Junta de Andalucía. Solo necesitarás un certificado digital para poder realizar el procedimiento.

¿Qué documentos tendrás que presentar junto a la Declaración Responsable? Aquí te los detallamos:

• Formulario de solicitud cumplimentado.
• Copia de la escritura de propiedad de la vivienda.
• Certificado de eficiencia energética (DPE).
• Licencia de primera ocupación.
• Justificante de seguro de responsabilidad civil (por si ocurre algún imprevisto durante la estancia de los huéspedes).

Paso 3: Inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía

Una vez que hayas presentado la Declaración Responsable, tu vivienda estará inscrita en el Registro de Turismo de Andalucía. Esto se realiza automáticamente cuando presentas la solicitud y obtienes la confirmación de que cumples con todos los requisitos legales.

Esta inscripción es un paso esencial, porque sin ella no podrás ofrecer tu vivienda legalmente como alquiler turístico. Recuerda que también tendrás que poner el número de registro en todos los anuncios de tu vivienda turística (ya sea en plataformas como Airbnb, Booking, etc.).

Paso 4: Registro en la Policía Nacional (Webpol)

Una vez que hayas completado los trámites con la Junta de Andalucía, debes registrar a todos los huéspedes que se alojen en tu vivienda en el sistema Webpol de la Policía Nacional. Esta plataforma se utiliza para comunicar la entrada de los huéspedes y registrar sus datos, tal y como exige la ley.

Para ello, debes acudir a la comisaría de Policía Nacional con la siguiente documentación:

• Copia de la Declaración Responsable que presentaste en la Junta.
• Documento de identidad (o autorización si alguien más gestiona la propiedad en tu nombre).
• Copia de la escritura de propiedad.

Este paso es obligatorio y, aunque suele ser rápido, es esencial para cumplir con las normativas de seguridad y control de los turistas que se alojan en tu vivienda.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la licencia?

Una vez presentada toda la documentación correctamente, puedes comenzar a alquilar en un plazo de dos meses.

¿Qué pasa si opero sin licencia?

Operar sin licencia es ilegal y puede resultar en multas sustanciales.

¿Necesitas ayuda con la licencia y además no tienes tiempo de gestionar tu vivienda?

En Opal Properties, somos expertos en la gestión integral de viviendas turísticas, además, te ayudaremos con el proceso de obtención de la licencia turística, llámanos y te haremos un estudio de rentabilidad gratuitamente y sin compromiso.