¿Se puede sacar licencia turística en Benalmádena en 2026?

Sí. A octubre de 2026 no nos consta que el Ayuntamiento de Benalmádena haya aprobado una suspensión de nuevas viviendas turísticas, una ordenanza propia ni una modificación del PGOU que las limite, como sí ha hecho Málaga capital. La vivienda se habilita como en el resto de Andalucía: con una declaración responsable que la inscribe en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA), gratis y al momento.

Pero el Ayuntamiento ya ha medido el problema. En febrero de 2026 presentó un estudio que sitúa las viviendas turísticas en el 17 % del parque y fija porcentajes recomendados por distrito, y la zona de la costa ya está por encima del suyo. Ha anunciado medidas «a corto, medio y largo plazo» sin concretarlas todavía. Si estás pensando en comprar o reformar para alquilar a turistas, hazlo con la información urbanística de tu dirección en la mano y sin dar por hecho que las reglas seguirán igual.

Qué norma se aplica en Benalmádena

La de toda Andalucía: el Decreto 28/2016 de las viviendas de uso turístico, reformado por el Decreto 31/2024 y el Decreto-ley 1/2025, y la Ley 13/2011 del Turismo de Andalucía. Lo que se conoce como licencia turística no es una licencia municipal, sino la inscripción en el registro de la Junta. Tienes el detalle en la guía de licencia turística en Andalucía; estos son los requisitos que más pesan:

No pueden ser turísticas las viviendas de protección oficial, las de edificios cuyos estatutos prohíben expresamente el alojamiento turístico ni las declaradas en situación de asimilado a fuera de ordenación sin autorización expresa del ayuntamiento.

Qué mira el Ayuntamiento de Benalmádena

La Junta comunica cada inscripción al ayuntamiento, y este puede pedir que se cancele si la vivienda no encaja en su planeamiento. Por eso, antes de presentar nada, conviene confirmar en Urbanismo que el uso turístico es compatible en tu parcela y si te exigen algún trámite municipal. La Delegación de Urbanismo atiende en el 952 579 856, de lunes a viernes de 8:30 a 13:00.

El estudio de 2024: el mapa de saturación

En septiembre de 2024 el Ayuntamiento presentó un plano de saturación elaborado por sus técnicos de Urbanismo y Vivienda, que cruzaba las viviendas inscritas en el registro de la Junta con las de cada unidad de ejecución del planeamiento. Contaba unas 7.542 viviendas con finalidad turística sobre 49.500 viviendas (alrededor del 15 %), concentradas en Benalmádena Costa (el entorno del Puerto Deportivo, Benalbeach y algunos edificios de la avenida del Gamonal), mientras que Arroyo de la Miel y Benalmádena Pueblo quedaban por debajo del 10 % y, en algunas zonas, del 5 %. El Ayuntamiento anunció entonces que las limitaciones, si llegaban, serían por zonas.

El estudio de 2026: porcentajes recomendados por distrito

El 18 de febrero de 2026 el Ayuntamiento presentó a los grupos municipales un estudio encargado a una asesoría externa, el primero sobre la situación de la vivienda en el municipio:

El estudio cuenta 8.209 viviendas turísticas registradas a octubre de 2025, el 85 % en la costa, y estima que solo la mitad está realmente activa en las plataformas. El concejal de Vivienda explicó que servirá para diseñar una batería de medidas, y a octubre de 2026 no nos consta que se haya aprobado ninguna limitación a las viviendas turísticas.

Paso a paso para dar de alta tu vivienda turística en Benalmádena

1. Comprueba la vivienda: superficie según Catastro, plazas que admite, baños, climatización y que no sea VPO ni esté fuera de ordenación.
2. Consulta en Urbanismo que el uso turístico es compatible en tu parcela y si hay alguna novedad municipal.
3. Consigue el acuerdo de la comunidad si el edificio está en propiedad horizontal, con certificado del secretario o del administrador.
4. Prepara la documentación: nota simple actualizada, certificado de la comunidad, contrato que te habilite si no eres el propietario y, si alquilas por habitaciones, el empadronamiento.
5. Presenta la declaración responsable en la oficina virtual de la Junta, con certificado digital, indicando plazas, referencia catastral, titular de la explotación y periodos de funcionamiento.
6. Descarga la resolución con el código VUT/MA y ponlo en todos tus anuncios.
7. Date de alta en SES.HOSPEDAJES para comunicar los datos de los huéspedes al Ministerio del Interior.

Si encargas la gestión a una empresa que entrega llaves, recibe a los huéspedes, limpia o factura, la Junta la considera empresa explotadora y debe figurar como titular de la explotación.

Comunidad de vecinos: lo que más frena en la costa

Buena parte de la oferta turística de Benalmádena está en edificios de apartamentos y urbanizaciones en propiedad horizontal, así que la comunidad decide mucho. Desde el 3 de abril de 2025, empezar a alquilar a turistas exige la aprobación expresa de la junta de propietarios por tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas. La comunidad también puede limitar o condicionar la actividad y subir hasta un 20 % la cuota de gastos de esa vivienda.

Si tu piso ya se alquilaba legalmente a turistas antes de esa fecha, los acuerdos posteriores no se te aplican. Antes de comprar, lee los estatutos: si prohíben expresamente el alojamiento turístico, la Junta no admite la inscripción. Lo explicamos en piso turístico y comunidad de vecinos.

Cuántas viviendas turísticas hay en Benalmádena

Según la estadística experimental del INE, que cuenta los anuncios activos en las grandes plataformas, Benalmádena tiene 3.532 viviendas turísticas con 15.656 plazas, lo que la sitúa como el 13º municipio de España por número de viviendas turísticas. El registro municipal maneja más del doble, 8.209, porque incluye las inscritas que no se anuncian o lo hacen solo unas semanas al año. El propio estudio del Ayuntamiento calcula que solo la mitad está activa.

Esa diferencia es una oportunidad. Hay muchos propietarios con la vivienda inscrita que apenas la alquilan, y la demanda de la Costa del Sol, con el aeropuerto de Málaga muy cerca, no se limita al verano. Una vivienda que hoy pasa meses vacía puede rendir bastante más con el calendario y los precios bien llevados.

Un caso real: un estudio de playa en Benalmádena

Uno de los apartamentos que gestionamos es un estudio de playa en Benalmádena que su propietaria usaba solo unas semanas cada verano. Bloqueamos los días que la familia quería para sus vacaciones y alquilamos el resto, con precios ajustados a diario. En los primeros cinco meses generó más de 6.000 € para la propietaria, ya descontada nuestra comisión. La limpieza la pagan los huéspedes en su reserva y los posibles daños los cubre el seguro de la plataforma. Lo contamos entero en el caso de estudio de Benalmádena.

Si alquilas solo parte del año, recuerda que en la declaración responsable indicas los periodos de funcionamiento y que solo puedes comercializar dentro de ellos. Si no marcas que se repiten cada año, tendrás que comunicarlos antes del 1 de enero, y la Junta puede cancelar la inscripción si no prestas el servicio en los periodos declarados.

Multas, registro de viajeros y número de registro

Anunciar o alquilar sin declaración responsable es actividad clandestina, una infracción grave que la Ley 13/2011 castiga con multa de 2.001 a 18.000 euros. Superar la capacidad declarada o no tener hojas de reclamaciones también son infracciones graves.

Además del código de la Junta, cada huésped debe registrarse en SES.HOSPEDAJES, como explicamos en SES.Hospedajes y el registro de viajeros. El número del registro único estatal ya no se exige, porque el Tribunal Supremo lo anuló en 2026; lo contamos en el registro único de alquiler turístico, anulado. Si tienes una vivienda en Benalmádena y quieres que alguien se ocupe de todo esto, mira cómo trabajamos la gestión de alquiler vacacional en la Costa del Sol: 18 % + IVA sobre lo que recibes, sin permanencia ni pago inicial.