Por qué los turistas eligen Comillas

Comillas tiene algo que pocos pueblos de costa pueden ofrecer: una playa urbana a pocos pasos de uno de los pocos conjuntos modernistas que hay fuera de Cataluña. Eso le da un visitante que viene por la playa en verano y otro que viene a ver patrimonio el resto del año, y a ti te permite trabajar la vivienda con dos públicos distintos.

• El Capricho de Gaudí: villa de veraneo construida entre 1883 y 1885 para Máximo Díaz de Quijano, un indiano que había hecho fortuna en Cuba. Gaudí la diseñó y la obra la dirigió Cristóbal Cascante. Es una de las pocas obras del arquitecto fuera de Cataluña, se visita como museo y es el principal reclamo de Comillas.
• El Palacio de Sobrellano: el palacio neogótico del primer marqués de Comillas, proyectado por Joan Martorell y construido entre 1881 y 1888, junto a su capilla-panteón. Hoy es del Gobierno de Cantabria y se visita con guía.
• La Universidad Pontificia: el gran edificio que domina el pueblo desde la colina nació como Seminario en 1890 y fue el origen de la Universidad Pontificia Comillas, que se trasladó a Madrid en 1969. Hoy es propiedad del Gobierno de Cantabria y sede de la Fundación Comillas.
• La playa de Comillas: arena fina y dorada junto al puerto y al casco. A pocos kilómetros están las playas de Oyambre y de Gerra, junto al Parque Natural de Oyambre.

El casco de la villa es conjunto histórico desde 1985, y las fiestas grandes, las del Santo Cristo del Amparo, se celebran en torno al 16 de julio, cuando el pueblo ya está en plena temporada.

Temporadas y accesos

Julio y agosto son los meses fuertes, como en toda la costa cántabra. Según Rentalia, a finales de julio de 2026 las viviendas vacacionales de la costa de Cantabria ya tenían reservado el 88,3 % de agosto, cuatro puntos más que un año antes. Es un dato regional, pero en Comillas el patrón es claro: en verano se llena, y la diferencia entre una vivienda que rinde y otra que no está en el resto del año.

Ahí juega a tu favor el turismo cultural. El Capricho y Sobrellano atraen visitantes en Semana Santa, puentes y fines de semana de primavera y otoño, y es habitual que sean escapadas de una o dos noches dentro de una ruta por la costa occidental.

• Por carretera: Comillas está a unos 48 km de Santander. La Autovía del Cantábrico (A-8) pasa a pocos kilómetros al sur y comunica con Asturias y con el País Vasco.
• Aeropuerto: el de Santander (Seve Ballesteros) es el más cercano.
• Coche casi imprescindible: la mayoría de los huéspedes llega en coche y lo usa para moverse por Oyambre, San Vicente de la Barquera o Santillana del Mar. Por eso el aparcamiento es un dato que miran antes de reservar.

Cuántas viviendas turísticas hay en Comillas

El INE contaba 197 viviendas turísticas con 1.125 plazas en Comillas en mayo de 2026. Son el 5,61 % de todas las viviendas del municipio, tres veces la media de Cantabria (1,86 %), y tienen 5,71 plazas de media, más que en Laredo (5,06) o en San Vicente de la Barquera (5,09).

Dos lecturas útiles para un propietario. La primera: hay bastantes menos viviendas en noviembre que en mayo, lo que indica que una parte de la oferta solo se anuncia en temporada; si tu vivienda está preparada para el invierno, compite con menos anuncios esos meses. La segunda: entre mayo de 2025 y mayo de 2026 la oferta bajó de 212 a 197 viviendas, en línea con la salida del mercado de las que no se han adaptado al Decreto 50/2025 en toda Cantabria.

Qué tipo de vivienda funciona en Comillas

La media de casi seis plazas por vivienda ya indica lo que más se reserva: casas y pisos amplios para familias y grupos. Pero en Comillas también funcionan bien los apartamentos pequeños con encanto para parejas, sobre todo fuera del verano.

• Casas y pisos grandes: tres dormitorios, jardín o terraza y aparcamiento son la combinación que más se busca en julio y agosto. Un grupo que viaja en dos coches necesita saber dónde aparcar.
• Cerca de la playa o del casco: poder ir andando a la playa, al Capricho y a cenar es un argumento que el huésped valora mucho y que hay que contar bien en el anuncio.
• Vistas: al mar, a la Universidad Pontificia o al campo. En una villa tan fotogénica, una buena foto desde la terraza vende la vivienda.
• Apartamentos para parejas: uno o dos dormitorios en el casco, bien decorados, con calefacción y buena cama. Son los que llenan los fines de semana de primavera y otoño.

Si la vivienda está dentro del conjunto histórico, consulta en el ayuntamiento antes de cualquier reforma: las obras en un conjunto protegido pueden necesitar permisos adicionales y tardar más de lo que esperas.

Licencia turística en Comillas: lo que pide Cantabria y el ayuntamiento

Para alquilar a turistas en Comillas presentas una declaración responsable ante la Dirección General de Turismo y Hostelería del Gobierno de Cantabria, según el Decreto 50/2025. Antes necesitas el informe de compatibilidad urbanística del Ayuntamiento de Comillas, un certificado técnico de capacidad, el acuerdo de la comunidad por tres quintos si es un piso, y extintor, detector de humo y medidor de ruido. La tasa de apertura es de 40,72 € y puedes empezar el mismo día. El número del Registro General de Empresas Turísticas tiene que aparecer en todos tus anuncios, porque anunciar sin él es infracción grave, con multas de 1.501 a 15.000 €.

Tienes el trámite completo en la guía de la licencia turística en Cantabria. El decreto sigue plenamente en vigor: el Tribunal Superior de Justicia de Cantabria desestimó en mayo de 2026 el recurso de la asociación de propietarios, que ha recurrido en casación ante el Supremo.

Comillas estudia declararse zona tensionada

El Pleno de Comillas aprobó el 20 de octubre de 2026 encargar una auditoría técnica, externa e independiente para comprobar si el municipio cumple los requisitos de la Ley por el derecho a la vivienda para ser declarado zona de mercado residencial tensionado. El ayuntamiento lo hace ante la falta de respuesta del Gobierno de Cantabria a una petición que hizo hace casi dos años, y uno de los puntos que analizará la auditoría es la incidencia de las viviendas de uso turístico sobre el alquiler residencial.

Conviene no confundir las cosas. La declaración de zona tensionada de la Ley 12/2023 sirve sobre todo para limitar la renta de los nuevos contratos de alquiler de vivienda; no prohíbe por sí sola las viviendas turísticas. Pero sí es una señal de hacia dónde mira el ayuntamiento, y el Decreto 50/2025 le permite limitar el número de viviendas turísticas por edificio, zona o periodo (art. 4.2). A octubre de 2026 no nos consta que Comillas haya aprobado una ordenanza ni una moratoria sobre viviendas turísticas.

Tampoco está en vigor el Plan Regional de Ordenación del Territorio (PROT), cuyo borrador propone frenar nuevos desarrollos de vivienda de uso temporal donde las segundas residencias y las turísticas superan el 50 % del parque. A octubre de 2026 sigue en tramitación.

Qué hace una gestora de alquiler vacacional en Comillas

Una gestora lleva el día a día de la vivienda para que tú solo recibas los ingresos y el informe del mes. En Opal eso incluye:

• Anuncio en Airbnb y Booking con fotos, textos y el número de registro visible, contando lo que el huésped de Comillas quiere saber: distancia a la playa y al Capricho, aparcamiento y vistas.
• Precios por día, distintos en agosto, en las fiestas de julio, en Semana Santa y en un fin de semana de noviembre. La estancia mínima también se ajusta a cada temporada.
• Atención a los huéspedes antes, durante y después de la estancia, con la entrada y la salida resueltas.
• Limpieza y lencería en cada cambio de huésped, como exige el decreto, y gestión de averías y mantenimiento.
• Registro de viajeros de cada huésped ante el Ministerio del Interior, sin coste adicional. Si quieres saber cómo funciona, lo contamos en SES.Hospedajes y el registro de viajeros.
• Reseñas: son lo que hace que tu vivienda salga arriba en las búsquedas. A octubre de 2026, los anuncios que gestionamos tienen 4,71 de media en 427 reseñas de Airbnb y 8,6 sobre 10 en 647 comentarios de Booking.

Cuánto cuesta la gestión con Opal

La comisión general es del 18 % + IVA sobre lo que recibes: lo que pagan los huéspedes por las noches, una vez descontada la comisión de la plataforma. Se adapta a cada vivienda y no hay permanencia ni pago inicial. Solo cobramos cuando tu vivienda genera ingresos.

• Limpieza: la paga el huésped con un suplemento en su reserva, sin comisión.
• Daños: los cubre el seguro de Airbnb o de Booking, según dónde se hizo la reserva, y nosotros coordinamos la reparación.
• Registro de viajeros: incluido.

Si quieres calcular qué puede dar tu vivienda y qué gastos tendrás, tienes los números en cuánto se gana con un piso turístico.

Otros destinos de Cantabria que gestionamos

A unos 15 minutos en coche está San Vicente de la Barquera, con más viviendas turísticas, el Camino de Santiago y la puerta de Liébana. En la costa oriental, Laredo es el destino de playa urbana por excelencia. Y si quieres ver cómo trabajamos en toda la comunidad, entra en la gestión de alquiler vacacional en Cantabria.