Gestión de alquiler vacacional en Badajoz, sin preocuparte de nada
Gestionamos apartamentos turísticos en Badajoz: reservas en Airbnb y Booking, precios, huéspedes, limpieza y trámites con la Junta de Extremadura. Tú recibes los ingresos y un informe cada mes.
Sobre lo que recibes tú, no sobre lo que paga el huésped.
- Sin permanencia
- Sin pago inicial
- Adaptable a tu vivienda
Badajoz: viajeros todo el año, con Portugal al lado
Badajoz no depende de una temporada de playa. Llegan viajeros por trabajo, por el hospital y la universidad, de paso entre Madrid y Lisboa, y turistas que vienen a conocer la Alcazaba, el casco antiguo y Elvas, al otro lado de la frontera. El Carnaval es Fiesta de Interés Turístico Internacional, y la Semana Santa también lo es desde 2025.
En los hoteles de la ciudad, enero y febrero son los meses más flojos; de marzo a noviembre la demanda se mantiene estable, con agosto como pico gracias al viajero extranjero (INE, 2025). Portugal es el primer mercado internacional. Nuestros cuatro apartamentos de la calle Trinidad lo confirman: 858 estancias gestionadas, con llegadas los doce meses del año.
Y hay poca competencia: el INE contaba 98 viviendas turísticas en todo el municipio en mayo de 2026, el 0,13 % del parque. Un apartamento bien presentado y con buenas reseñas se hace un hueco rápido.
Badajoz en cifras
- Viviendas turísticas en Badajoz
- 98INE, mayo de 2026
- Plazas en viviendas turísticas
- 416INE, mayo de 2026
- Peso sobre el total de viviendas
- 0,13 %INE, sobre el Censo de 2021
- Población
- 150.209Padrón a 1 de enero de 2025
- Aeropuerto de Badajoz
- ≈16 kmdel centro, en coche
- Apartamentos que gestionamos
- 4en un mismo edificio del centro
Fuentes: INE, estadística experimental de viviendas turísticas (mayo de 2026) y padrón municipal a 1 de enero de 2025. Distancias aproximadas por carretera.
Licencia turística en Badajoz: normativa en 2026
Revisada en octubre de 2026. La normativa cambia a menudo: antes de dar cualquier paso, comprobamos contigo tu caso concreto.
- 1
En Extremadura se llaman apartamentos turísticos
La Ley 2/2011 de Turismo de Extremadura no tiene una figura propia de «vivienda de uso turístico»: un piso o una casa que se alquila a turistas es un apartamento turístico, regulado por el Decreto 182/2012, y se cede siempre completo, no por habitaciones.
- 2
Declaración responsable ante la Junta
Se presenta ante la Dirección General de Turismo y permite empezar a funcionar desde ese momento; la inscripción en el Registro General de Empresas y Actividades Turísticas se hace de oficio. Se acompaña de la documentación de la vivienda, la memoria y los planos firmados por un técnico y el seguro de responsabilidad civil.
- 3
Categoría y requisitos
El decreto clasifica los apartamentos de 1 a 4 llaves y fija requisitos según la categoría: altura de techos, baños según las plazas, extintor, plano de evacuación, botiquín y frecuencia de limpieza y cambio de ropa. La placa distintiva debe estar en la entrada.
- 4
Número de registro en los anuncios
Todo anuncio en Airbnb, Booking o cualquier otro canal debe llevar el número de inscripción en el registro. Anunciar sin haber presentado la declaración responsable se considera oferta ilegal.
- 5
Urbanismo
Antes de empezar conviene confirmar con el Ayuntamiento de Badajoz que el uso es compatible con el Plan General en tu calle. A octubre de 2026 no consta ninguna moratoria municipal para apartamentos turísticos.
- 6
Tu comunidad de vecinos
Desde el 3 de abril de 2025, abrir una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad de propietarios exige su aprobación expresa por tres quintas partes de los propietarios, que además sumen tres quintas partes de las cuotas. La comunidad también puede limitarla o subir hasta un 20 % su cuota de gastos. Las viviendas que ya funcionaban antes pueden seguir.
- 7
Registro estatal y registro de viajeros
En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el registro único estatal de alquileres de corta duración: el número que vale es el de la Junta de Extremadura. Lo que no cambia es el registro de viajeros: los datos de cada huésped se comunican a Interior en un plazo de 24 horas. Con Opal lo hacemos nosotros, sin coste adicional.
Información general, no asesoramiento jurídico. Fuentes: Ley 2/2011 de Turismo de Extremadura (BOE), Decreto 182/2012 (DOE), trámite de la Junta de Extremadura, Ley de Propiedad Horizontal (BOE), sentencia del Tribunal Supremo sobre el registro único (BOE) y Real Decreto 933/2021 (BOE).
Gestión de pisos turísticos en Badajoz: qué hacemos por ti
Nos ocupamos de tu Airbnb y tu Booking en Badajoz de principio a fin, para que tú solo veas los ingresos.
Precio de cada noche
Ajustamos la tarifa según la demanda: Carnaval, Semana Santa, ferias de IFEBA, viajes de trabajo y fines de semana.
Huéspedes atendidos
Mensajes antes, durante y después de la estancia, en varios idiomas y a cualquier hora.
Entrada sin esperas
Llegadas a cualquier hora, también de vuelos o trenes tardíos, sin que nadie tenga que esperar.
Limpieza y revisión
Después de cada salida, para que el siguiente huésped encuentre la vivienda perfecta y cualquier desperfecto se detecte a tiempo.
Licencia y registros
Tramitamos o revisamos tu declaración responsable ante la Junta y comunicamos el registro de viajeros.
Informe mensual
Ingresos, ocupación y precio medio de tu vivienda, con propuestas concretas para mejorar.
Cuánto cuesta la gestión de apartamentos turísticos en Badajoz
Cobramos una comisión general del 18 % + IVA sobre lo que recibes tú: lo que pagan los huéspedes por las noches, después de la comisión de Airbnb o Booking. La limpieza la paga el huésped con un suplemento en su reserva y no lleva comisión de Opal.
Sin permanencia ni pago inicial: solo cobramos cuando tu vivienda genera ingresos, y si un día quieres dejar nuestra gestión, puedes hacerlo. La comisión se adapta a cada vivienda.
Cifras de ejemplo. La limpieza la paga el huésped aparte y no entra en la comisión.
Viviendas turísticas que gestionamos en Badajoz
Espacio Dulcinea: 2 dormitorios y billar
En la calle Trinidad, en pleno centro. Forma parte del edificio de cuatro apartamentos que gestionamos desde 2024.
Ver el anuncio en Airbnb ↗Espacio Sancho Panza
Apartamento de un dormitorio en el mismo edificio. En Booking, los cuatro se anuncian juntos como Apartamentos Cervantes.
Ver el anuncio en Airbnb ↗Otras zonas donde gestionamos
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Opiniones reales, copiadas tal cual de nuestros anuncios. Donde recortamos una reseña lo marcamos con […].
Ubicación excelente para visitar la ciudad. El apartamento es cómodo, bonito y funcional. […]
El apartamento es muy bonito y estaba muy bien, la zona perfecta y el acceso muy cómodo
Agradable estancia con todas las comodidades a un paso del centro. A pesar de ser un bajo es una calle tranquila
Preguntas frecuentes sobre el alquiler vacacional en Badajoz
¿Necesito licencia para alquilar mi piso a turistas en Badajoz?
No hay una licencia previa como tal: en Extremadura se presenta una declaración responsable ante la Junta, se puede empezar a funcionar ese mismo día y la inscripción en el registro se hace de oficio. El número de registro debe ir en todos los anuncios.
¿Puedo alquilar mi piso por habitaciones?
Como apartamento turístico, no: la ley de turismo de Extremadura obliga a ceder el apartamento completo.
¿Hay moratoria de pisos turísticos en Badajoz?
A octubre de 2026 no consta ninguna moratoria ni límite municipal para apartamentos turísticos en Badajoz. Aun así, conviene confirmar con Urbanismo que el uso es compatible en tu calle antes de empezar; lo revisamos contigo.
¿Hay demanda fuera de temporada en Badajoz?
Sí. En los hoteles de la ciudad, de marzo a noviembre la demanda es estable y solo enero y febrero bajan claramente. Nuestros apartamentos del centro tienen llegadas los doce meses del año, con viajeros de trabajo, de paso y turistas.
¿Cuánto cobra una empresa de gestión de alquiler vacacional en Badajoz?
Lo habitual en España está entre el 15 % y el 25 % de los ingresos, según los servicios incluidos y sobre qué importe se calcula. En Opal la comisión general es del 18 % + IVA sobre lo que recibe el propietario después de la comisión de Airbnb o Booking, sin permanencia ni pago inicial. La limpieza la paga el huésped y no la comisionamos.
¿Qué son las llaves de los apartamentos turísticos?
Es la categoría de los apartamentos turísticos de Extremadura, de 1 a 4 llaves según su equipamiento y servicios. La categoría determina requisitos como la frecuencia de limpieza o la necesidad de recepción, y debe figurar en la placa y en la publicidad.
¿Sigue siendo obligatorio el número del registro único estatal?
No. En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el registro único estatal de alquileres de corta duración. Lo que sigue siendo obligatorio es el número del registro autonómico, que debe aparecer en los anuncios.
¿Tienes una vivienda en Badajoz?
Cuéntanos dónde está y cómo es. Te diremos cuánto puede generar y qué haría falta para empezar, también si tu licencia está en regla.
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