Qué norma se aplica en Benidorm

En Benidorm la licencia turística se obtiene en dos ventanillas. El Ayuntamiento emite el certificado de compatibilidad para uso de vivienda turística, que dice si tu vivienda puede destinarse a ese uso según el Plan General. Con él, presentas a la Generalitat una declaración responsable y la vivienda entra en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana con su número.

La parte autonómica es común a toda la comunidad: la Ley 15/2018 de turismo y el Decreto 10/2021, reformados por el Decreto-ley 9/2024 (en vigor desde el 8 de agosto de 2024) y por las leyes 3/2026 y 5/2026. Lo esencial:

• Es vivienda turística la que se cede completa, con fin turístico, por 10 días o menos seguidos al mismo inquilino. Por encima, es alquiler de temporada.
• No se puede alquilar por habitaciones: es infracción muy grave.
• Desde 2026 hace falta el acuerdo expreso de la comunidad de propietarios, un seguro de responsabilidad civil que cubra el uso turístico y no usar cajetines de llaves en la vía pública.
• La inscripción es gratuita, dura cinco años y se tramita solo por vía electrónica (procedimiento 19207).

Los requisitos completos de equipamiento, renovación y multas están en la guía de la licencia turística en la Comunidad Valenciana. Aquí vamos a lo que es propio de Benidorm.

Benidorm no ha suspendido las licencias

A diferencia de Alicante ciudad, Benidorm no tiene moratoria de viviendas turísticas. En octubre de 2025 la concejala de Urbanismo explicó que el Ayuntamiento no había suspendido la concesión de compatibilidades porque, en su opinión, «la ciudad no tiene un problema» con estas viviendas. A octubre de 2026 no nos consta ninguna suspensión posterior ni una ordenanza específica.

Lo que sí hizo el Ayuntamiento fue aclarar cómo se aplica su Plan General, que es de 1990. El Pleno aprobó por unanimidad, el lunes 27 de octubre de 2025, la novena interpretación del Plan General, porque a los técnicos les llegaban solicitudes de compatibilidad que no encajaban con los criterios fijados tras el Decreto-ley 9/2024. Según la información publicada, esa interpretación establece que:

• El uso residencial y el turístico tienen que ser compatibles en la misma unidad constructiva, y la vivienda debe cumplir a la vez la normativa turística y la residencial.
• La vivienda tiene que llegar a los 38 m² o contar con plaza de aparcamiento asociada.
• Hace falta la aprobación de la comunidad de propietarios.
• Se exige la licencia de ocupación, que sirve también para detectar reformas no autorizadas.

El fondo del asunto es urbanístico: el Plan de 1990 pensaba en edificios destinados en exclusiva a uso residencial o turístico, y fue la reforma de la ley autonómica la que permitió compatibilizar ambos usos y abrió la puerta a las viviendas turísticas en bloques de vecinos. En aquel Pleno el Ayuntamiento descartó hacer una ordenanza y apostó por modificar el Plan General más adelante; se están estudiando las ubicaciones de estas viviendas.

Cuántas viviendas turísticas hay en Benidorm

Benidorm tiene un parque de viviendas turísticas grande para su tamaño, aunque la cifra cambia según la fuente.

El INE, que cuenta los anuncios de las grandes plataformas y elimina duplicados, situaba a Benidorm en mayo de 2026 en 2.564 viviendas turísticas y 11.670 plazas. La distancia entre las dos cifras es habitual: en el registro siguen viviendas que no se anuncian todo el año o que han dejado de comercializarse, y el INE solo ve lo publicado en ese momento.

El ritmo de altas se ha mantenido estable, sin el salto de otros municipios de la costa: 438 inscripciones en 2017, 494 en 2018, 421 en 2023, 389 en 2024 y 373 en 2025. En 2026 llevaba 198 altas hasta el 21 de octubre.

El certificado de compatibilidad de Benidorm

Es el documento que decide si puedes seguir. El Ayuntamiento lo tramita en su Negociado de Aperturas con el código APEM001.1, «Certificado de compatibilidad para uso de vivienda turística», y lo describe como el paso previo e ineludible para la licencia de la Generalitat.

Qué documentos pide

• Formulario APEM001 firmado y NIF del solicitante; si actúas con representante o como empresa, la acreditación de la representación.
• Plano de emplazamiento (se puede sacar de la sede del Catastro) y referencia catastral.
• Foto de la fachada en color.
• Memoria descriptiva con la superficie útil total, que debe superar los 38 m² útiles, e indicando si dispone de aparcamiento cuando el edificio es de 1990 o posterior.
• Escritura de compraventa con la descripción de la vivienda y sus superficies.
• Justificación del aparcamiento, con contrato de alquiler o certificado de la comunidad si es de uso comunitario.
• Acuerdo de la comunidad de propietarios que autorice la explotación turística, según los artículos 7.3 y 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal reformada el 3 de abril de 2025.
• Justificante del pago de la tasa.

Tasa, plazo y quién resuelve

La tasa es fija: 60 euros, por la Ordenanza Fiscal nº 12 (tarifa de informes urbanísticos de usos y actividades), que se autoliquida en la sede electrónica. El plazo de resolución es de 30 días naturales y resuelve la Alcaldía o la Concejalía de Aperturas. La ficha cita como normativa el Plan General de 1990 y la Ordenanza de Autorizaciones Urbanísticas y de Actividades de 17 de junio de 2016.

La ficha municipal indica silencio estimatorio si el Ayuntamiento no contesta en plazo, pero no te confíes: la declaración ante la Generalitat pide los datos del informe municipal, así que en la práctica necesitas el certificado emitido.

Ojo a un matiz. La ficha del trámite pide superar los 38 m² útiles y, en edificios de 1990 en adelante, acreditar aparcamiento; la información publicada sobre la interpretación de octubre de 2025 habla de 38 m² o plaza de aparcamiento. Si tu vivienda está cerca del límite o no tiene plaza, pregunta en Aperturas cómo lo están aplicando antes de pagar la tasa.

Qué viviendas pasan el filtro y cuáles no

Con los criterios publicados, puedes hacer una primera criba tú mismo:

• Estudios pequeños: si la superficie útil no supera los 38 m², el certificado lo tienes muy difícil. Mide la útil, no la construida que aparece en el anuncio de venta.
• Edificios de 1990 o posteriores: prepárate para justificar la plaza de aparcamiento, propia, alquilada o comunitaria.
• Reformas sin licencia: si se unieron o dividieron viviendas, se cerró una terraza o se cambió la distribución sin permiso, la licencia de ocupación puede sacarlo a la luz.
• Comunidad en contra: sin el acuerdo por tres quintos de propietarios y cuotas no hay certificado. Lo explicamos en piso turístico y comunidad de vecinos.
• Locales comerciales: a octubre de 2026 no nos consta una prohibición en Benidorm como la de Calpe, aunque en el Pleno de octubre de 2025 hubo grupos que la pidieron. El cambio de uso de local a vivienda es otro expediente y conviene consultarlo aparte.

Cómo sacar la licencia turística en Benidorm paso a paso

1. Revisa la escritura y la superficie útil y localiza la referencia catastral.
2. Consigue el acuerdo de la comunidad en junta, con la mayoría de tres quintos.
3. Paga la tasa de 60 euros en la sede electrónica (autoliquidaciones, Ordenanza 12) y presenta el formulario APEM001 con la documentación. Las personas jurídicas lo presentan obligatoriamente por registro electrónico.
4. Reúne los requisitos autonómicos: licencia de ocupación, certificado energético y seguro de responsabilidad civil que cubra la actividad turística.
5. Presenta la declaración responsable en el trámite 19207 de la Generalitat con certificado digital o Cl@ve firma.
6. Espera la comprobación del servicio territorial de turismo y, con el número, empieza a operar en los dos meses siguientes.
7. Pon el número de registro y la localización exacta en todos los anuncios, la placa a la entrada y comunica cada huésped a la policía. Tienes el detalle del registro de viajeros en SES.Hospedajes.

Compraventa, herencia y renovación

Si compras un piso que ya figura en el registro, la inscripción no pasa sin más a tu nombre. Desde el 8 de agosto de 2024, tras una compraventa el nuevo propietario presenta una declaración nueva con un informe de compatibilidad favorable, como si fuera un alta. En Benidorm eso significa volver a pasar por los 38 m², el aparcamiento y el acuerdo de la comunidad. Solo la herencia se resuelve con una declaración de cambio de propiedad.

La inscripción dura cinco años. Las viviendas inscritas antes del 8 de agosto de 2024 renuevan el 8 de agosto de 2029, con un informe de compatibilidad actualizado. Si para entonces Benidorm ha modificado su Plan General para ordenar las ubicaciones, el informe se pedirá con las reglas nuevas.

Si lo que buscas es alquilar en invierno a estancias largas, de más de 10 días, eso ya no es alquiler turístico y no necesita esta inscripción. Te contamos las diferencias en alquiler de temporada o alquiler turístico.

Multas y tabla resumen

Las sanciones son las de la ley valenciana: hasta 10.000 euros las leves; de 10.001 a 100.000 euros las graves, como anunciar sin número de registro o sin la localización exacta; y de 100.001 a 600.000 euros las muy graves, como operar sin declaración responsable o alquilar por habitaciones.

Cada vivienda tiene sus matices. Antes de comprar o reformar pensando en el alquiler turístico, pide el certificado de compatibilidad y revisa tu caso con el Ayuntamiento o con un profesional. Si ya la tienes inscrita y buscas quien la gestione, mira cómo trabajamos en la gestión de alquiler vacacional en la provincia de Alicante.