Qué norma se aplica en Calpe

En Calpe mandan dos niveles a la vez. La Generalitat regula la vivienda turística y lleva el registro; el Ayuntamiento decide, con su planeamiento, si en tu vivienda cabe ese uso. Lo que todo el mundo llama «licencia turística» es la inscripción en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana tras presentar una declaración responsable, y sin el informe municipal de compatibilidad urbanística favorable no hay inscripción.

La parte autonómica es la de toda la comunidad: la Ley 15/2018 de turismo y el Decreto 10/2021, reformados por el Decreto-ley 9/2024 (en vigor desde el 8 de agosto de 2024) y por las leyes 3/2026 y 5/2026. En resumen:

• Es vivienda turística la que se cede completa, con fin turístico, por 10 días o menos seguidos al mismo inquilino.
• El alquiler por habitaciones está prohibido y es infracción muy grave.
• Desde 2026 se exige el acuerdo expreso de la comunidad de propietarios, un seguro de responsabilidad civil que cubra la actividad turística y nada de cajetines de llaves en la vía pública.
• La inscripción vale cinco años y es gratuita; el trámite es el 19207 de la Generalitat, solo electrónico.

Todos los requisitos autonómicos, el equipamiento mínimo y las renovaciones los tienes en nuestra guía de la licencia turística en la Comunidad Valenciana. Aquí nos centramos en lo que cambia por estar en Calpe.

Cuántas viviendas turísticas hay en Calpe

Calpe es uno de los municipios con más viviendas turísticas de la Costa Blanca, y la cifra depende de quién cuente.

El INE, que cuenta los anuncios activos en las grandes plataformas y elimina duplicados, situaba en mayo de 2026 a Calpe en 2.943 viviendas turísticas y 15.792 plazas, el 11,25 % de las viviendas del municipio. La diferencia entre las dos fuentes es normal: el registro incluye viviendas inscritas que no se anuncian todo el año o que ya no se comercializan, mientras que el INE solo ve lo que está publicado.

El ritmo de altas da una idea de la presión que ha llevado al Ayuntamiento a moverse. Según el mismo registro, en Calpe se inscribieron 698 viviendas en 2023, 869 en 2024 y 645 en 2025. En 2026 van 379 altas hasta el 21 de octubre, un ritmo menor que el de 2025, ya con el acuerdo de la comunidad y el seguro específico como requisitos.

Qué ha limitado el Ayuntamiento de Calpe

A octubre de 2026 no nos consta en Calpe una moratoria general de viviendas turísticas como la de Alicante ciudad. Lo que sí ha hecho el Ayuntamiento es cerrar la vía de convertir locales comerciales en viviendas, que en buena parte acababan como alojamiento turístico.

2024: suspensión de los cambios de uso de local a vivienda

El Pleno del 11 de junio de 2024 aprobó suspender durante dos años, en todo el término municipal, la tramitación y concesión de licencias para cambiar a vivienda el uso de locales comerciales, con el voto en contra del Partido Popular. El concejal de Urbanismo justificó la medida en evitar que locales ligados a un uso público acabaran convertidos en viviendas turísticas. Esa misma semana el Ayuntamiento reunió una mesa de trabajo sobre vivienda con técnicos de Urbanismo, Turismo y Bienestar Social, políticos y asociaciones empresariales, en la que la concejala de Turismo habló de un uso turístico que «está colonizando» zonas tradicionalmente residenciales.

2025-2026: la modificación D-16 del Plan General

En junio de 2025 el Ayuntamiento presentó el borrador para modificar el Plan General y prohibir el cambio de uso de locales a vivienda en edificios plurifamiliares. Según el estudio municipal, en el casco urbano la mayoría de los locales que cambiaban de uso terminaban como viviendas turísticas. Aquel borrador dejaba fuera la zona de la Fossa y no afectaba a las viviendas unifamiliares.

El Pleno del 14 de abril de 2026 acordó continuar el procedimiento de la modificación D-16, que añade al artículo 8 de las normas urbanísticas que «en inmuebles de tipología plurifamiliar no se permitirá el uso residencial en planta baja». Se considera planta baja la vivienda con acceso directo desde la calle o desde la propia planta baja. La crónica municipal habla de todo el término municipal y cita informes favorables del Servicio Territorial de Urbanismo, la Confederación Hidrográfica del Júcar, Costas y el Ministerio para la Transición Ecológica.

Qué significa para ti

• Si tienes un local comercial en un edificio de pisos, no cuentes con convertirlo en vivienda, ni turística ni habitual.
• Si tienes una vivienda en planta baja de un edificio de pisos que ya es vivienda legal, la información publicada no aclara cómo la tratará la D-16, que nace para frenar los cambios de uso pero se redacta como una prohibición del uso residencial en planta baja. Cualquier informe de compatibilidad nuevo se emitirá con el planeamiento vigente en ese momento, así que pídelo cuanto antes.
• Si tienes un piso en altura o un chalé, la D-16 no te afecta, y lo decisivo sigue siendo el informe de compatibilidad y el acuerdo de tu comunidad.

Calpe no es el único municipio de la Marina Alta que ha movido ficha. Jávea tramita un techo de viviendas turísticas por zonas, como contamos en gestión de alquiler vacacional en Jávea.

La tasa de basura de 40 euros por plaza

El cambio municipal más reciente es fiscal. El Pleno de octubre de 2026 aprobó definitivamente la nueva ordenanza de la tasa de recogida de basura, tras desestimar las alegaciones presentadas. El recibo de las viviendas baja un 18,08 % y, para compensarlo, las viviendas turísticas pasan a pagar 40 euros por plaza al año; el comercio sube un 5 %.

Para hacerte una idea: un apartamento inscrito con 6 plazas pagaría 240 euros al año por este concepto, y uno de 4 plazas, 160 euros. La información municipal no indica desde qué ejercicio se gira la tasa nueva, así que comprueba en el Ayuntamiento cómo te llegará el recibo. Si al inscribir la vivienda declaraste más plazas de las que realmente usas, ahora te cuesta dinero: revisa el dato antes de que se emita el padrón.

Cómo sacar la licencia turística en Calpe paso a paso

El orden importa: el informe municipal y el acuerdo de la comunidad van primero, porque sin ellos el resto no sirve.

1. Comprueba el planeamiento. Calpe se rige por su Plan General de 1998 y sus modificaciones. El geoportal municipal te permite ver la calificación de tu parcela; si la vivienda es un antiguo local o está en planta baja de un edificio de pisos, pregunta antes por la D-16.
2. Consigue el acuerdo de la comunidad. Desde el 3 de abril de 2025 la junta debe aprobar la actividad por tres quintos de los propietarios que sumen tres quintos de las cuotas, y la Generalitat pide declararlo antes de inscribir. Te lo explicamos en piso turístico y comunidad de vecinos.
3. Pide el informe de compatibilidad urbanística para uso turístico en el Ayuntamiento, a través de su sede electrónica. La tasa la fija la ordenanza municipal; no hemos encontrado el importe publicado en la web, así que confírmalo al presentar la solicitud.
4. Reúne el resto: escritura o título de disposición, referencia catastral individual, licencia de ocupación, certificado energético y seguro de responsabilidad civil que cubra el uso turístico.
5. Presenta la declaración responsable en el trámite 19207 de la Generalitat con certificado digital o Cl@ve firma, indicando plazas, periodo de funcionamiento y el código seguro de verificación del informe municipal.
6. Espera la comprobación del servicio territorial de turismo de Alicante y, con el número asignado, empieza a operar en los dos meses siguientes.
7. Prepara la vivienda para operar: número de registro y localización exacta en cada anuncio, placa oficial, hojas de reclamaciones, equipamiento del anexo III y comunicación de cada huésped a la policía. Tienes los detalles del registro de viajeros en SES.Hospedajes.

Recuerda que en la Comunidad Valenciana no puedes inscribir habitaciones sueltas: la vivienda se cede completa o no es turística.

Por qué sigue mereciendo la pena en Calpe

Las limitaciones llegan porque la demanda es fuerte. El Departamento de Turismo del Ayuntamiento cerró el verano de 2025 con cifras récord de ocupación, medida sobre todas las modalidades de alojamiento:

El Ayuntamiento destacó la subida de campings y apartamentos, y que en julio y agosto hubo más visitantes nacionales que extranjeros, mientras que en junio predominó el turista internacional. Esa mezcla, con el Peñón de Ifach, las playas del Arenal-Bol y la Fossa y una temporada que se estira en primavera y otoño, es lo que hace rentable una vivienda bien gestionada. Cómo trabajamos allí lo tienes en gestión de alquiler vacacional en Calpe.

Comprar, vender, heredar y renovar

Si compras en Calpe pensando en alquilar a turistas, ten claro que la inscripción no viaja con la vivienda. Desde el 8 de agosto de 2024, cualquier compraventa obliga al nuevo propietario a presentar una declaración nueva con un informe de compatibilidad favorable, como en un alta. Con la D-16 en marcha, eso es especialmente delicado en bajos y antiguos locales.

La herencia es la excepción: basta con declarar el cambio de propiedad. Y la renovación también tiene fecha: las viviendas inscritas antes del 8 de agosto de 2024 renuevan el 8 de agosto de 2029, con un informe de compatibilidad actualizado. Si el planeamiento de Calpe cambia de aquí a entonces, ese informe se pedirá con las reglas nuevas.

Antes de firmar una compra, pide tú el informe de compatibilidad (o al menos una consulta urbanística) y revisa las actas de la comunidad por si ya se ha votado prohibir la actividad.

Multas y tabla resumen

Las multas son las autonómicas: hasta 10.000 euros las leves, de 10.001 a 100.000 euros las graves (por ejemplo, anunciar sin número de registro o sin la localización exacta) y de 100.001 a 600.000 euros las muy graves, como operar sin declaración responsable o alquilar por habitaciones.

Cada vivienda tiene sus matices. Antes de comprar, reformar o cambiar el uso de un inmueble en Calpe, pide el informe de compatibilidad y revisa tu caso con el Ayuntamiento o con un profesional.