Por qué Altea funciona para el alquiler vacacional

Altea es la alternativa tranquila de la Marina Baixa. Está entre Benidorm y Calp, pero no se parece a ninguno de los dos: un casco antiguo blanco en lo alto de una colina, coronado por la cúpula de la iglesia de Nuestra Señora del Consuelo, una bahía con calas y playas, y la Sierra de Bernia detrás. Con 24.592 habitantes en 2025, vive sobre todo del turismo y conserva fama de refugio de artistas, con la Facultad de Bellas Artes de la Universidad Miguel Hernández en el municipio.

Lo que atrae al viajero:

• El casco antiguo: calles empedradas, miradores sobre el mar, galerías y restaurantes. Es también la zona más protegida frente a la vivienda turística.
• El mar: la bahía, el paseo marítimo y dos puertos deportivos, uno de ellos gestionado por el Club Náutico de Altea.
• Naturaleza y deporte: senderismo y ciclismo en la Sierra de Bernia y alrededores, y golf en la comarca, que el Ayuntamiento promociona en ferias del norte de Europa.
• Fiestas y cultura: el Castell de l’Olla, un espectáculo de fuegos artificiales lanzados desde el mar, es la cita más conocida del verano.

Un destino con huésped del norte de Europa

Altea se vende fuera con un perfil claro. En enero de 2026 el Ayuntamiento acudió a Matka, en Helsinki, la mayor feria de turismo de los países nórdicos, para captar al viajero escandinavo que busca desestacionalizar sus vacaciones aprovechando los vuelos directos entre Helsinki y Alicante. En febrero fue por cuarta vez a la feria de Utrecht, a por el mercado neerlandés, con el ciclismo y el senderismo como reclamo. Es un huésped que viaja fuera de temporada, cuando el verano ya no marca los precios.

Temporadas

Según los datos de la patronal hotelera Hosbec que difundió el Ayuntamiento, la ocupación hotelera de Altea en 2026 empezó con un 56 % en enero, llegó al 70,79 % en la segunda quincena de marzo y al 74,44 % en la primera de abril, superó el 70 % en junio (71,4 %) y rondó el 90 % en julio (86,41 % y 90,26 % en cada quincena). El invierno no se vacía y el verano se llena, así que el precio y la estancia mínima tienen que cambiar con el mes.

Aeropuerto y accesos

El aeropuerto de Alicante-Elche, el quinto de España, cerró 2025 con 19.950.345 pasajeros, un 8,5 % más que en 2024, según Aena. Desde allí se llega por la AP-7 o la N-332, y la línea 9 del TRAM d’Alacant tiene paradas en Altea y en l’Olla, lo que la conecta con Benidorm y con Calp sin coche.

Cuántas viviendas turísticas hay en Altea

Según la estadística experimental del INE, que cuenta los anuncios activos en las grandes plataformas, en mayo de 2026 Altea tenía 1.002 viviendas turísticas con 5.066 plazas. Es el 76.º municipio de España por número de viviendas turísticas, que suponen el 5,47 % de sus viviendas.

La oferta activa ha caído un 19,4 % en un año, mucho más que en las grandes ciudades. El registro autonómico cuenta otra historia: según los datos que el Ayuntamiento expuso en el pleno de junio de 2026, Altea ha pasado de 2.119 viviendas turísticas inscritas a finales de 2023 a 1.622, un 23,45 % menos, y el porcentaje sobre el total de viviendas ha bajado del 9,8 % al 8,85 %. Las altas, que superaban las 15 al mes tras la pandemia, se han quedado en dos o tres.

Licencia turística en Altea: qué necesitas en 2026

A octubre de 2026, en Altea no se pueden dar de alta viviendas turísticas nuevas en el casco antiguo ni en el frente marítimo urbano, y en el resto del municipio depende de la zona: la ordenanza municipal aprobada en julio de 2026 reparte el suelo urbano según su vulnerabilidad.

Lo que exige la Generalitat

En la Comunitat Valenciana la licencia es la inscripción en el Registro de Turismo tras una declaración responsable electrónica (trámite 19207). Rigen la Ley 15/2018 y el Decreto 10/2021, reformados por el Decreto-ley 9/2024 y las leyes 3/2026 y 5/2026. Lo esencial:

• Vivienda completa, cedida por 10 días o menos seguidos al mismo inquilino; el alquiler por habitaciones está prohibido.
• Informe municipal de compatibilidad urbanística favorable: es el documento decisivo, y en Altea depende de la nueva ordenanza.
• Acuerdo expreso de la comunidad de propietarios antes de inscribir, seguro de responsabilidad civil que cubra la actividad turística y nada de cajetines de llaves en la vía pública.
• Licencia de ocupación, certificado energético, referencia catastral propia y el equipamiento del anexo III del Decreto 10/2021.
• La inscripción vale cinco años y, si compras una vivienda inscrita después del 8 de agosto de 2024, tienes que presentar una declaración nueva con informe de compatibilidad, salvo herencia.

Lo explicamos paso a paso en la guía de licencia turística en la Comunitat Valenciana. Operar sin declaración responsable es infracción muy grave, con multas de 100.001 a 600.000 euros.

La ordenanza municipal 4-8

Su concejal de Urbanismo presume de que Altea fue de los primeros municipios en frenar, y las fechas le dan la razón. El 4 de enero de 2024 el Pleno suspendió durante un año los nuevos informes de compatibilidad para viviendas turísticas en todo el término y encargó un estudio de impacto. De ahí salió la modificación de las ordenanzas del suelo urbano del Plan General de 1982, con una nueva Ordenanza complementaria 4-8, aprobada provisionalmente por el Pleno el 4 de junio de 2026 y publicada como definitiva en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante nº 121, de 1 de julio de 2026.

La ordenanza clasifica cada ámbito urbano con un indicador de vulnerabilidad territorial que combina el peso de las viviendas turísticas, el de las viviendas principales y la densidad:

• Zonas vulnerables (indicador de 51 o más): no se admiten viviendas turísticas nuevas, salvo la rehabilitación integral de edificios de arquitectura tradicional en los núcleos históricos o catalogados. Son el Núcleo Histórico Tradicional de Altea, Clot de Mingot, Piteres, Carrer La Mar, Ensanche Avenida y Fachada Marítima.
• Riesgo alto (31 a 50): se admiten si la subzona no supera un 4 % de viviendas turísticas. Son Llanos del Castillo, el ensanche del núcleo histórico de Altea y el núcleo de l’Olla-Cap Negret.
• Riesgo medio (11 a 30): se admiten si la subzona no supera el 8 %. Son el Polígono D1 Rotes San Chuchim, Mascarat Norte, Garganes, Cap Negret y Pla de Albes.
• Baja vulnerabilidad (10 o menos): se admiten sin tope por zona. Incluye el casco de Altea la Vella y la mayoría de urbanizaciones, como las de la sierra y de la costa, Montahud o la Isla de Altea y Villa Gadea.

Además, hay un techo absoluto de 12 viviendas turísticas por cada 100 viviendas en el municipio, no se permiten en la zona industrial y, en los edificios que ocupan la servidumbre de protección de costas, el cambio de uso no es posible salvo excepciones. El Ayuntamiento puede actualizar el índice de presión de las subzonas y revisar la clasificación de los ámbitos, esta última como máximo cada cinco años.

Otros costes municipales

Las viviendas turísticas de Altea pagan una tarifa diferenciada de recogida de residuos de 364 euros, como actividad económica y no como residencia habitual. Y el 17 de julio de 2026 la Comisión Territorial de Urbanismo aprobó definitivamente el nuevo Plan General Estructural, que sustituye al de 1982; la regulación de vivienda turística que publica el Ayuntamiento es la ordenanza 4-8.

Qué tipo de vivienda funciona en Altea

El huésped de Altea busca calma, vistas y espacio. Con la ordenanza, lo que se puede crear y lo que ya existe están en sitios distintos.

• Chalés con piscina en las urbanizaciones de la sierra y de la costa: familias y grupos, estancias de una semana. Son zonas de baja vulnerabilidad, donde se pueden dar altas nuevas: las urbanizaciones de la sierra sumaban 429 viviendas turísticas en mayo de 2025.
• Apartamentos con vistas en l’Olla, Cap Negret o Mascarat: parejas y familias que quieren playa y piscina comunitaria. Comprueba la subzona antes de invertir.
• Casas y pisos del casco antiguo: el producto con más encanto, con 156 viviendas turísticas sobre 950 inmuebles en mayo de 2025. No admite altas nuevas, así que solo cuentan las inscritas, y una compraventa obliga al comprador a pedir un informe de compatibilidad que hoy, salvo la excepción de rehabilitación, sería desfavorable.

Invierno: estancias largas

Buena parte de la demanda nórdica de invierno es de semanas o meses. En la Comunitat Valenciana, a partir de 11 días seguidos con el mismo inquilino ya no es vivienda turística sino arrendamiento de temporada, con contrato de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Ojo: dentro del periodo de funcionamiento que declaraste para la vivienda turística no puedes firmar otro tipo de alquiler sin comunicar antes el cambio. Desde el 8 de octubre de 2026, el Real Decreto-ley 29/2026 exige además que el contrato de temporada dure más de 31 días y que conste la causa, aunque a 23 de octubre de 2026 está pendiente de convalidación. Lo explicamos en alquiler de temporada o alquiler turístico.

Qué hace una gestora y cuánto cuesta con Opal

Una gestora se encarga de que la vivienda facture sin que tengas que estar pendiente del móvil. En Opal gestionamos viviendas turísticas en Airbnb y Booking en toda España, y eso incluye:

• Crear y optimizar el anuncio, con fotos, textos en varios idiomas y el número de registro bien visible.
• Ajustar los precios día a día según la temporada, la estancia mínima de cada mes y la demanda.
• Atender a los huéspedes antes, durante y después de la estancia, y coordinar entradas y salidas sin cajetines en la vía pública.
• Organizar la limpieza y la lavandería entre reservas. La limpieza la paga el huésped con un suplemento en su reserva y no lleva comisión.
• Comunicar el registro de viajeros de cada huésped por SES.Hospedajes, sin coste adicional.
• Coordinar la reparación si hay daños, que cubre el seguro de la plataforma con la que se hizo la reserva.

La comisión general es del 18 % + IVA sobre lo que recibes, es decir, sobre lo que pagan los huéspedes por las noches una vez descontada la comisión de la plataforma. Se adapta a cada vivienda, no hay permanencia ni pago inicial y solo cobramos cuando tu vivienda genera ingresos.

Nuestros huéspedes nos dan una media de 4,71 en 427 reseñas de Airbnb y de 8,6 sobre 10 en 647 comentarios de Booking, a octubre de 2026. Para una cifra orientativa, prueba la calculadora de ingresos.

Altea, Calp y Benidorm: vecinos con reglas distintas

En la Marina Baixa y la Marina Alta cada municipio ha elegido su fórmula. Benidorm no ha suspendido las compatibilidades, pero desde octubre de 2025 exige compatibilidad de uso residencial y turístico en el mismo edificio y 38 m² o una plaza de aparcamiento. Calp, en abril de 2026, impidió el uso residencial en las plantas bajas de los edificios plurifamiliares. Altea es la única de las tres con una zonificación completa por vulnerabilidad y un techo municipal.

Para un propietario, la conclusión es la de siempre en la Costa Blanca: el número de registro de una vivienda en regla en una zona cerrada vale mucho, y conviene cuidarlo; y antes de comprar para alquilar a turistas, el informe de compatibilidad va primero. Si tienes una vivienda en la zona, mira cómo trabajamos en la gestión de alquiler vacacional en Calpe y escríbenos: valoramos tu vivienda en Altea sin compromiso.