Por qué Moraira atrae al huésped

Moraira es uno de los destinos más tranquilos de la Costa Blanca: calas de agua clara, un puerto deportivo, un núcleo pequeño con buena restauración y urbanizaciones de villas con piscina repartidas por las colinas. No es un municipio propio: es el núcleo costero de Teulada, cuyo casco histórico está en el interior, y por eso todas las cifras y normas que te afectan son las de Teulada.

Lo que busca quien reserva aquí:

• Las calas y la playa de l’Ampolla. L’Ampolla es la playa de arena junto al castillo; el resto de la costa son calas pequeñas como El Portet o la cala Andragó, buenas para bañarse y bucear.
• El Cap d’Or y las rutas. El cabo, junto a Moraira, tiene una ruta de senderismo con vistas al mar, y el municipio promociona la Ruta Vicentina para la temporada baja.
• El puerto deportivo y el castillo. El castillo de Moraira es una fortificación costera del siglo XVIII, con un escudo real fechado en 1742, y el puerto mantiene actividad pesquera además de la náutica.
• El moscatel y la gastronomía. Teulada es tierra de uva moscatel, con su fiesta a principios de septiembre y, desde 2026, una jornada enoturística propia.

Y, sobre todo, Moraira tiene un público internacional. En 2022 el 54,5 % de los vecinos de Teulada eran extranjeros, según el INE, y en el primer trimestre de 2026 el 52 % de las búsquedas de alquiler en Moraira se hicieron desde fuera de España, con los Países Bajos a la cabeza y mucho interés desde Reino Unido, Suiza y Austria.

Viviendas turísticas en Teulada-Moraira: las cifras

Teulada tenía en mayo de 2026 1.173 viviendas turísticas con 7.506 plazas, según la estadística experimental del INE. Son menos viviendas que en Dénia, Jávea o Calpe, pero mucho más grandes.

Esa media dice mucho del mercado: aquí lo que se alquila son villas para familias y grupos, no estudios. Y el peso de la actividad es alto: las viviendas turísticas suponen el 9,18 % de todas las viviendas de Teulada, el segundo porcentaje de la provincia de Alicante y el tercero de la Comunitat Valenciana con los datos del INE de mayo de 2026.

Para un propietario, eso significa dos cosas. Hay demanda probada para la villa bien equipada. Y hay competencia: en un mercado de casas parecidas, con piscina y vistas, ganan las que tienen mejores fotos, mejores reseñas y un precio que se mueve con la temporada.

Temporadas y fechas que llenan

El verano es la temporada fuerte. El resto del año depende sobre todo del viajero europeo, el público principal de Moraira, y de un calendario de fiestas que empieza en junio.

• Junio: los Moros y Cristianos de Moraira, en la primera quincena.
• Julio: las fiestas patronales de Moraira, en honor a la Virgen de los Desamparados y a la del Carmen, a mediados de mes. En 2026 la semana grande fue del 13 al 19 de julio.
• Agosto: temporada alta completa en villas y apartamentos de playa.
• Septiembre: la fiesta del moscatel y el final del verano, con agua todavía caliente.
• Otoño, invierno y primavera: el Ayuntamiento presentó en septiembre de 2026 una campaña para promocionar Teulada Moraira fuera del verano, centrada en rutas, gastronomía y tranquilidad.

El municipio acaba de cerrar además un Plan de Sostenibilidad Turística en Destino de 2.001.722 euros, con 13 actuaciones como un carril bici entre Teulada y Moraira y mejoras de accesibilidad. Para el huésped, se traduce en un destino más cómodo.

Para llegar, el huésped vuela a Alicante-Elche o a Valencia y sigue por carretera, por la AP-7 o la N-332; lo más práctico es el coche de alquiler. Un anuncio que explique bien el acceso, el aparcamiento y si hace falta coche evita muchas preguntas y alguna mala reseña.

Villas con piscina y apartamentos: qué se alquila mejor

En Moraira manda la villa con piscina privada para seis u ocho personas, con terraza, barbacoa y, si puede ser, vistas al mar. Es el producto que encaja con familias europeas y grupos de amigos que vienen una semana o más.

La villa

Tiene el precio por noche más alto y estancias largas, lo que reduce entradas y limpiezas. A cambio pide más gestión: mantenimiento de piscina y jardín, control de plagas, revisión del aire acondicionado y de la depuradora entre estancias, y alguien cerca para resolver una avería un domingo de agosto. Cuidar esos detalles es lo que mantiene las reseñas altas.

El apartamento

Los apartamentos cerca del puerto o de las calas, sobre todo con piscina comunitaria, funcionan bien para parejas y familias pequeñas que buscan ir andando a la playa y a los restaurantes. Aquí la clave es la comunidad: tiene que haber aprobado la actividad antes de que inscribas la vivienda.

Lo que suma en cualquier caso

• Aire acondicionado en dormitorios, buen wifi y cocina completa: en estancias largas el huésped quiere cocinar y poder trabajar.
• Anuncio en inglés y en otros idiomas del público habitual, con normas de la casa claras.
• Calendario abierto en primavera y otoño con precios adaptados, no solo en julio y agosto.

Licencia turística en Moraira: lo que exige Teulada

A octubre de 2026 no nos consta que Teulada haya aprobado moratoria, suspensión de licencias ni ordenanza propia para viviendas turísticas. El gobierno municipal rechazó una moción de la oposición que pedía una moratoria, según publicó la prensa local en noviembre de 2025, y en las noticias del Ayuntamiento hasta octubre de 2026 no aparece ninguna medida nueva. Eso hace de Moraira una excepción en la Marina Alta, donde Dénia, Jávea y Calpe sí han endurecido sus reglas.

Que no haya moratoria no significa que no haya trámite. Para alquilar a turistas en Moraira sigues la norma autonómica:

1. Informe municipal de compatibilidad urbanística para uso turístico, que emite el Ayuntamiento de Teulada según su planeamiento. Es el documento decisivo. La Generalitat admite también el certificado de una entidad colaboradora urbanística (ECUV), que Teulada implantó en septiembre de 2025, pero solo cuando el plan municipal está zonificado y regula expresamente la vivienda turística; confírmalo antes de encargarlo.
2. Acuerdo de la comunidad de propietarios, si la vivienda está en un edificio o en una urbanización en régimen de propiedad horizontal: tres quintos de propietarios y cuotas. Si tu villa es independiente y no forma parte de ninguna comunidad, no hay junta a la que pedírselo; si comparte zonas comunes, consúltalo con el administrador. Lo explicamos en piso turístico y comunidad de vecinos.
3. Declaración responsable en el trámite 19207 de la Generalitat, con certificado digital, el seguro de responsabilidad civil que cubra la actividad turística, el certificado energético y el equipamiento obligatorio.
4. Número de registro en cada anuncio, con la localización exacta, y comunicación de los datos de cada huésped a la policía.

La inscripción en el Registro de Turismo es gratuita y vale cinco años. A octubre de 2026 no hemos podido confirmar el importe de la tasa municipal del informe en Teulada, así que pregúntalo al pedirlo. Tienes todos los requisitos en la guía de la licencia turística en la Comunidad Valenciana.

Moraira frente a Calpe, Jávea y Dénia

Los municipios de alrededor han puesto límites en los dos últimos años, y eso pesa en la decisión de dónde comprar:

• Calpe aprobó en abril de 2026 una modificación de su Plan General que impide el uso residencial en las plantas bajas de los edificios plurifamiliares. Lo contamos en gestión de alquiler vacacional en Calpe.
• Jávea aprobó inicialmente en mayo de 2026 un techo de 4.584 viviendas turísticas repartidas en seis zonas, pendiente de aprobación definitiva a octubre de 2026. Más en gestión de alquiler vacacional en Jávea.
• Dénia limita desde septiembre de 2026 las nuevas altas en su casco urbano, aunque no en Les Marines, Les Rotes ni el Montgó.

Teulada no tiene hoy ninguna de esas restricciones. Pero que no haya limitación hoy no garantiza que no la haya mañana: la ley valenciana permite a cualquier ayuntamiento fijar topes por zona en su planeamiento, y una suspensión cautelar puede llegar con poco margen, como pasó en Dénia en 2024. Si estás pensando en alquilar, no dejes el informe de compatibilidad para el último momento.

Qué hace una gestora y cuánto cuesta con Opal

Con una villa en Moraira, buena parte del trabajo está en el mantenimiento y en la atención en otros idiomas. En Opal gestionamos viviendas turísticas en Airbnb y Booking en toda España y nos ocupamos de:

• Crear el anuncio con fotos, textos en varios idiomas y el número de registro.
• Fijar el precio cada día según temporada, fiestas y demanda.
• Atender a los huéspedes y coordinar entradas, limpieza, lavandería, piscina y mantenimiento.
• Comunicar el registro de viajeros de cada huésped, sin coste adicional.
• Coordinar las reparaciones si hay daños, que cubre el seguro de la plataforma donde se hizo la reserva.

Cobramos un 18 % + IVA sobre lo que recibes, es decir, sobre lo que pagan los huéspedes por las noches después de la comisión de Airbnb o Booking. Con 1.000 euros recibidos, la comisión es de 180 euros más 37,80 euros de IVA y te quedan 782,20 euros. La limpieza la paga el huésped con un suplemento en su reserva y no lleva comisión, y no hay permanencia ni pago inicial.

Si el Congreso convalida el Real Decreto-ley 29/2026, las estancias de 30 noches o menos llevarán un 10 % de IVA desde el 1 de diciembre de 2026; lo detallamos en el IVA del alquiler turístico en 2026.

Antes de empezar a alquilar en Moraira

• Pide el informe de compatibilidad urbanística al Ayuntamiento de Teulada antes de comprar o reformar.
• Comprueba si la vivienda está en una comunidad y qué dicen sus estatutos y actas sobre el alquiler turístico.
• Si compras una vivienda que ya es turística, prepárate para presentar una declaración nueva: en la Comunidad Valenciana la inscripción no pasa sin más al comprador.
• Revisa el seguro: tiene que cubrir la actividad turística, no solo el uso residencial.
• Decide qué meses quieres alquilar a turistas y cuáles por temporada, y decláralo bien al inscribirte.