Por qué Mogán funciona para el alquiler vacacional

Mogán es el suroeste de Gran Canaria: 16 kilómetros de costa entre barrancos y acantilados, con playas resguardadas y una oferta turística repartida en varios núcleos con personalidad propia. Turismo de Gran Canaria presenta Puerto Rico y Amadores como uno de los lugares con mejor clima del mundo, y es el argumento que llena el municipio en invierno.

Los núcleos que conviene distinguir:

• Puerto de Mogán: una playa pequeña de arena fina protegida por un dique, un laberinto de canales con buganvillas y casas de colores y un puerto pesquero que surte a los restaurantes. Los viernes, de 9.00 a 14.00, hay mercadillo en la explanada del Castillete.
• Puerto Rico y Amadores: Puerto Rico es una playa en forma de concha entre dos espigones y un puerto deportivo, una de las primeras playas artificiales de la isla, construida en los años sesenta, y muy buscada por familias con niños. Amadores, la vecina, es de arena blanca.
• Arguineguín y Patalavaca: Arguineguín tiene puerto pesquero y cofradía, mercadillos semanales y las fiestas del Carmen a mediados de julio, con procesión marítima; Patalavaca es una playa de arena oscura con mucha restauración.
• Taurito y Playa del Cura: playas más pequeñas; la de Taurito, de arena oscura, con muchos servicios náuticos y deportivos.

El municipio tiene, según su web turística, los dos mayores puertos pesqueros de Gran Canaria y cinco puertos deportivos. El aeropuerto de Gran Canaria, que cerró 2025 con 15.826.553 pasajeros y récord histórico según Aena, está a unos 45 kilómetros de la costa de Mogán por la autopista GC-1, a entre 30 y 45 minutos en coche según el núcleo. Desde la capital hasta Puerto de Mogán hay 79 kilómetros.

Quién viene y cuánto se queda

Mogán es turismo de estancia larga y casi todo extranjero. Según el ISTAC, sus hoteles y apartamentos alojaron a 1.023.754 viajeros en 2025, con una estancia media de 7,87 noches, una ocupación por plazas del 74,9 % y una tarifa media diaria de 115,15 euros. En los apartamentos turísticos, la Encuesta de Ocupación del INE da una estancia de 9,5 noches y un 96,7 % de pernoctaciones de residentes en el extranjero. El huésped peninsular y canario empieza a pesar en verano: en agosto de 2026 sus pernoctaciones en esos apartamentos casi doblaron las de agosto de 2025.

Viviendas turísticas y ocupación en Mogán

En mayo de 2026 Mogán tenía 2.115 viviendas turísticas con 9.039 plazas, según la estadística experimental del INE. Es el 32.º municipio de España y el tercero de Gran Canaria, tras San Bartolomé de Tirajana (3.851) y Las Palmas de Gran Canaria (2.786). Lo que lo distingue es el peso: las viviendas turísticas son el 12,52 % de todas sus viviendas, más que en San Bartolomé de Tirajana (11,75 %) y muy lejos de la capital (1,59 %).

Al contrario que en la capital, Arona o Adeje, donde bajó, la oferta de Mogán sigue creciendo: de 1.465 viviendas en agosto de 2020 a 2.173 en noviembre de 2025 y 2.115 en mayo de 2026. Con 4,27 plazas de media por vivienda, más que las 3,49 de la capital, es un mercado de apartamentos y casas para familias y grupos.

La ocupación sale de la Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos del INE, que mide los apartamentos reglados del municipio, no cada vivienda de Airbnb; la media de 2025 es nuestro cálculo con los doce meses. Entre enero y agosto de 2026 fue del 80,2 %, frente al 79,9 % del mismo periodo de 2025. La vivienda vacacional sigue la misma curva: con los datos del ISTAC, una vivienda reservada ingresó de media 2.924 euros en diciembre de 2025 y 1.425 euros en mayo, según nuestro cálculo, y los ingresos del conjunto del municipio crecieron un 9,5 % entre enero y septiembre de 2026.

Licencia de vivienda vacacional en Mogán

Rige la Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, en vigor desde el 13 de diciembre de 2025 y modificada por la Ley 7/2026; tienes el detalle en la guía de la licencia de vivienda vacacional en Canarias. En Mogán hay que mirar tres cosas: el planeamiento, el tipo de suelo y la tasa turística municipal.

Altas nuevas

Una vivienda en suelo residencial solo puede tener uso turístico si el planeamiento lo permite expresamente. A octubre de 2026 no nos consta que el Ayuntamiento de Mogán haya aprobado una ordenanza ni una modificación de su planeamiento adaptada a la Ley 6/2025 para habilitar altas nuevas. La alcaldesa, Onalia Bueno, ha sido una de las voces más críticas con la ley. Si el ayuntamiento no adapta su planeamiento antes del 13 de diciembre de 2030, el Cabildo de Gran Canaria tramitará las altas con las reglas subsidiarias de la ley.

Complejos en suelo turístico: unidades alojativas

En 2025 Mogán contaba con 75 complejos de apartamentos y 37 hoteles operativos, según su empresa municipal de recaudación. Si el título, los estatutos o la licencia de un complejo lo configuraron como establecimiento turístico, la Ley 6/2025 considera sus apartamentos unidades alojativas y no viviendas: no se pueden dar de alta como vivienda vacacional y se explotan dentro del complejo, con un único explotador, por el principio de unidad de explotación de la Ley 7/1995. En noviembre de 2025 un juzgado de lo contencioso-administrativo de Las Palmas confirmó la multa de Turismo a la propietaria de un apartamento de un complejo de Puerto Rico que lo comercializaba por su cuenta como vivienda vacacional.

Puede cambiar. En agosto de 2026 la Consejería de Turismo ultimaba un decreto ley para permitir que los apartamentos de complejos con declaración de vivienda vacacional anterior al 14 de diciembre de 2025 se sigan comercializando de forma individual, con acuerdo del explotador y pagando los servicios comunes. A octubre de 2026 no nos consta que se haya aprobado.

Viviendas ya inscritas

• Actividad clasificada: quien no presentó la comunicación previa tiene hasta el 31 de julio de 2027 para hacerlo en el Ayuntamiento.
• Uso turístico consolidado: si eres propietario y titular de la declaración y llevabas más de un año de actividad, puedes declararlo ante el Ayuntamiento hasta el 13 de diciembre de 2030.
• Resto de casos: siguen hasta el 13 de diciembre de 2030, con una prórroga única de hasta cinco años que se pide al cabildo antes del 13 de diciembre de 2029.

La tasa turística de Mogán

Mogán fue el primer municipio de Canarias con tasa turística: 15 céntimos por persona y noche, en vigor desde el 10 de marzo de 2025 y aplicable a cualquier alojamiento, también a las viviendas vacacionales, que la ingresan al ayuntamiento por autoliquidación. En 2025 había dos periodos de pago al año, en abril y en octubre. En julio de 2026 el Tribunal Superior de Justicia de Canarias la anuló a petición de la patronal hotelera FEHT. El Ayuntamiento ha anunciado recurso de casación ante el Tribunal Supremo y sostiene que la tasa sigue vigente hasta que la sentencia sea firme, con los cerca de 1,4 millones recaudados congelados. A octubre de 2026 no nos consta que el Supremo se haya pronunciado: consulta con tu asesor cómo declarar mientras tanto.

En la otra dirección, el segundo Plan de Modernización de Playa de Mogán, en información pública hasta el 29 de noviembre de 2026, prevé convertir en hotel un edificio de 22 viviendas vacacionales del Muelle Viejo. Y como en toda Canarias, en edificios residenciales hace falta el acuerdo de tres quintos de la comunidad para iniciar la actividad desde el 3 de abril de 2025, y el número de registro es obligatorio en todos los anuncios.

Qué tipo de vivienda funciona en Mogán

Con estancias de más de una semana y un invierno casi lleno, esto es lo que marca la diferencia:

• Terraza con sol y vistas al mar: el huésped extranjero, que es casi todo el de Mogán, busca sol de invierno y vive mucho en la terraza.
• Piscina: muy valorada en los complejos de Puerto Rico y Amadores, sobre todo por las familias.
• Distancia a pie: a la playa y al puerto en Puerto de Mogán, Puerto Rico o Arguineguín.
• Cocina completa y lavadora: con estancias de 9 o 10 noches, el huésped cocina y lava como en casa.
• Internet estable: quien alarga el invierno suele trabajar desde la vivienda.

Si en invierno alquilas por meses, recuerda que en Canarias se presume turístico cualquier alquiler de 31 días o menos que no justifique otra finalidad en el contrato; lo vemos en alquiler de temporada o alquiler turístico.

Qué hace una gestora y cuánto cuesta con Opal

Una gestora hace que la vivienda facture sin que tengas que estar en Gran Canaria. En Opal eso incluye:

• Anuncio en Airbnb y Booking, con textos en varios idiomas y el número de registro bien visible.
• Precios ajustados cada día al invierno, Semana Santa, el verano y los meses flojos de mayo y junio.
• Atención a los huéspedes antes, durante y después de la estancia, y coordinación de entradas y salidas.
• Limpieza y lavandería entre reservas. La limpieza la paga el huésped con un suplemento en su reserva y no lleva comisión.
• Registro de viajeros de cada huésped en SES.Hospedajes, sin coste adicional.
• Seguimiento de los plazos de la Ley 6/2025 y coordinación de reparaciones si hay daños, que cubre el seguro de la plataforma de la reserva.

La comisión general es del 18 % + IGIC sobre lo que recibes: lo que pagan los huéspedes por las noches después de la comisión de Airbnb o Booking. Se adapta a cada vivienda, sin permanencia ni pago inicial, y solo cobramos cuando tu vivienda genera ingresos.

En Canarias no rige el IVA, así que el paso al 10 % que prevé el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación, no afecta a tu vivienda; lo explicamos en IVA del alquiler turístico en 2026. Nuestros huéspedes nos dan una media de 4,71 en 427 reseñas de Airbnb y de 8,6 sobre 10 en 647 comentarios de Booking, a octubre de 2026.

Mogán y el resto del sur de Gran Canaria

Mogán y San Bartolomé de Tirajana forman el gran destino de sol de la isla y comparten casi todo: huésped extranjero de invierno, complejos en suelo turístico y la misma Ley 6/2025. La diferencia es de escala y de ritmo. Maspalomas tiene más viviendas; Mogán, más peso sobre su parque, una ocupación más alta en los apartamentos y una oferta que sigue creciendo. Lo comparamos en la gestión de alquiler vacacional en Maspalomas, y si te interesa el mercado urbano, en Las Palmas de Gran Canaria.

Opal gestiona viviendas turísticas en toda España: valoramos la tuya en Mogán sin compromiso. Si dudas entre consolidar, seguir o vender antes de que venzan los plazos, también puedes pedirnos una asesoría 1 a 1.