Por qué Maspalomas funciona para el alquiler vacacional

Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín y Meloneras forman la costa del municipio de San Bartolomé de Tirajana, el gran destino de sol del sur de Gran Canaria. Su argumento es el clima: el propio ayuntamiento lo resume en más de 300 días de sol al año y temperaturas suaves, entre 21 y 25 °C. El invierno es templado y el verano no llega a ser extremo, así que la vivienda vacacional tiene huéspedes casi todo el año.

Lo que trae al visitante:

• Las Dunas de Maspalomas: más de 400 hectáreas de arena que mueve el viento, protegidas como reserva natural, con la Charca, una laguna donde descansan aves migratorias, y el Palmeral. Entre el Faro de Maspalomas, que encendió su primera luz en 1890, y Playa del Inglés hay tres kilómetros de dunas y playa.
• Zonas con carácter propio: Playa del Inglés, la más grande y con más ocio; Meloneras, con el paseo hasta el Faro y un perfil más alto; San Agustín, más tranquila y familiar.
• Eventos: el Carnaval de Maspalomas, declarado fiesta de interés turístico de Canarias, que en 2026 se celebró del 10 al 29 de marzo; y el Maspalomas Pride, que cumplió 25 ediciones del 4 al 10 de mayo de 2026 con su desfile en Playa del Inglés.
• Ocio y deporte: golf, buceo, senderismo por los barrancos del interior y parques temáticos.

El aeropuerto de Gran Canaria está en la autopista GC-1, la misma que lleva al sur, y desde la capital, Las Palmas de Gran Canaria, hasta el Faro hay unos 60 kilómetros.

Quién viene a Gran Canaria

Gran Canaria recibió 4,73 millones de turistas en 2025 según el perfil del turista de Promotur. Es la isla con el mercado más repartido: Reino Unido (21,3 %), Alemania (19,5 %), Península (12,1 %), Países Bajos (7,2 %) y, sumados, Noruega, Suecia y Dinamarca (14,7 %), un huésped nórdico que viene sobre todo en invierno. La estancia media fue de 10,1 noches, más que en Tenerife (8,9) o Lanzarote (8,7), y el 14,6 % se alojó en una vivienda alquilada a un particular.

Viviendas turísticas y ocupación en San Bartolomé de Tirajana

En mayo de 2026 San Bartolomé de Tirajana tenía 3.851 viviendas turísticas anunciadas en las grandes plataformas, con 16.038 plazas, según la estadística experimental del INE. Es el 11.º municipio de España y el primero de Gran Canaria, por delante de Las Palmas de Gran Canaria (2.786) y Mogán (2.115). Suponen el 11,75 % de sus viviendas. A diferencia de Arona y Adeje, donde la oferta bajó, aquí creció un 2,6 % en un año.

La ocupación sale de la Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos del INE, que mide los apartamentos reglados del municipio, no cada vivienda de Airbnb. Hemos calculado la media de los doce meses de 2025 y la estancia media con las pernoctaciones y los viajeros del año. En el Registro General Turístico de Canarias constaban, a junio de 2026, 4.867 viviendas vacacionales inscritas en el municipio, más que las que el INE ve anunciadas.

El calendario manda más que en el sur de Tenerife. De noviembre a marzo los apartamentos se mueven entre el 82 % y el 90 %; de mayo a julio bajan a la horquilla del 58 % al 66 %. El huésped residente en España pesa aquí más que en el sur de Tenerife: firmó el 18 % de las pernoctaciones de 2025, frente al 4,2 % en Arona y el 6,0 % en Adeje. En los ocho primeros meses de 2026 la media fue del 70,8 %, frente al 74,3 % del mismo periodo de 2025. Con esta curva, el precio dinámico no es un extra: es lo que separa un buen año de uno mediocre.

Licencia de vivienda vacacional en Maspalomas

En Gran Canaria rige la misma norma que en el resto del archipiélago: la Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, en vigor desde el 13 de diciembre de 2025 y modificada por la Ley 7/2026. Tienes el detalle en la guía de la licencia de vivienda vacacional en Canarias. En San Bartolomé de Tirajana hay además dos ordenanzas en marcha que conviene seguir.

Altas nuevas: la ordenanza provisional en tramitación

Una vivienda en suelo residencial solo puede tener uso turístico si el planeamiento lo permite expresamente. Para habilitarlo, el ayuntamiento abrió el 5 de junio de 2026 la consulta pública previa de una ordenanza provisional sobre el uso de la vivienda vacacional en suelo urbano consolidado, es decir, en los barrios y zonas residenciales. El documento de la consulta plantea:

• Dividir el municipio en zonas de admisión libre condicionada, de admisión restringida con cupos y de no admisión.
• Como alternativa, un porcentaje máximo de viviendas vacacionales por edificio o por sección electoral, con respeto a los acuerdos de la comunidad, accesos diferenciados y límites de ocupación simultánea.
• Un régimen transitorio para las situaciones existentes y más inspección.

Según los datos del Registro General Turístico recogidos por la prensa al abrirse la consulta, más del 90 % de las viviendas vacacionales inscritas en el municipio están en suelo urbano consolidado, así que la ordenanza afectará a la mayoría. A octubre de 2026 no nos consta que se haya aprobado, ni siquiera inicialmente, y mientras no entre en vigor no hay alta nueva posible en suelo residencial. Si el ayuntamiento no adapta su planeamiento antes del 13 de diciembre de 2030, el Cabildo de Gran Canaria tramitará las altas con las reglas subsidiarias de la ley.

Viviendas ya inscritas

• Uso turístico consolidado: si eres propietario y titular de la declaración y llevabas más de un año explotando la vivienda, puedes declararlo ante el ayuntamiento hasta el 13 de diciembre de 2030. No caduca, pero excluye el uso residencial y se extingue con la venta.
• Resto de viviendas: siguen hasta el 13 de diciembre de 2030, con una prórroga única de hasta cinco años que se pide al cabildo antes del 13 de diciembre de 2029.
• Actividad clasificada: quien no presentó la comunicación previa tiene hasta el 31 de julio de 2027 para hacerlo en el ayuntamiento.

Playa del Inglés y los complejos en suelo turístico

Gran parte de Playa del Inglés y San Agustín son complejos de apartamentos y bungalós levantados en suelo turístico y vendidos por unidades. Si el título constitutivo, los estatutos o la licencia los configuraron como establecimiento turístico, la Ley 6/2025 considera sus unidades unidades alojativas y no viviendas (artículo 5.1.c): no se pueden dar de alta como vivienda vacacional. Su explotación turística sigue el principio de unidad de explotación de la Ley 7/1995 de Ordenación del Turismo de Canarias, con una única empresa explotadora.

Es un asunto vivo en el municipio. Hay propietarios que viven en esos apartamentos y han recibido expedientes sancionadores por uso residencial en zona turística, con multas citadas en prensa de 2.250 euros. El ayuntamiento tramita una segunda ordenanza para aclarar el uso residencial en la zona turística del litoral: la consulta pública admitió aportaciones hasta el 4 de septiembre de 2026, el Cabildo emitió en septiembre un informe con objeciones a la vía de la ordenanza y propuso modificar el plan general, y el teniente de alcalde de Urbanismo aspiraba a llevarla a aprobación inicial en el pleno del 29 de octubre de 2026. Por su parte, la Ley 6/2025 abrió un plazo de tres años para pedir el cambio a uso residencial de edificaciones turísticas en determinados supuestos, siempre para la parcela completa.

Comunidad de vecinos y registros

En edificios residenciales, la vivienda vacacional no cabe si el título o los estatutos lo impiden, y desde el 3 de abril de 2025 hace falta el acuerdo de tres quintos de propietarios y cuotas para iniciar la actividad; lo explicamos en piso turístico y comunidad de vecinos. El número del Registro General Turístico de Canarias es obligatorio en todos los anuncios, y anunciar sin él es infracción muy grave, de 30.001 a 300.000 euros.

Qué tipo de vivienda funciona en Maspalomas

Con un huésped que se queda más de una semana y un invierno lleno, esto es lo que marca la diferencia:

• Terraza o jardín con sol: el nórdico y el alemán buscan sol de invierno y pasan muchas horas en la vivienda.
• Piscina: muy valorada, sobre todo en los meses en que el agua del mar está más fría.
• Distancia a pie: a la playa, al Faro y Meloneras o al centro de ocio de Playa del Inglés, según el público al que te diriges.
• Cocina completa y lavadora: con estancias de más de ocho noches, el huésped cocina y lava como en casa.
• Internet estable: cada vez más huéspedes alargan el invierno trabajando a distancia.

Playa del Inglés es un destino LGTBI de referencia también fuera de las fechas del Pride: un anuncio claro, inclusivo y con buena información de la zona se nota en las reservas. Y si en invierno alquilas por meses, recuerda que en Canarias se presume turístico cualquier alquiler de 31 días o menos que no justifique otra finalidad en el contrato; lo vemos en alquiler de temporada o alquiler turístico.

Qué hace una gestora y cuánto cuesta con Opal

Una gestora hace que la vivienda facture sin que tengas que estar en Gran Canaria. En Opal eso incluye:

• Anuncio en Airbnb y Booking, con textos en varios idiomas y el número de registro bien visible.
• Precios ajustados cada día al invierno nórdico, el Carnaval, el Pride, Semana Santa y el verano.
• Atención a los huéspedes antes, durante y después de la estancia, y coordinación de entradas y salidas.
• Limpieza y lavandería entre reservas. La limpieza la paga el huésped con un suplemento en su reserva y no lleva comisión.
• Registro de viajeros de cada huésped en SES.Hospedajes, sin coste adicional.
• Seguimiento de los plazos de la Ley 6/2025 y coordinación de reparaciones si hay daños, que cubre el seguro de la plataforma de la reserva.

La comisión general es del 18 % + IGIC sobre lo que recibes: lo que pagan los huéspedes por las noches después de la comisión de Airbnb o Booking. Se adapta a cada vivienda, sin permanencia ni pago inicial, y solo cobramos cuando tu vivienda genera ingresos.

Nuestros huéspedes nos dan una media de 4,71 en 427 reseñas de Airbnb y de 8,6 sobre 10 en 647 comentarios de Booking, a octubre de 2026. Para estimar lo que puede dejarte tu vivienda, repasa los gastos de un apartamento turístico.

Gestión de alquiler vacacional en Gran Canaria, más allá de Maspalomas

Si buscas gestión de alquiler vacacional en Gran Canaria, la mayor parte de la oferta está en el sur: San Bartolomé de Tirajana y Mogán suman casi 6.000 de las viviendas turísticas que cuenta el INE en la isla. Mogán, con Puerto Rico y Puerto de Mogán, tiene un peso aún mayor sobre su parque (12,52 %). Las Palmas de Gran Canaria, con 2.786, es otro mercado: urbano, con la playa de Las Canteras y un huésped distinto al del sur.

La norma es la misma en toda la isla, pero cada ayuntamiento decide si habilita altas nuevas y cómo. Opal gestiona viviendas turísticas en toda España: valoramos la tuya sin compromiso esté donde esté. Puedes ver cómo trabajamos en Canarias en la gestión de alquiler vacacional en Tenerife, donde gestionamos un dúplex en Amarilla Golf, o pedir una asesoría 1 a 1 si dudas entre consolidar, seguir o vender antes de que venzan los plazos.