Lo que se queda cada plataforma en 2026

Las dos plataformas cobran al anfitrión un porcentaje de cada reserva, y en 2026 el porcentaje es parecido: Airbnb ha pasado a una comisión única del 15,5 % para la mayoría de los anfitriones, y Booking cobra el porcentaje que figura en tu contrato de alojamiento, que en España se mueve en torno al 15 % aunque la plataforma no publica una cifra oficial para el país. Las diferencias están en la letra pequeña: qué entra en la base de cálculo, si el huésped paga algo aparte, cómo se cobra el IVA y quién gestiona el pago.

Las cifras de Airbnb son las de su centro de ayuda y las de Booking las de su Partner Hub, consultados el 24 de octubre de 2026; las dos plataformas se reservan el derecho a cambiarlas.

Airbnb: de la comisión compartida a la comisión única

Durante años Airbnb cobró con un modelo compartido: el anfitrión pagaba un 3 % y el viajero una comisión de servicio de entre el 14,1 % y el 16,5 % del subtotal, que veía en el desglose antes de pagar. En 2026 ese modelo se retira. El centro de recursos de Airbnb lo da por hecho en un artículo del 13 de octubre de 2026: la plataforma «pasó de una comisión compartida a una única en 2026», y el centro de ayuda indica que la compartida dejará de estar disponible cuando todos los anfitriones hayan migrado, sin posibilidad de volver atrás.

• La paga el anfitrión y se descuenta íntegra de su cobro. El huésped no ve una comisión de servicio aparte: el precio del anuncio es el que paga, más los impuestos que correspondan.
• Base de cálculo: el precio por noche y cualquier tarifa opcional que añadas, como los gastos de limpieza o la comisión por mascotas. No incluye los impuestos.
• Obligatoria para la mayoría: lo era ya para hoteles y apartamentos turísticos y para quien conecta su anuncio a un software de gestión (channel manager), y ahora se extiende a todos.
• Solo a reservas nuevas: las confirmadas antes de la migración mantienen la comisión compartida aunque la llegada sea posterior.

El 15,5 % equivale, aproximadamente, a lo que antes pagaban entre los dos, pero ahora sale entero de tu lado. Si mantienes la misma tarifa base, cobras menos; si la subes para compensar, el huésped ve el mismo total que antes, porque ya no se le añade comisión. Revisa las tarifas en cuanto tu cuenta migre; cómo fijarlas lo explicamos en cómo fijar el mejor precio de alquiler turístico.

Booking: comisión por contrato y coste de los pagos

Booking cobra un porcentaje fijo del importe total de la reserva por cada estancia completada a través de la plataforma. Su Partner Hub lo deja claro: la base incluye la tarifa del alojamiento y «cualquier cargo adicional», como la limpieza, los servicios o los importes que cobres por cancelaciones y no presentaciones, y la comisión se aplica cuando el huésped sale. No se cobra sobre los impuestos locales, como las tasas turísticas, aunque en la mayoría de los países sí sobre el IVA que lleve la reserva.

El porcentaje no está publicado: «depende de tu país, del tipo de alojamiento y del contrato que firmaste» y lo encuentras en el acuerdo de alojamiento o en la pestaña Finanzas del extranet. Si en una reserva ves un porcentaje mayor que el de tu contrato, es que participas en un programa de visibilidad, como Preferred Partner o Visibility Booster, que añade puntos a la comisión a cambio de posicionamiento. En España, la referencia que se repite entre anfitriones y gestoras es el 15 %, y es la que usamos en el ejemplo, pero el dato que vale es el de tu contrato.

Cuándo pagas comisión y cuándo no

• Pagas en las estancias confirmadas, en las reservas no reembolsables o parcialmente reembolsables aunque el huésped no venga, en las cancelaciones y no presentaciones por las que cobres penalización y en las sobreventas (salvo que lleves menos de 30 días en la plataforma o hayas tenido menos de cinco en doce meses).
• No pagas si condonas la penalización, si marcas la no presentación en el extranet en las 48 horas siguientes a la salida y perdonas el cargo, o si la tarjeta del huésped resulta inválida y lo marcas.

Booking factura una vez al mes, con todas las reservas cuya salida fue el mes anterior.

Pagos por Booking.com

Es el servicio por el que Booking cobra al huésped y te paga a ti, con gestión de reembolsos y contracargos incluida. No tiene cuota de alta, pero sí un coste que depende de cómo cobres: si recibes el pago por transferencia bancaria, se aplica «una comisión por servicio de pago como porcentaje del valor total de cada reserva completada», cuyo porcentaje depende del país y que Booking no publica; si cobras con tarjeta de crédito virtual, Booking no te cobra nada, pero pagas a tu banco o a tu TPV la comisión por transacción que te aplique. Si perdonas una cancelación, tampoco pagas comisión de pago. Una vez pasas de tarjeta virtual a transferencia, no puedes volver atrás.

El IVA de las comisiones

Las dos comisiones son servicios sujetos a IVA. Airbnb lo dice en su artículo sobre el IVA: «si utilizas Airbnb desde España, las comisiones de servicio están sujetas a un IVA del 21 %», y el impuesto va incluido en el importe de comisión que te muestra. Si añades un NIF-IVA en la sección de impuestos de tu cuenta, el IVA no se aplica, aunque tendrás que incluirlo en tu declaración. Booking factura su comisión desde Países Bajos con el mismo criterio: con un NIF-IVA validado, la factura va sin IVA y lo declaras tú; sin él, lleva el IVA español del 21 %. Compruébalo en tus facturas de comisión del extranet.

• Si tu alquiler está exento de IVA, que es la situación de casi todos los pisos turísticos sin servicios de hostelería a 24 de octubre de 2026, ese IVA es un coste: una comisión del 15,5 % te cuesta en realidad un 18,76 % y una del 15 % un 18,15 %. La factura completa, IVA incluido, es gasto deducible en tu IRPF.
• Si tus estancias pasan a llevar IVA, podrás deducir el IVA de las comisiones en tu modelo 303. El Real Decreto-ley 29/2026 grava al 10 % las estancias de hasta 30 noches desde el 1 de diciembre de 2026, siempre que la Diputación Permanente del Congreso lo convalide en la votación prevista para el 12 de noviembre. Lo explicamos en el IVA del alquiler turístico en 2026.

La comisión de la gestora lleva también un 21 % de IVA, como confirmó la Dirección General de Tributos en la consulta V5090-26: coste si estás exento, deducible si tributas.

Ejemplo: una reserva de 1.000 €

Una reserva en la que el huésped paga 1.000 € por las noches, sin tasas turísticas ni IVA en el precio, y un anfitrión sin NIF-IVA. Las cifras de Booking usan una comisión del 15 % como referencia; sustitúyela por la de tu contrato.

Dos lecturas. Con la comisión única, Airbnb y Booking te dejan casi lo mismo por el mismo precio final; la columna de la comisión compartida parece mejor, pero el huésped pagaba hasta 165 € más por la misma estancia, y ese modelo se está retirando. Y el IVA pesa: de cada 1.000 € se van unos 32 € solo en IVA de la comisión, que recuperarás únicamente si tus estancias pasan a tributar.

Si en la reserva hay además 60 € de limpieza, las dos plataformas aplican su comisión también sobre esos 60 €: 9,30 € más IVA en Airbnb y 9 € más IVA en Booking. El suplemento de limpieza no es un dinero que te quedes, así que esa comisión sale de tu margen. Con la tasa turística pasa lo contrario: ninguna de las dos la incluye en la base.

Qué plataforma compensa según tu vivienda

Con comisiones tan parecidas, la pregunta no es cuál cobra menos sino cuál trae al huésped que mejor paga tu vivienda. Lo que vemos gestionando viviendas en las dos:

• Airbnb rinde mejor con casas y pisos con personalidad, familias y grupos que buscan una vivienda entera, estancias algo más largas y destinos de interior o rurales, donde el huésped elige por las fotos y las reseñas más que por el precio.
• Booking trae más viajero internacional y de ciudad, reservas de última hora, estancias cortas y perfiles acostumbrados al hotel que valoran la cancelación gratuita y el pago con tarjeta. En la costa con turismo extranjero y en edificios con varios apartamentos iguales suele pesar más.
• Las dos a la vez es lo habitual en una vivienda bien gestionada: un calendario sincronizado evita las dobles reservas y cada plataforma cubre los huecos de la otra, a cambio de llevar dos mensajerías, dos políticas de cancelación y dos sistemas de cobro.

Y mide: la plataforma que te da más reservas no siempre es la que te deja más dinero después de comisiones, cancelaciones y limpiezas. Cómo calcularlo, en cuánto se gana con un piso turístico.

Cómo bajar el coste total de las comisiones

1. Revisa la tarifa base al migrar a la comisión única. El huésped de Airbnb ya no paga comisión aparte, así que puedes subir el precio por noche sin que el total que ve cambie.
2. No infles la limpieza. Las dos plataformas cobran comisión sobre ella. Ponle su coste real.
3. Marca las cancelaciones y las no presentaciones en 48 horas en el extranet de Booking: si perdonas el cargo, no pagas comisión; si lo cobras, la pagas solo sobre lo cobrado.
4. Entra en los programas de visibilidad solo cuando los necesites. Suben la comisión de todas las reservas mientras estén activos; úsalos para llenar huecos concretos.
5. Decide cómo cobras en Booking. Compara el porcentaje de Pagos por Booking.com por transferencia con lo que te cobra tu banco por la tarjeta virtual y con el trabajo de cobrar tú mismo.
6. Si tus estancias pasan a llevar IVA desde diciembre de 2026, añade el NIF-IVA en las dos plataformas y deduce el IVA de las comisiones: son unos 30 € de cada 1.000 € de reserva.
7. Favorece las estancias más largas con descuentos por semana: menos limpiezas, menos comisión sobre limpieza y menos huecos. Más ideas en cómo conseguir más reservas en tu alojamiento.

Cómo factura Opal sobre lo que recibes

Lo que cobra la gestora se suma a lo que cobra la plataforma, y aquí la base de cálculo importa tanto como el porcentaje. En Opal la comisión general es del 18 % + IVA sobre lo que recibes tú: lo que pagan los huéspedes por las noches después de la comisión de la plataforma, sin el suplemento de limpieza, que paga el huésped y no lleva nuestra comisión. Con la reserva de 1.000 € del ejemplo:

Dicho de la forma habitual: de cada 1.000 € que recibes de la plataforma, la comisión son 180 € más 37,80 € de IVA y te quedan 782,20 €. Si la gestora calculara su porcentaje sobre lo que paga el huésped, con limpieza, el mismo 18 % te costaría bastante más; la comparación con números está en cuánto cobra una empresa de gestión de Airbnb.

Dentro de ese 18 % entran el anuncio en Airbnb y Booking con calendario único, los precios dinámicos, los mensajes con los huéspedes, la coordinación de limpiezas y entradas, el registro de viajeros sin coste adicional y una liquidación mensual con el detalle de cada reserva y de cada comisión de plataforma. Sin permanencia ni pago inicial. Trabajamos en toda España, con una media de 4,71 en 427 reseñas de Airbnb y de 8,6 sobre 10 en 647 comentarios de Booking, a octubre de 2026. El cálculo con tus precios está en la calculadora de la gestión integral.