Por qué Lloret de Mar funciona para el alquiler vacacional

Lloret de Mar es uno de los destinos con más volumen de la Costa Brava: playas urbanas con servicios, un aeropuerto a 30 km y un público internacional que llena el verano y, cada vez más, la primavera y el otoño. Según Lloret Turisme, entre mayo y septiembre de 2025 llegaron 840.000 viajeros que sumaron 4 millones de pernoctaciones, y el 86 % eran extranjeros.

• Playas y calas. La playa de Lloret, frente al centro, Fenals, Santa Cristina, Cala Canyelles y Sa Boadella tienen bandera azul. Completan la oferta Sa Caleta, Treumal y Cala Banys, y el camino de ronda del GR 92, que en unos 12 km lleva hasta Tossa de Mar.
• Patrimonio. Los Jardins de Santa Clotilde, sobre el acantilado entre Sa Boadella y Fenals, obra de Nicolau Rubió i Tudurí iniciada en 1919, y el Castell d’en Plaja (1935-1940), símbolo de la villa.
• Fiesta mayor. Santa Cristina se celebra el 24 de julio, con la procesión a la ermita y el Ball de la Plaça; en 2026 los fuegos artificiales fueron el 26 de julio en la playa de Lloret.
• Deporte, congresos e Imserso. Lloret es destino certificado de turismo deportivo, su Convention Bureau contabilizó más de 165 eventos en 2025 y en la temporada 2026-2027 tiene 14 hoteles del programa del Imserso, lo que mantiene actividad fuera del verano.

Accesos

El aeropuerto de Girona-Costa Brava está a 30 km y el de Barcelona-El Prat, a 90 km. Lloret no tiene estación de tren: la más cercana es la de Blanes, conectada por autobús cada media hora, con trenes de Rodalies a Barcelona en 1 h 20.

Quién viene

En verano de 2025 los mercados principales fueron Francia y el Reino Unido, con Polonia en tercer lugar tras crecer un 41 %. En julio predominan los grupos de amigos y en agosto, las familias.

Cuántas viviendas turísticas hay en Lloret de Mar

En mayo de 2026 el INE contaba en Lloret de Mar 1.713 viviendas turísticas anunciadas en las grandes plataformas, con 10.102 plazas: el municipio número 37 de España. Son el 6,72 % de sus viviendas y cada una admite de media 5,9 plazas, una de las cifras más altas de la costa, porque abundan los pisos para grupos y familias.

La cifra del INE mide los anuncios activos en un momento dado, y por eso oscila con la temporada: en noviembre de 2025 eran 1.481. El registro oficial es mayor. Los datos abiertos del Registre de Turisme de Catalunya, actualizados el 5 de octubre de 2026, recogen 3.112 HUT de alta en Lloret, y Idescat contaba 3.134 con 17.237 plazas en 2025. La diferencia son viviendas con licencia que no se anuncian todo el año o usan otros canales.

Cómo se ocupa Lloret

El INE no publica la ocupación de apartamentos turísticos de Lloret, pero sí la de sus hoteles: por plazas, el 57,9 % en febrero de 2025, el 91,1 % en agosto y el 40,7 % en noviembre, y el 92,6 % en agosto de 2026, con más del 80 % de pernoctaciones de extranjeros. No son viviendas, pero muestran que el verano se llena y que el trabajo de precios está en primavera y otoño.

Licencia turística en Lloret de Mar: hoy no se conceden nuevas

La respuesta corta es que en Lloret de Mar no es posible obtener una licencia nueva de vivienda de uso turístico. El Ayuntamiento lo dice en su web: por el número de licencias actuales, ya no se pueden obtener nuevas y los únicos trámites posibles son los cambios de titular y las bajas. Quien quiera alquilar a turistas en Lloret tiene que hacerlo con una HUT que ya exista.

Qué es una HUT

En Cataluña la «licencia turística» es el título habilitante de habitatge d’ús turístic (HUT) que da el ayuntamiento; el Registre de Turisme asigna el NIRTC, obligatorio en todos los anuncios. Se cede la vivienda entera, por estancias de 31 días o menos y con un máximo de 15 plazas. Lo explicamos en la guía de la licencia turística en Cataluña.

El Plan especial de 2018 fija un tope por zonas

Lloret reguló las HUT antes que la mayoría de municipios catalanes. En diciembre de 2016 el Pleno aprobó una moratoria de un año; en octubre de 2017, con 2.946 HUT registradas y 16.362 plazas, aprobó la ordenanza municipal, modificada el 5 de marzo de 2018. El Pla especial urbanístic dels HUT, publicado en el DOGC el 13 de noviembre de 2018, divide el municipio en siete zonas (cuatro en el centro, más Est, Nord y Oest) y fija para cada una un porcentaje máximo de HUT sobre las viviendas. En el documento del plan publicado en la sede municipal, el máximo del conjunto queda por debajo del 10 % de las viviendas.

Una HUT nueva solo cabía si la zona no había llegado a su tope, los estatutos no lo prohibían y la vivienda no era protegida. Con los topes cubiertos, la puerta está cerrada. Las HUT que no cumplen el plan quedan en uso disconforme, pero pueden seguir funcionando y transmitirse.

Lloret está en el Decreto-ley 3/2023

Además, Lloret de Mar figura con el número 124 en el anexo del Decreto-ley 3/2023, de 7 de noviembre, que somete a licencia urbanística previa el uso turístico de las viviendas en 262 municipios catalanes. El Tribunal Constitucional lo avaló en la sentencia 64/2025, de 13 de marzo. Sus reglas:

• La licencia urbanística dura cinco años, prorrogables si el planeamiento lo sigue permitiendo, y solo se concede donde el plan admita la HUT de forma expresa.
• El máximo es de 10 HUT por cada 100 habitantes. Con 3.134 HUT y 41.944 habitantes en 2025 según Idescat, Lloret está en torno a 7,5 por cada 100.
• Las HUT habilitadas antes del 9 de noviembre de 2023 tienen hasta el 9 de noviembre de 2028 para obtener la licencia urbanística o cesar. El titular que acredite que el plazo no compensa la pérdida puede pedir una prórroga única de hasta cinco años, desde noviembre de 2027.

Inspecciones y multas

Con el Pla Lloret Actua, el Ayuntamiento tiene dos inspectoras y usa desde enero de 2025 la herramienta de rastreo de anuncios de la Generalitat. En junio de 2025 multó con 20.000 euros a cada una de 23 viviendas ilegales, y en agosto de 2026 informó de siete sanciones más, de 4.000 a 12.000 euros. La Ley 13/2002 de turismo fija multas de 3.001 a 60.000 euros por infracciones graves, como anunciar sin NIRTC, y de 60.001 a 600.000 euros por las muy graves.

Comprar un piso con HUT en Lloret: cambio de titular y ordenanza

Si compras una vivienda que ya tiene HUT, el título no se pierde, pero tienes que comunicar el cambio de titular. Se presenta solo por vía telemática, a través de Canal Empresa de la Generalitat, y el Ayuntamiento pide después la nota simple, un certificado de que los estatutos de la comunidad no prohíben la actividad, la cédula de habitabilidad y el justificante de pago de la placa informativa. Según las ordenanzas fiscales de 2025, el cambio de titular cuesta 71,70 euros y la placa, 49,20 euros; confirma el importe vigente.

Antes de firmar, comprueba que el NIRTC está de alta, que no hay expedientes abiertos y en qué zona del plan está la vivienda, y ten presente el horizonte de 2028.

Obligaciones de la ordenanza municipal

La ordenanza de Lloret añade obligaciones propias a las de la ley catalana:

• Placa informativa exterior mientras la vivienda esté ocupada.
• Teléfono de contacto y servicio de asistencia y mantenimiento disponibles las 24 horas.
• Atender los requerimientos de la policía o de la inspección en un máximo de 30 minutos.
• Entregar a los huéspedes las normas de civismo al llegar y exigir que se vayan en 24 horas si las incumplen.
• Propietario y gestor responden solidariamente.

Las multas de la ordenanza llegan a 3.000 euros, con posible suspensión de la inscripción de uno a dos años; en 2026 el Ayuntamiento ha multado a cinco HUT con licencia con entre 1.000 y 1.500 euros.

Tasa turística y tasa de basuras en Lloret de Mar

El huésped paga el impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos de la Generalitat. Para una HUT fuera de Barcelona son 1,75 euros por persona y noche del 1 de abril de 2026 al 31 de marzo de 2027 y 2,50 euros desde el 1 de abril de 2027, con un máximo de siete noches por persona. Los menores de 17 años están exentos.

• A octubre de 2026 Lloret no aplica recargo municipal. Los municipios que lo aplican desde el 1 de octubre de 2026 son Castelldefels, Esplugues de Llobregat, L’Hospitalet de Llobregat, El Prat de Llobregat, Sabadell, Sant Cugat del Vallès y Sant Just Desvern, además de Barcelona.

Ejemplo: cuatro adultos que pasan cinco noches en julio de 2026 pagan 4 × 5 × 1,75 = 35 euros. Repasamos el resto de tributos, incluido el posible IVA del 10 % en estancias cortas, en impuestos del alquiler turístico.

La tasa de basuras municipal se calcula para las HUT por plaza autorizada: 45,26 euros por plaza y año de recogida en las ordenanzas fiscales de 2025, más el tratamiento. Según la prensa local, el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña avaló ese sistema en octubre de 2026; confirma los importes de este año.

Comunidad de propietarios y registro de viajeros

En Cataluña los estatutos inscritos de la comunidad pueden limitar las actividades en los pisos (libro quinto del Código civil catalán), y en Lloret el certificado de que no prohíben la HUT forma parte del cambio de titular. Más en piso turístico y comunidad de vecinos.

Los datos de los huéspedes se comunican a los Mossos d’Esquadra en las 24 horas siguientes a la llegada, no a SES.Hospedajes. En Opal lo hacemos por cada huésped sin coste adicional.

Qué tipo de vivienda funciona en Lloret de Mar

• Pisos de tres o más dormitorios para grupos y familias. La media de 5,9 plazas por vivienda refleja esa demanda.
• Cerca de la playa de Lloret o de Fenals, a pie del paseo, para quien llega sin coche desde Girona o Barcelona.
• Piscina comunitaria, aire acondicionado y aparcamiento, muy pedidos por el cliente francés y nacional que viaja en coche.
• Anuncio en francés, inglés y polaco, además de castellano y catalán, por el peso de esos mercados.

Qué hace una gestora y cuánto cuesta con Opal

En Opal nos ocupamos del anuncio en Airbnb y Booking con el NIRTC visible, los precios, la atención a los huéspedes, las entradas y salidas, la limpieza, el registro de viajeros y la reparación si hay daños, que cubre el seguro de la plataforma con la que se hizo la reserva. La limpieza la paga el huésped con un suplemento en su reserva y no lleva comisión.

La comisión general es del 18 % + IVA sobre lo que recibes, es decir, sobre lo que pagan los huéspedes por las noches una vez descontada la comisión de la plataforma. Se adapta a cada vivienda, no hay permanencia ni pago inicial y solo cobramos cuando la vivienda genera ingresos.

Nuestros huéspedes nos dan una media de 4,71 en 427 reseñas de Airbnb y de 8,6 sobre 10 en 647 comentarios de Booking, a octubre de 2026. Para estimar cuánto puede dejarte tu piso, lee cuánto se gana con un piso turístico.

Tabla resumen para propietarios de Lloret de Mar

En Lloret lo que decide es la situación concreta de cada HUT: confirma la tuya con el Ayuntamiento o con un profesional antes de comprar, reformar o anunciar.