Por qué Salou funciona para el alquiler vacacional

Salou es el gran destino familiar de la Costa Daurada, y lo es por una combinación difícil de repetir: playas urbanas de arena fina, un parque temático de primer nivel a las afueras y un aeropuerto a 10 km.

• PortAventura World. El complejo, entre Vila-seca y Salou, reúne PortAventura Park (abierto en 1995), el parque acuático Caribe Aquatic Park y Ferrari Land (2017), con Red Force, la montaña rusa más alta de Europa. Sus temporadas de Halloween y Navidad atraen visitantes fuera del verano.
• Playas y calas. Llevant, la principal, con unos 1.200 m y el paseo Jaume I; Ponent, de alrededor de 1.000 m; Capellans y Llarga, calas como Cala Crancs o Cala Font junto al faro, y el camino de ronda, que enlaza varias de ellas.
• Eventos fuera de temporada. Salouween, el programa de Halloween del Ayuntamiento, celebra en 2026 su quinta edición del 14 de octubre al 7 de noviembre, y el alcalde lo enmarca en la estrategia de desestacionalización. La fiesta mayor es el 30 de octubre.

Accesos

El aeropuerto de Reus está a unos 10 km y en verano tiene vuelos chárter con el Reino Unido, los Países Bajos y Alemania. El de Barcelona-El Prat queda a unos 100 km. Salou perdió su estación céntrica en 2020: hoy el tren para en Salou-PortAventura, a las afueras, con la línea R17 directa a Barcelona y la RT2 de cercanías, y el AVE llega a Camp de Tarragona, conectada con autobuses. Tarragona está a 10 km y Reus a 8.

Quién viene

Familias con niños, grupos y viajeros europeos. En los apartamentos turísticos reglados de Salou, en agosto de 2026 el 63 % de los viajeros residía en el extranjero (17.594 de 28.044, según el INE), mientras que en junio predominó el cliente español. La estancia media de agosto rondó las 5,7 noches.

Cuántas viviendas turísticas hay en Salou y cuánto se ocupan

En mayo de 2026 el INE contaba en Salou 2.337 viviendas turísticas anunciadas, con 13.123 plazas: el municipio número 30 de España. Son el 7,41 % de sus viviendas, y cada una admite de media 5,62 plazas, más que en Torrevieja (4,42) o Tarifa (4,85), porque el producto típico es el apartamento familiar.

La oferta baja un 6,6 % en un año y oscila con la temporada: 2.407 viviendas anunciadas en febrero de 2024 y 2.708 en agosto.

La ocupación sube con el verano

El INE publica la ocupación de los apartamentos turísticos reglados de Salou, el producto más parecido a una vivienda turística. En 2026 da datos de abril a agosto; en los meses de invierno no publica cifra para Salou.

Julio y agosto sostienen el año, y octubre de 2025, con Halloween, superó con holgura a abril y mayo de 2026. Por eso en Salou es tan importante tener la vivienda lista y bien posicionada antes de Semana Santa y no relajar los precios en octubre.

Licencia turística en Salou

En Cataluña la «licencia turística» de un piso es el título habilitante de habitatge d’ús turístic (HUT) que da el ayuntamiento. Después, el ayuntamiento comunica el alta al Registre de Turisme de Catalunya, que asigna el número de inscripción, el NIRTC. Y Salou tiene una particularidad decisiva: es uno de los 262 municipios del Decreto-ley 3/2023, donde además hace falta licencia urbanística.

Qué es una HUT y qué requisitos tiene

• Se cede la vivienda entera, por estancias de 31 días o menos; el alquiler por habitaciones está prohibido (Ley 13/2002, art. 50 bis, y Decret 75/2020, art. 221-1).
• Necesitas el título habilitante antes de anunciar: la ley considera que la actividad empieza con la publicidad.
• Cédula de habitabilidad vigente. No puedes alojar más personas de las que indica, y nunca más de 15 (art. 221-2).
• Teléfono para huéspedes y vecinos que atienda las incidencias de forma inmediata, y un servicio de asistencia y mantenimiento.
• Entregar a los huéspedes las normas de convivencia de la comunidad, si las hay, en catalán, castellano, inglés y francés.
• Exhibir dentro de la vivienda el NIRTC, la capacidad máxima y el teléfono de asistencia.

El detalle de toda la comunidad está en la guía de la licencia turística en Cataluña.

Salou está en la lista del Decreto-ley 3/2023

El Decreto-ley 3/2023, de 7 de noviembre, en vigor desde el 9 de noviembre de 2023, somete a licencia urbanística previa el uso turístico de las viviendas en los municipios con problemas de acceso a la vivienda o con una alta concentración de HUT. Salou figura en su anexo, con el número 183 de 262. El Tribunal Constitucional desestimó el recurso contra el decreto-ley en su sentencia 64/2025, de 13 de marzo.

Qué implica para una HUT nueva:

• La licencia urbanística dura cinco años y es prorrogable por periodos iguales si el planeamiento lo permite.
• La HUT solo es compatible con el uso de vivienda si el planeamiento urbanístico lo permite expresamente, justificando que queda suelo suficiente para vivienda habitual.
• En ningún caso pueden darse más licencias que 10 HUT por cada 100 habitantes, y el ayuntamiento debe otorgarlas con publicidad y concurrencia competitiva.

Qué implica para una HUT que ya funcionaba el 9 de noviembre de 2023: tiene cinco años, hasta el 9 de noviembre de 2028, para obtener la licencia urbanística o cesar. Si el titular acredita que ese plazo no compensa la pérdida del título, puede pedir al Ayuntamiento una única prórroga de hasta cinco años más, a partir del 9 de noviembre de 2027 y antes de que acabe el plazo. La norma dice que este régimen transitorio tiene carácter de indemnización.

Qué ha hecho el Ayuntamiento de Salou

Salou reguló pronto las HUT: en octubre de 2012 aprobó inicialmente una modificación del artículo 62 de su POUM para tratarlas como actividad de interés turístico y crear un registro municipal. En 2022 abrió un proceso participativo para una ordenanza de HUT, y el POUM está en revisión desde 2021. A octubre de 2026 no hemos encontrado en la web municipal la aprobación de esa ordenanza ni una regulación posterior al decreto-ley, así que la pregunta clave es si el planeamiento vigente cumple la exigencia de compatibilidad expresa. Pídelo por escrito al Ayuntamiento antes de comprar un piso para alquilar a turistas.

El trámite en Salou

La sede electrónica municipal tiene la declaración responsable de habitatges d’ús turístic y otra para la modificación o el cambio de titular. La web municipal fijaba en 2018 una tasa de 180 euros (ordenanza fiscal núm. 11) que se paga antes de presentar la declaración; confirma el importe vigente. Cuando la HUT está habilitada, el Ayuntamiento comunica el alta al Registre de Turisme de Catalunya, que te envía el NIRTC.

El NIRTC en los anuncios y las multas

El NIRTC debe figurar en toda publicidad (art. 73.5 de la Ley 13/2002), y las plataformas no pueden publicar anuncios sin él. Las multas de la ley catalana son:

• Graves, de 3.001 a 60.000 euros: anunciar sin NIRTC o con un número incorrecto, alquilar por habitaciones o funcionar sin título cumpliendo los requisitos para obtenerlo.
• Muy graves, de 60.001 a 600.000 euros: ofrecer o anunciar el alojamiento sin cumplir los requisitos para habilitarlo.

Tasa turística en Salou: 1,75 € por persona y noche

El huésped de una HUT en Salou paga el impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos de la Generalitat. Tras la Ley 2/2026, de 6 de marzo, la tarifa para viviendas de uso turístico fuera de Barcelona es de 1,75 euros por persona y noche del 1 de abril de 2026 al 31 de marzo de 2027, y de 2,50 euros desde el 1 de abril de 2027.

• Se cobra un máximo de siete noches por persona y estancia.
• Están exentos los menores de 17 años, las estancias por motivos de salud y las subvencionadas por programas sociales.
• Desde el 1 de octubre de 2026 los municipios pueden añadir un recargo de hasta 4 euros. A octubre de 2026 Salou no figura entre los municipios con recargo que lista la Agència Tributària de Catalunya.
• Lo cobra y lo declara el titular de la HUT, por semestres: del 1 al 20 de octubre (estancias de abril a septiembre) y del 1 al 20 de abril (de octubre a marzo).

Ejemplo: dos adultos y dos niños de 8 y 12 años que pasan diez noches en julio de 2026 pagan 2 × 7 × 1,75 = 24,50 euros. Lo explicamos junto al resto de tributos en impuestos del alquiler turístico.

Comunidad de propietarios y registro de viajeros

En Cataluña la propiedad horizontal se rige por el libro quinto del Código civil catalán. Los estatutos pueden limitar las actividades que se hacen en los pisos (art. 553-11.2.e), y modificarlos exige cuatro quintas partes de los propietarios y de las cuotas (art. 553-26.2.a). En Salou, donde muchos apartamentos están en edificios de veraneo, pide los estatutos inscritos y las últimas actas antes de comprar. Tienes más en piso turístico y comunidad de vecinos.

Los datos de los huéspedes no van a SES.Hospedajes sino a los Mossos d’Esquadra, en las 24 horas siguientes a la llegada de cada persona (Orden IRP/418/2010). En Opal lo comunicamos por cada huésped sin coste adicional.

Qué tipo de vivienda funciona en Salou

• Apartamentos familiares de dos o tres dormitorios, para cinco o seis personas, cerca de Llevant, Ponent o la zona de Capellans.
• Piscina comunitaria y terraza, muy buscadas por las familias en julio y agosto.
• Buena conexión con PortAventura. A pie o con transporte cómodo; muchas familias combinan playa y parque.
• Aire acondicionado y aparcamiento, porque buena parte del cliente nacional llega en coche.
• Anuncio en varios idiomas, para el cliente europeo que llega por Reus o El Prat.

Antes de invertir, recuerda que el valor de una HUT en Salou depende hoy de la licencia urbanística: un piso con título habilitante que no pueda renovarlo después de 2028 vale menos que uno en una zona donde el planeamiento admita el uso turístico.

Qué hace una gestora y cuánto cuesta con Opal

Una gestora se ocupa de que la vivienda facture sin que tengas que estar en Salou. En Opal eso incluye crear y optimizar el anuncio en Airbnb y Booking con el NIRTC visible, ajustar los precios según el verano, Halloween y los puentes, atender a los huéspedes, coordinar entradas y salidas, organizar la limpieza, comunicar el registro de viajeros y coordinar la reparación si hay daños, que cubre el seguro de la plataforma con la que se hizo la reserva. La limpieza la paga el huésped con un suplemento en su reserva y no lleva comisión.

La comisión general es del 18 % + IVA sobre lo que recibes, es decir, sobre lo que pagan los huéspedes por las noches una vez descontada la comisión de la plataforma. Se adapta a cada vivienda, no hay permanencia ni pago inicial y solo cobramos cuando la vivienda genera ingresos.

Nuestros huéspedes nos dan una media de 4,71 en 427 reseñas de Airbnb y de 8,6 sobre 10 en 647 comentarios de Booking, a octubre de 2026. Para estimar cuánto puede dejarte tu piso, lee cuánto se gana con un piso turístico.

Tabla resumen para propietarios de Salou

La situación urbanística de cada piso es lo que decide en Salou: antes de comprar, reformar o anunciar, confirma tu caso con el Ayuntamiento o con un profesional.