Por qué Mijas funciona para el alquiler vacacional

Mijas son en realidad tres destinos en un mismo municipio, y eso le da una demanda más repartida que la de otros pueblos de la costa. Tiene playa, tiene pueblo blanco de postal y tiene golf, y una gran comunidad de residentes extranjeros.

• Mijas Pueblo: a 428 metros de altitud, con vistas a la costa, es el pueblo blanco andaluz por excelencia. Los burro-taxis, que empezaron a finales de los años cincuenta, la ermita de la Virgen de la Peña, excavada en la roca en el siglo XVII, y el CAC Mijas, con una importante colección de cerámica de Picasso, llenan sus calles de visitantes de día.
• La Cala de Mijas: el núcleo de playa, con unos 12 kilómetros de costa en el municipio y playas como La Cala, de 1,6 kilómetros y con bandera azul, Calahonda, El Bombo o El Chaparral, además de torres vigía y la senda litoral.
• Las Lagunas: el núcleo más poblado, pegado a Fuengirola, con comercio, servicios y la estación de Cercanías de Fuengirola al lado.
• Golf: el Ayuntamiento cuenta 12 campos en el municipio, y lo presenta como destino prioritario del golf de invierno. La Cala Golf acoge del 26 al 29 de noviembre de 2026 el Andalucía Costa del Sol Open de España, que cierra la temporada del Ladies European Tour y se televisa en más de 150 países.
• Cultura y fiestas: el Festival de Jazz y la Bienal de Arte en otoño, y en verano conciertos en la playa y noches de música en La Cala.

La ocupación: un destino de doce meses

No hay una estadística pública de ocupación de las viviendas turísticas de Mijas, pero sí la de sus hoteles, que el Ayuntamiento difunde con datos de la patronal hotelera AEHCOS. Es el mejor termómetro de la demanda:

Lo interesante es noviembre: por encima del 70 % en los hoteles en 2025. El propio Ayuntamiento explica que a partir de septiembre empiezan a llegar más golfistas, y eso alarga la temporada hasta bien entrado el otoño. Si tu calendario de precios trata noviembre como temporada baja, revisa los datos antes de bajar tarifas.

Aeropuerto y accesos

Mijas está a unos 34 kilómetros al suroeste de Málaga capital, y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es uno de los mejor conectados de España: cerró 2025 con 26.760.639 pasajeros, un 7,4 % más que en 2024, según los datos definitivos de Aena. Desde Las Lagunas, el Cercanías C-1 que sale de Fuengirola llega directo al aeropuerto. Para La Cala y Mijas Pueblo, lo habitual es el coche de alquiler, así que el aparcamiento es un argumento de venta.

Cuántas viviendas turísticas hay en Mijas

Según la estadística experimental del INE, que cuenta los anuncios activos en las grandes plataformas, en mayo de 2026 Mijas tenía 4.465 viviendas turísticas con 21.572 plazas. Es el 7.º municipio de España por número de viviendas turísticas, y estas suponen el 7,2 % de sus viviendas, un porcentaje mayor que el de Marbella o Málaga capital.

La oferta activa ha bajado un 8,8 % en el último año, después de crecer con fuerza desde 2020. El INE no explica las causas, pero el descenso coincide con la exigencia del acuerdo de la comunidad de vecinos en Andalucía desde abril de 2025 y con la depuración de anuncios en las plataformas.

Lo que dice el registro

Las cifras de alojamiento que maneja el Ayuntamiento, procedentes de Turismo y Planificación Costa del Sol, son mucho mayores porque cuentan todo lo registrado y no solo lo anunciado: Mijas cerró 2025 con 10.277 establecimientos turísticos y más de 70.580 plazas, un 11 % y un 9 % más que el año anterior, y las viviendas turísticas fueron las que más crecieron.

Licencia turística en Mijas: qué necesitas en 2026

A octubre de 2026 en Mijas se pueden dar de alta viviendas turísticas. No nos consta ninguna suspensión municipal, ordenanza propia ni modificación del Plan General que las limite. El Ayuntamiento publica desde julio de 2024 un mapa de las viviendas turísticas del municipio, pero no ha anunciado límites. La licencia es la de toda Andalucía: una declaración responsable que inscribe la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA), gratis y al momento, con un código VUT/MA que debe figurar en todos los anuncios.

Lo que exige la Junta

Rige el Decreto 28/2016, reformado por el Decreto 31/2024 y el Decreto-ley 1/2025, y la Ley 13/2011 del Turismo de Andalucía. Tienes el detalle en la guía de licencia turística en Andalucía; esto es lo que más pesa en Mijas:

Urbanizaciones, diseminado y campo: dónde hay que mirar con lupa

Buena parte de la vivienda de Mijas está en urbanizaciones y en suelo fuera de los núcleos, y ahí están los dos problemas más habituales:

• La comunidad. Casi todas las urbanizaciones y complejos están en propiedad horizontal. Desde el 3 de abril de 2025 necesitas la aprobación expresa de la comunidad, y la Junta pide el certificado del secretario o administrador. Los estatutos que prohíben expresamente el alojamiento turístico impiden la inscripción. Lo desarrollamos en piso turístico y comunidad de vecinos.
• La situación urbanística. Las viviendas declaradas en situación de asimilado a fuera de ordenación no pueden ser turísticas sin autorización expresa del ayuntamiento, y las casas en el medio rural siguen la normativa de turismo rural, no la de vivienda turística. Si tu casa está en el campo, confírmalo antes de anunciarla.

Qué tipo de vivienda funciona en Mijas

Cada núcleo tiene su producto y su huésped:

• Apartamentos en La Cala y Calahonda, cerca de la playa y con piscina comunitaria: familias en verano, parejas y jubilados en temporada media. Es el grueso de la oferta.
• Apartamentos y adosados en urbanizaciones de golf: golfistas en primavera, otoño e invierno, que buscan cercanía al campo, terraza y espacio para guardar las bolsas.
• Casas y villas con piscina en las lomas: grupos grandes y estancias de una semana. Recuerda el tope de 15 plazas, los baños que exige la norma y la cuestión urbanística si están fuera del casco.
• Casas en Mijas Pueblo: escapadas cortas de quien quiere vistas, calles blancas y restaurantes, con la playa a un trayecto en coche.

Lo que no puede faltar: aire acondicionado y calefacción (el invierno se vende), wifi fiable para quien se queda semanas teletrabajando, aparcamiento y un anuncio cuidado en inglés. Si alquilas más de dos meses seguidos al mismo inquilino, ya no es vivienda turística sino alquiler de temporada, con contrato y reglas propias; lo explicamos en alquiler de temporada o alquiler turístico.

Qué hace una gestora y cuánto cuesta con Opal

Una gestora se encarga de que la vivienda facture sin que tengas que estar pendiente de ella, algo especialmente útil si vives fuera de España. En Opal gestionamos viviendas turísticas en Airbnb y Booking en toda España, y eso incluye:

• Crear y optimizar el anuncio, con fotos, textos en varios idiomas y el código del registro bien visible.
• Ajustar los precios día a día según la temporada, los torneos de golf, los eventos y la demanda.
• Atender a los huéspedes antes, durante y después de la estancia, y coordinar entradas y salidas.
• Organizar la limpieza y la lavandería entre reservas. La limpieza la paga el huésped con un suplemento en su reserva y no lleva comisión.
• Comunicar el registro de viajeros de cada huésped por SES.Hospedajes, sin coste adicional.
• Coordinar la reparación si hay daños, que cubre el seguro de la plataforma con la que se hizo la reserva.

La comisión general es del 18 % + IVA sobre lo que recibes, es decir, sobre lo que pagan los huéspedes por las noches una vez descontada la comisión de la plataforma. Se adapta a cada vivienda, no hay permanencia ni pago inicial y solo cobramos cuando tu vivienda genera ingresos.

Nuestros huéspedes nos dan una media de 4,71 en 427 reseñas de Airbnb y de 8,6 sobre 10 en 647 comentarios de Booking, a octubre de 2026. Si eres propietario no residente, revisa también cómo tributan esos ingresos en la guía de impuestos del alquiler turístico.

Mijas y el resto de la Costa del Sol

Mijas comparte aeropuerto, clima y turista con Fuengirola, Benalmádena y Marbella, pero hoy no comparte normas. Málaga capital tiene suspendidas las altas nuevas desde agosto de 2025, como contamos en la guía de licencia turística en Málaga. Benalmádena ya ha medido la saturación por distritos. Mijas, con un 7,2 % de viviendas turísticas según el INE, casi lo mismo que Benalmádena (7,26 %) y más del doble que Málaga capital (3,17 %), sigue sin límites propios a octubre de 2026.

Si ya tienes la vivienda inscrita, cuídala: presta el servicio en los periodos declarados, porque no hacerlo es causa de cancelación. Si todavía no lo está, compruébalo todo antes de invertir. Trabajamos en toda la provincia: puedes ver cómo lo hacemos en la gestión de alquiler vacacional en Málaga y, si nos escribes, valoramos tu vivienda en Mijas sin compromiso.