Por qué Puerto del Carmen funciona para el alquiler vacacional

Puerto del Carmen es uno de los núcleos turísticos más veteranos de Lanzarote, y su municipio, Tías, tiene más apartamentos turísticos reglados que Yaiza y Teguise juntos. En 2026 celebra 60 años como destino: el turismo arrancó con la apertura del hotel Los Fariones en 1967, sobre el antiguo puerto pesquero de La Tiñosa. Hoy es la segunda localidad de la isla, con 11.319 habitantes en 2022, y la referencia de quien busca playa, paseo y servicios sin coger el coche.

• Siete kilómetros de costa urbana. La Playa Grande, de 1.190 metros de arena dorada, y la de Los Fariones son las principales, unidas por la Avenida de las Playas, el paseo de restaurantes, tiendas y bares que hace de calle mayor del pueblo.
• Buceo. Playa Chica está considerada el mejor punto de buceo de Lanzarote, con más de diez sitios de buceo a los que se llega desde la orilla o en barco.
• Ironman Lanzarote. Cada mayo, desde hace más de 30 años, la prueba tiene su centro en la Avenida de las Playas. En 2025 reunió a 1.200 deportistas de muchos países, que viajan con su bicicleta.
• San Patricio. En 2026 el festival ocupó la plaza del Varadero del 15 al 17 de marzo. El Ayuntamiento lo organiza para fidelizar al turista irlandés, que viaja a la isla por miles esa semana.

Accesos

El aeropuerto César Manrique-Lanzarote está en San Bartolomé, a unos 5 km de Arrecife y a muy poca distancia de Puerto del Carmen. Promotur contabiliza 3.758.211 pasajeros en vuelos directos a Lanzarote en 2025, con datos de AENA. AENA presentó en febrero de 2026 una reforma de la terminal incluida en su plan de inversiones 2027-2031, con más de 327 millones de euros para el aeropuerto.

Quién viene a Lanzarote

Lanzarote recibió 2.871.074 turistas de 16 años o más en 2025, según el perfil del turista de Promotur. Es la isla más británica de Canarias: el Reino Unido aportó el 51,1 %, seguido de Irlanda (11,2 %), la Península (9,3 %), Alemania (8,2 %) y Francia (7,1 %). Es un huésped mayor que la media canaria, con 50,9 años de edad media y un 33,8 % de mayores de 60, y muy fiel: el 78,4 % ya había estado en Canarias y casi uno de cada cuatro (24,8 %) lleva diez visitas o más. La estancia media fue de 8,7 días.

El dato que más importa a un propietario: el 20,8 % de los turistas de Lanzarote se alojó en una vivienda alquilada a un particular, la proporción más alta de todas las islas (la media canaria es del 18,0 %).

Cuántas viviendas turísticas hay en Tías y cuánto se ocupan

Según la estadística experimental del INE, en mayo de 2026 Tías tenía 2.454 viviendas turísticas anunciadas, con 10.630 plazas: el 26.º municipio de España en número de viviendas turísticas. Son el 14,23 % de todas las viviendas del municipio y, a diferencia de Yaiza y Teguise, el número de anuncios creció en el último año.

Las dos fuentes no miden lo mismo. El INE cuenta anuncios en plataformas, y esos subieron un 11,3 %. El Instituto Canario de Estadística cuenta viviendas vacacionales inscritas y disponibles, y esas bajaron en Tías de 2.216 en diciembre de 2024 a 1.978 en diciembre de 2025, en plena revisión del registro por parte del Cabildo. Más anuncios y menos viviendas inscritas es una señal de que conviene tener los papeles en regla antes de publicar.

Ocupación: alta todo el año

La encuesta del INE sobre apartamentos turísticos mide los complejos reglados de Tías, no cada vivienda de Airbnb, pero es la mejor señal pública de la demanda en Puerto del Carmen. En 2025 sumaron 3,43 millones de pernoctaciones, el 94,9 % de residentes en el extranjero, con estancias de casi ocho noches de media.

La curva es muy plana: el invierno británico e irlandés llena de noviembre a marzo y el verano familiar sostiene julio y agosto. Los meses flojos son abril y mayo, y en 2026 lo fueron más que un año antes. De enero a agosto la media fue del 85,0 %, frente al 85,8 % del mismo periodo de 2025.

Licencia de vivienda vacacional en Puerto del Carmen

En Tías, como en toda Canarias, rige desde el 13 de diciembre de 2025 la Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, retocada por la Ley 7/2026. La explicamos entera en la guía de la licencia de vivienda vacacional en Canarias; aquí va lo que cambia para un propietario de Puerto del Carmen.

Altas nuevas: dependen del planeamiento y del Plan de Modernización

Una vivienda en suelo residencial solo puede destinarse a uso turístico si el planeamiento lo permite expresamente (artículo 3.3 de la ley), reservando al menos el 90 % de la edificabilidad residencial para vivienda. En los núcleos turísticos la ley abre una vía propia: los planes de modernización, mejora e incremento de la competitividad pueden delimitar las zonas donde se admite la vivienda vacacional y fijar un máximo de plazas, con un estudio de capacidad de carga.

Puerto del Carmen está justo en ese proceso. El 26 de marzo de 2026 el pleno de Tías acordó remitir el Tercer Plan de Modernización de Puerto del Carmen a la Consejería de Política Territorial para su aprobación definitiva. Recoge 56 actuaciones, 43 privadas y 13 públicas, centradas en renovar hoteles y complejos obsoletos, y destina a vivienda pública el 30 % del aprovechamiento de sus tres actuaciones residenciales. A octubre de 2026 no nos consta su aprobación definitiva, ni que el plan o una ordenanza provisional habiliten nuevas viviendas vacacionales en Tías, así que hoy no hay alta nueva posible en suelo residencial.

Hay un segundo factor: en abril de 2024 el pleno pidió al Gobierno de Canarias un estudio para, si se cumplían los requisitos, declarar Tías zona de mercado residencial tensionado. La ley impide habilitar el uso turístico en zonas tensionadas y también donde el ayuntamiento haya solicitado esa declaración. A octubre de 2026 no nos consta que se haya declarado, pero es una pieza que cualquier ordenación futura tendrá que resolver.

Viviendas ya inscritas: plazos y revisión del Cabildo

• Uso turístico consolidado: si eres a la vez propietario y titular de la declaración y llevabas más de un año de actividad, puedes declararlo ante el Ayuntamiento de Tías hasta el 13 de diciembre de 2030. No caduca, pero la vivienda deja de tener uso residencial y el régimen se extingue si la vendes.
• Resto de viviendas inscritas: siguen hasta el 13 de diciembre de 2030, con una prórroga única de hasta cinco años que se pide al Cabildo de Lanzarote antes del 13 de diciembre de 2029.
• Actividad clasificada: si solo presentaste en su día la declaración de vivienda vacacional, tienes hasta el 31 de julio de 2027 para presentar en el Ayuntamiento la comunicación previa de actividad clasificada.

Esto último no es un trámite menor en Lanzarote. Entre diciembre de 2024 y diciembre de 2025 el Cabildo dio de baja 896 viviendas vacacionales en la isla, que pasaron de 8.209 a 7.313, por no tener la licencia de actividad clasificada o no estar inscritas en el Registro de la Propiedad, y la mayoría estaban en núcleos turísticos.

Tributos municipales y comunidad

En 2025 el Ayuntamiento de Tías cerró una inspección tributaria de las viviendas vacacionales: 1.117 pagaban la tasa de basura como vivienda residencial y no como actividad económica, y se liquidaron 101.852,17 euros con efecto retroactivo de hasta cuatro años. Desde el padrón de 2025 tributan como actividad. A octubre de 2026 no nos consta que Tías cobre tasa turística.

En un edificio residencial cuentan los estatutos y, para una actividad nueva, el acuerdo de tres quintos que exige la Ley de Propiedad Horizontal desde abril de 2025 (lo vemos en piso turístico y comunidad de vecinos).

Qué tipo de vivienda funciona en Puerto del Carmen

• Apartamento de uno o dos dormitorios a pie de la Avenida de las Playas: la media es de 4,33 plazas por vivienda, para parejas y familias pequeñas que no quieren depender del coche.
• Terraza con sol de tarde y aire acondicionado: el británico de invierno busca terraza; el de agosto, fresco por la noche.
• Cerca de Playa Chica para el huésped de buceo, con sitio para secar y guardar el equipo.
• Bicicleta y descanso: en la semana del Ironman funciona el piso con trastero o garaje para guardar la bici.
• Accesibilidad: con un huésped de 50 años de media y un tercio de mayores de 60, un ascensor o una planta baja sin escalones amplían la demanda.

Puerto del Carmen es el destino de apartamento con servicios a pie de calle. Si buscas villa con piscina para familias, el sur de la isla responde mejor, y lo contamos en la gestión de alquiler vacacional en Playa Blanca. Si tu vivienda está más al norte, junto a Arrecife y con huésped de windsurf y golf, mira la gestión de alquiler vacacional en Costa Teguise.

Qué hace una gestora y cuánto cuesta con Opal

Una gestora se ocupa de que la vivienda facture sin que tengas que vivir en Lanzarote. En Opal nos encargamos del anuncio en Airbnb y Booking en inglés y español con el número de registro visible, de los precios según el invierno británico, San Patricio, el Ironman y agosto, de la atención a los huéspedes, las entradas y salidas, la limpieza, el registro de viajeros en SES.Hospedajes sin coste adicional y la reparación si hay daños, que cubre el seguro de la plataforma con la que se hizo la reserva. También seguimos contigo los plazos de la Ley 6/2025. La limpieza la paga el huésped con un suplemento en su reserva y no lleva comisión.

La comisión general es del 18 % + IGIC sobre lo que recibes, es decir, sobre lo que pagan los huéspedes por las noches una vez descontada la comisión de la plataforma. Se adapta a cada vivienda, no hay permanencia ni pago inicial y solo cobramos cuando la vivienda genera ingresos.

En Canarias no se aplica el IVA, así que el 10 % que prevé el Real Decreto-ley 29/2026 para las estancias cortas no afecta a tu vivienda de Puerto del Carmen; lo explicamos en IVA del alquiler turístico en 2026. Nuestros huéspedes nos dan una media de 4,71 en 427 reseñas de Airbnb y de 8,6 sobre 10 en 647 comentarios de Booking, a octubre de 2026.

Tabla resumen para propietarios de Puerto del Carmen

Cada vivienda tiene su historia registral y urbanística. Si dudas entre consolidar, pedir la prórroga o vender antes de 2030, una asesoría 1 a 1 te ayuda a ordenar las opciones.