Por qué Costa Teguise funciona para el alquiler vacacional

Costa Teguise está a 4 km de Arrecife, la capital, y a 14 km del aeropuerto. Nació en 1972 como urbanización turística y residencial promovida por Explosivos Río Tinto, con el primer hotel de cinco estrellas de la isla, el actual Gran Meliá Salinas, en el que colaboró César Manrique. Hoy es a la vez pueblo y destino: en 2022, según el Ayuntamiento de Teguise, vivían en él más de 9.000 personas y recibía más de 600.000 turistas al año.

• Viento y windsurf. La playa de Las Cucharas, de más de 500 metros, es uno de los puntos de la isla donde se aceleran los alisios, que soplan sobre todo en primavera y verano. Es la playa de referencia del windsurf; Jablillo y Los Charcos, protegidas por diques, son las de baño más tranquilo.
• Golf. Costa Teguise tiene campo de golf desde finales de los años setenta, al pie de un antiguo volcán.
• El municipio de Teguise. La Villa de Teguise está entre los Pueblos más Bonitos de España desde 2021, y cada domingo por la mañana acoge un mercadillo con más de 400 puestos que cumplió 40 años en 2025. El Jardín de Cactus, en Guatiza, la Caleta de Famara y la isla de La Graciosa también son de Teguise.

Base para recorrer el norte

Costa Teguise es el alojamiento natural de quien quiere ver la Lanzarote de César Manrique. Según el perfil del turista de Promotur de 2025, el 22,9 % de los turistas de la isla visitó los Jameos del Agua, el 20,7 % el Mirador del Río, el 19,3 % el mercadillo de Teguise, el 17,7 % la Cueva de los Verdes y el 16,6 % el Jardín de Cactus. Todos quedan más cerca de Costa Teguise que del sur, y para recorrerlos hace falta coche: en el último trimestre de 2025 alquiló uno el 39,9 % de los turistas de Lanzarote.

Quién viene

Lanzarote recibió 2.871.074 turistas de 16 años o más en 2025, con el Reino Unido (51,1 %) e Irlanda (11,2 %) a la cabeza. En Costa Teguise el turista nacional pesa más que en Puerto del Carmen: el 9,9 % de las pernoctaciones en apartamentos turísticos de Teguise fueron de residentes en España en 2025, frente al 5,1 % en Tías. El 56,2 % de los turistas de la isla dice venir sobre todo a descansar, y el 20,8 % a explorar.

Cuántas viviendas turísticas hay en Teguise y cuánto se ocupan

Según la estadística experimental del INE, en mayo de 2026 Teguise tenía 1.815 viviendas turísticas anunciadas, con 7.607 plazas: el 35.º municipio de España en número de viviendas turísticas. Son el 16,23 % de todas sus viviendas, y su número se ha mantenido casi igual en el último año.

Teguise es el más pequeño de los tres grandes municipios turísticos de Lanzarote en vivienda vacacional y el de estancias más cortas. Eso significa más entradas, salidas y limpiezas por cada noche vendida, algo que hay que tener en cuenta al fijar la estancia mínima y la tarifa de limpieza. Como en el resto de la isla, el registro se ha depurado: las viviendas vacacionales disponibles bajaron de 1.715 en diciembre de 2024 a 1.538 en diciembre de 2025.

Ocupación: un 2026 mejor que 2025

La encuesta del INE sobre apartamentos turísticos mide los complejos reglados de Teguise, 2.492 en agosto de 2026, no cada vivienda de Airbnb, pero refleja bien la demanda de Costa Teguise. En 2025 sumaron 1,69 millones de pernoctaciones, con estancias de casi siete noches.

Costa Teguise es más estacional que Puerto del Carmen o Playa Blanca: en 2025 la media anual fue del 79,6 %, con una primavera y un julio flojos. En 2026 el verano ha ido mucho mejor, con julio en el 91,0 %, mientras que abril y mayo siguen siendo los meses en los que hay que trabajar el precio. Lo explicamos en cómo fijar el mejor precio de alquiler turístico.

Licencia de vivienda vacacional en Costa Teguise

En Teguise rige, como en toda Canarias, la Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, en vigor desde el 13 de diciembre de 2025 y retocada por la Ley 7/2026. La guía completa está en la licencia de vivienda vacacional en Canarias; aquí va lo propio de Teguise, que a diferencia de Yaiza sí tiene plan general vigente.

Altas nuevas: plan general, plan de modernización y uso mixto

El Plan General de Ordenación de Teguise se aprobó de forma definitiva y parcial en julio de 2014 (BOC de 5 de marzo de 2015), y los ámbitos que quedaron suspendidos en septiembre de 2017. En diciembre de 2021 el Ayuntamiento inició su adaptación a la Ley del Suelo canaria de 2017. Pero la Ley 6/2025 exige que el planeamiento permita expresamente el uso turístico de una vivienda residencial (artículo 3.3), con una reserva mínima del 90 % de la edificabilidad residencial, y a octubre de 2026 no nos consta que Teguise haya aprobado una modificación ni una ordenanza provisional que lo haga. Hoy, por tanto, no hay alta nueva posible en suelo residencial.

La otra vía para Costa Teguise es su Tercer Plan de Modernización. El Cabildo de Lanzarote licitó su redacción el 14 de octubre de 2026, con 150.000 euros, y la aprobación definitiva corresponderá al Gobierno de Canarias. La Ley 6/2025 permite que estos planes delimiten en los núcleos turísticos las zonas aptas para vivienda vacacional y su número máximo de plazas, con un estudio de capacidad de carga. Habrá que ver si lo hace.

Hay un matiz importante. Costa Teguise nació con un plan parcial de uso turístico y residencial, y la ley prohíbe habilitar viviendas vacacionales en ámbitos cuyo planeamiento permita indistintamente los dos usos en una misma parcela (artículo 4.4.d). La calificación concreta de cada parcela será decisiva. Desde junio de 2026 el Ayuntamiento ofrece un servicio en línea de fichas de información urbanística por parcela, útil como primera consulta antes de pedir la cédula.

Famara y La Graciosa: dentro de un parque natural

Caleta de Famara y Caleta de Sebo, en La Graciosa, están dentro del Parque Natural del Archipiélago Chinijo. La Ley 6/2025 impide al planeamiento municipal habilitar la vivienda vacacional en espacios naturales protegidos: esa decisión queda reservada a los planes del propio espacio (artículo 4.4.e). El plan rector del parque de 2006 fue anulado por los tribunales en 2017, así que en esos dos pueblos el horizonte de altas nuevas es todavía más lejano.

Viviendas ya inscritas

Si tu vivienda estaba habilitada antes del 13 de diciembre de 2025, puedes seguir hasta el 13 de diciembre de 2030. Si eres propietario y titular de la declaración con más de un año de actividad, puedes declarar ante el Ayuntamiento de Teguise el uso turístico consolidado, que no caduca pero quita a la vivienda el uso residencial. Si no, cabe una prórroga única de hasta cinco años que se pide al Cabildo antes del 13 de diciembre de 2029. Y si en su día solo presentaste la declaración de vivienda vacacional, tienes hasta el 31 de julio de 2027 para la comunicación previa de actividad clasificada. No es un trámite menor: entre diciembre de 2024 y diciembre de 2025 el Cabildo dio de baja 896 viviendas vacacionales en Lanzarote por no tenerla o por no estar inscritas en el Registro de la Propiedad.

En un edificio residencial, cuentan además los estatutos y el acuerdo de tres quintos que exige la Ley de Propiedad Horizontal desde abril de 2025 para una actividad nueva (lo vemos en piso turístico y comunidad de vecinos). A octubre de 2026 no nos consta que Teguise cobre tasa turística.

Qué tipo de vivienda funciona en Costa Teguise

• Apartamento o bungalow de uno o dos dormitorios: 4,19 plazas por vivienda de media, para parejas y familias pequeñas.
• Cerca de Las Cucharas para el huésped de windsurf y wing, con un trastero o un espacio para la tabla y la vela, y wifi fiable para quien alarga la estancia.
• Cerca de Jablillo o Los Charcos para familias con niños, que buscan agua tranquila y paseo.
• Aparcamiento: con un huésped que alquila coche para recorrer el norte, una plaza propia es un argumento de venta.
• Terraza al sol, y piscina comunitaria si la comunidad permite el uso turístico.

Costa Teguise compite por precio y por ubicación más que por tamaño. Si tu vivienda es una villa grande con piscina, el modelo es el de la gestión de alquiler vacacional en Playa Blanca; si es un apartamento en el núcleo con más demanda de todo el año, el de la gestión de alquiler vacacional en Puerto del Carmen.

Qué hace una gestora y cuánto cuesta con Opal

Con estancias cortas, la diferencia la marca la operativa: entradas y salidas sin esperas, limpiezas bien encadenadas y un precio que se mueve con la temporada de viento, el invierno europeo y el verano. En Opal nos ocupamos del anuncio en Airbnb y Booking con el número de registro visible, de los precios, de la atención a los huéspedes, las entradas y salidas, la limpieza, el registro de viajeros en SES.Hospedajes sin coste adicional y la reparación si hay daños, que cubre el seguro de la plataforma con la que se hizo la reserva. También seguimos contigo los plazos de la Ley 6/2025. La limpieza la paga el huésped con un suplemento en su reserva y no lleva comisión.

La comisión general es del 18 % + IGIC sobre lo que recibes, es decir, sobre lo que pagan los huéspedes por las noches una vez descontada la comisión de la plataforma. Se adapta a cada vivienda, no hay permanencia ni pago inicial y solo cobramos cuando la vivienda genera ingresos.

En Canarias no se aplica el IVA, así que el 10 % que prevé el Real Decreto-ley 29/2026 para las estancias cortas no afecta a tu vivienda de Costa Teguise; lo explicamos en IVA del alquiler turístico en 2026. Nuestros huéspedes nos dan una media de 4,71 en 427 reseñas de Airbnb y de 8,6 sobre 10 en 647 comentarios de Booking, a octubre de 2026.

Tabla resumen para propietarios de Costa Teguise

Cada vivienda tiene su historia registral y urbanística: antes de comprar, consolidar o vender, revisa la tuya con el Ayuntamiento de Teguise, el Cabildo o un profesional.