Por qué Corralejo funciona para el alquiler vacacional

Corralejo, en el norte de Fuerteventura, junta tres cosas que pocos destinos reúnen: un parque natural de dunas que llega hasta el mar, un puerto con barcos a Lobos y a Lanzarote, y viento casi todo el año para el kitesurf y el windsurf. Es el núcleo más poblado de La Oliva, con 18.704 habitantes en 2023, y comparte la oferta turística del municipio con El Cotillo, en la costa oeste.

• Las dunas de Corralejo. El Parque Natural de Corralejo, declarado en 1994 y con más de 2.600 hectáreas, es el mayor campo de dunas de Canarias: una franja de unos 2,5 por 10,5 kilómetros que atraviesa la carretera FV-1. A sus pies están las Grandes Playas, unos nueve kilómetros de arena. Según Promotur, el 32,5 % de los turistas de Fuerteventura visitó en 2025 las dunas de Corralejo y la isla de Lobos.
• La isla de Lobos. Está a unos 15 minutos en barco desde el puerto de Corralejo. Para entrar hace falta una autorización gratuita del Cabildo, que se pide por internet con la aplicación Lobos Pass: el cupo es de 200 visitantes por la mañana y 200 por la tarde, y se puede reservar con tres días de antelación.
• Kitesurf y windsurf. Flag Beach, en las Grandes Playas, sirve para todos los niveles y funciona con cualquier marea, con su mejor viento en primavera y verano. El Burro y El Médano completan los puntos de la zona.
• El Cotillo. El pueblo pesquero de la costa oeste tiene calas de agua tranquila, como La Concha, de 220 metros y protegida por un arrecife, y la Torre del Tostón, de 1700. El 26,1 % de los turistas de la isla lo visitó en 2025.
• Festival Internacional de Cometas. Su 38.ª edición fue del 10 al 16 de noviembre de 2025 en las playas de Corralejo y El Cotillo.

Accesos

El aeropuerto de Fuerteventura, con 6,9 millones de pasajeros en 2025, está a 5 km de Puerto del Rosario, y de allí a Corralejo hay 28 km por la FV-1. Desde el puerto de Corralejo salen los ferris a Playa Blanca, en Lanzarote: unos 15 km que Fred. Olsen cubre en 25 o 35 minutos y Baleària en unos 35, con varias salidas al día. Muchos huéspedes combinan las dos islas en el mismo viaje.

Quién viene a Fuerteventura

Fuerteventura recibió 2.388.592 turistas de 16 años o más en 2025, según el perfil del turista de Promotur. El Reino Unido aportó el 30,7 % y Alemania el 29,0 %, seguidos de la Península (8,1 %), Italia (6,5 %) y Francia (5,3 %). La estancia media fue de 9,2 días, el 70 % ya había estado en Canarias y el 16,2 % se alojó en una vivienda alquilada a un particular. Es un huésped que repite, que elige la isla por sus playas y su mar, y que a menudo alquila coche: lo hizo el 47,1 % en el último trimestre de 2025.

Cuántas viviendas turísticas hay en La Oliva y cuánto se ocupan

Según la estadística experimental del INE, en mayo de 2026 La Oliva tenía 3.979 viviendas turísticas anunciadas, con 16.937 plazas: el 8.º municipio de España en número de viviendas turísticas. Lo que distingue a La Oliva es el peso que tienen: son el 23,55 % de todas sus viviendas, casi una de cada cuatro.

A diferencia del sur de Tenerife, donde la oferta cayó tras la Ley 6/2025, en La Oliva se ha mantenido casi igual. El Instituto Canario de Estadística contaba 3.692 viviendas vacacionales disponibles en septiembre de 2026, más de la mitad de las 6.672 de Fuerteventura. Según la misma fuente, las viviendas vacacionales del municipio facturaron 95,2 millones de euros en 2025.

Ocupación: el invierno es temporada alta

La encuesta del INE mide los apartamentos turísticos reglados de La Oliva, no cada vivienda de Airbnb, pero es la mejor señal pública de la demanda.

El patrón es el de Canarias: los meses fuertes van de agosto a marzo, con el invierno del norte de Europa como motor, y la primavera y julio son los más flojos. La primavera de 2026 ha sido más floja que la de 2025: de enero a agosto la media bajó del 80,2 % al 73,6 %, así que conviene ajustar precios en abril, mayo y julio en lugar de dar por hecho que se llena.

Licencia de vivienda vacacional en Corralejo y La Oliva

En La Oliva, como en toda Canarias, rige desde el 13 de diciembre de 2025 la Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, retocada por la Ley 7/2026. La explicamos entera en la guía de la licencia de vivienda vacacional en Canarias; aquí va lo que importa a un propietario de Corralejo o El Cotillo.

Altas nuevas: dependen de un planeamiento que La Oliva aún no tiene

Una vivienda en suelo residencial solo puede destinarse a uso turístico si el planeamiento municipal lo permite expresamente (artículo 3.3 de la ley). El ayuntamiento puede hacerlo con una ordenanza provisional o con su plan general, reservando al menos el 90 % de la edificabilidad residencial para vivienda. En febrero de 2026 la Consejería de Turismo recordó a los municipios de Fuerteventura que esa ordenación les corresponde a ellos.

La Oliva parte de una situación difícil. No tiene plan general: se rige por unas normas subsidiarias de 2000, y en junio de 2024 encargó la redacción de un nuevo plan general a la empresa pública Gesplan. A octubre de 2026 no nos consta que el Ayuntamiento haya aprobado una ordenanza provisional ni una modificación de su planeamiento que habilite nuevas viviendas vacacionales, así que hoy no hay alta nueva posible en suelo residencial. Si no adapta su planeamiento antes del 13 de diciembre de 2030, el Cabildo de Fuerteventura tramitará las altas con las reglas subsidiarias de la ley, que limitan las plazas turísticas al 10 % de los habitantes de cada núcleo, un umbral que el peso actual de la vivienda vacacional en el municipio hace difícil de cumplir.

Si se abre la puerta, el alta se presenta ante el Cabildo con cédula urbanística, memoria técnica y, en pisos, certificado de la comunidad, en viviendas de al menos 10 años, y vale cinco años renovables.

Viviendas ya inscritas: las fechas que importan

• Uso turístico consolidado: si eres a la vez propietario y titular de la declaración y llevabas más de un año explotando la vivienda, puedes declararlo ante el Ayuntamiento de La Oliva hasta el 13 de diciembre de 2030. No caduca, pero la vivienda pierde el uso residencial y el régimen se extingue si la vendes. Si la heredas, puedes seguir hasta 10 años.
• Resto de viviendas: siguen hasta el 13 de diciembre de 2030, con una prórroga única de hasta cinco años que se pide al Cabildo antes del 13 de diciembre de 2029. Si la declaración está a nombre de una gestora, se extingue cuando acaba el contrato con ella.
• Actividad clasificada: si en su día solo presentaste la declaración de vivienda vacacional, tienes hasta el 31 de julio de 2027 para presentar en el Ayuntamiento la comunicación previa de actividad clasificada. Sin ella, hay que cesar.

Tasa turística, comunidad y registros

La Oliva estudia desde 2025 una tasa turística municipal. En abril de 2026 el concejal de Turismo habló de unos 0,52 euros por turista y noche, a cobrar también en viviendas vacacionales, pero en julio de 2026 la ordenanza fiscal seguía sin aprobarse, después de que el Tribunal Superior de Justicia de Canarias anulara la de Mogán. A octubre de 2026 no nos consta que se cobre. El Cabildo ha anunciado además una ecotasa para visitar Lobos, sin importe ni fecha confirmados.

En un edificio residencial cuentan los estatutos y, para una actividad nueva, el acuerdo de tres quintos que exige la Ley de Propiedad Horizontal desde abril de 2025 (lo vemos en piso turístico y comunidad de vecinos). Cada anuncio lleva el número del Registro General Turístico de Canarias.

Qué tipo de vivienda funciona en Corralejo

• Cerca del centro, el puerto y el paseo: quien viene a Lobos, a Lanzarote o a cenar en el casco antiguo valora no depender del coche.
• Cerca de Flag Beach y las Grandes Playas: el huésped de kite y windsurf busca estar a pie del spot y un sitio para guardar el material.
• Terraza o patio con sol, y piscina comunitaria si la comunidad permite el uso turístico: en invierno son el argumento principal para el británico y el alemán.
• Uno o dos dormitorios: la media es de 4,26 plazas por vivienda, para parejas y familias pequeñas.
• El Cotillo para el huésped tranquilo: calas, surf y puestas de sol, con estancias largas.

Si alternas turistas con inquilinos de temporada en invierno, recuerda que desde la Ley 7/2026 se presume turístico cualquier alquiler de 31 días o menos que no recoja en el contrato el motivo del alojamiento temporal. Lo explicamos en alquiler de temporada o alquiler turístico.

Qué hace una gestora y cuánto cuesta con Opal

Una gestora se ocupa de que la vivienda facture sin que tengas que estar en Fuerteventura. En Opal nos encargamos del anuncio en Airbnb y Booking en varios idiomas y con el número de registro visible, de los precios según el invierno europeo, Semana Santa y agosto, de la atención a los huéspedes, las entradas y salidas, la limpieza, el registro de viajeros en SES.Hospedajes sin coste adicional y la reparación si hay daños, que cubre el seguro de la plataforma con la que se hizo la reserva. También seguimos contigo los plazos de la Ley 6/2025. La limpieza la paga el huésped con un suplemento en su reserva y no lleva comisión.

La comisión general es del 18 % + IGIC sobre lo que recibes, es decir, sobre lo que pagan los huéspedes por las noches una vez descontada la comisión de la plataforma. Se adapta a cada vivienda, no hay permanencia ni pago inicial y solo cobramos cuando la vivienda genera ingresos.

En Canarias no se aplica el IVA, así que el 10 % que prevé el Real Decreto-ley 29/2026 para las estancias cortas no afecta a tu vivienda de Corralejo; lo explicamos en IVA del alquiler turístico en 2026. Nuestros huéspedes nos dan una media de 4,71 en 427 reseñas de Airbnb y de 8,6 sobre 10 en 647 comentarios de Booking, a octubre de 2026.

Tabla resumen para propietarios de Corralejo

Cada vivienda tiene su historia registral y urbanística. Si dudas entre mantener, consolidar o vender antes de 2030, una asesoría 1 a 1 te ayuda a ordenar las opciones.