Por qué Torrevieja funciona para el alquiler vacacional

Torrevieja es, por número de viviendas turísticas, el primer municipio de la provincia de Alicante y el décimo de España. Detrás hay una ciudad pensada desde hace décadas para la segunda residencia: según los datos del INE que cita el propio Ayuntamiento, el 69 % de sus viviendas no son vivienda principal. Eso significa mucha oferta, pero también un destino que el viajero conoce, con servicios abiertos todo el año y una población que en verano se multiplica.

Lo que atrae al huésped:

• Playas y costa urbana. Unos 20 km de litoral con playas como La Mata, la más larga del municipio, Los Locos, El Cura, El Acequión y Los Náufragos, y calas rocosas hacia el sur, como Cala Ferrís o la Cala del Rocío. El paseo Juan Aparicio une el centro con piscinas naturales junto al mar.
• Las lagunas. El Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja ocupa 3.700 hectáreas y está reconocido por el Convenio Ramsar desde 1972. La laguna rosa, con flamencos y montañas de sal, es la imagen más fotografiada de la ciudad, y el 52 % del término municipal es espacio natural protegido, según la web de turismo del Ayuntamiento.
• Eventos. El Certamen Internacional de Habaneras y Polifonía se celebra cada verano desde 1955 y está declarado de interés turístico internacional. La Semana Santa es Fiesta de Interés Turístico Autonómico desde octubre de 2025, el Carnaval llena las calles en invierno y en 2026 la ciudad se incorporó al calendario del Low Festival, que la web municipal de turismo presenta como su primera edición en Torrevieja.

Accesos

El aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 40 minutos por carretera y tiene autobús directo a Torrevieja. El de la Región de Murcia, en Corvera, queda a una distancia parecida. La ciudad no tiene tren: las estaciones más cercanas son Orihuela, a 30 km, y Alicante, a 50 km, ambas con alta velocidad. Por carretera llegan la AP-7 y la N-332.

Quién viene

Torrevieja tiene 113.453 habitantes empadronados de 120 nacionalidades (padrón de mayo de 2026), y buena parte de su turismo es de familiares y amigos de esos residentes, de propietarios europeos de segunda residencia y de familias españolas en verano. En los apartamentos turísticos reglados de la ciudad, dos de cada tres viajeros de 2025 residían en el extranjero (76.777 de 115.077, según el INE). La estacionalidad es fuerte: el Ayuntamiento estimó que el 12 de agosto de 2024, el día de mayor consumo de agua del año, la ciudad tuvo el equivalente a más de 460.000 habitantes.

Cuántas viviendas turísticas hay en Torrevieja y cuánto se ocupan

Según la estadística experimental del INE, en mayo de 2026 había en Torrevieja 3.887 viviendas turísticas anunciadas en las grandes plataformas, con 17.195 plazas. Es la décima cifra de España, por detrás de Madrid, Málaga, Barcelona, Marbella, Sevilla, Valencia, Mijas, La Oliva y Arona, como destacó Alicante Plaza el 26 de junio de 2026.

Dos matices. El INE cuenta anuncios, no licencias: el registro de la Generalitat tenía 10.075 viviendas turísticas inscritas en Torrevieja, según la misma información de Alicante Plaza, así que hay muchas viviendas con número que no se anuncian o se anuncian poco. Y la caída del último año coincide con la depuración del registro valenciano, que da de baja viviendas sin actividad o sin papeles en regla.

La ocupación: verano fuerte, invierno flojo

No hay estadística oficial de ocupación de las viviendas turísticas, pero el INE sí la publica para los apartamentos turísticos reglados de la ciudad, que es el producto más parecido. En 2025 su ocupación media por apartamento fue del 29,8 %, con estancias medias de 5,5 noches.

La lectura para un propietario es clara: el verano de 2026 fue mucho mejor que el de 2025, pero de octubre a marzo la demanda vacacional es baja. En Torrevieja suele compensar combinar temporada turística en verano con alquiler de temporada en invierno, algo que la norma valenciana permite si lo declaras bien (lo vemos en la sección de licencia). Te explicamos las diferencias en alquiler de temporada o alquiler turístico, y comparamos Torrevieja con otras ciudades en las ciudades más rentables para un apartamento turístico.

Licencia turística en Torrevieja

En Torrevieja la «licencia turística» es la inscripción de la vivienda en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana mediante una declaración responsable electrónica ante la Generalitat. La pieza que decide si puedes hacerlo es municipal: el certificado de compatibilidad urbanística que expide el Ayuntamiento.

La norma valenciana, en resumen

• Se rige por la Ley 15/2018, de turismo, ocio y hospitalidad, y el Decreto 10/2021, reformados por el Decreto-ley 9/2024 y por las leyes 3/2026 y 5/2026.
• Es vivienda turística la que se cede completa, con fines turísticos y por 10 días o menos seguidos al mismo inquilino. El alquiler por habitaciones está prohibido.
• Desde 2026 necesitas el acuerdo expreso de la comunidad de propietarios antes de inscribirte, un seguro de responsabilidad civil que cubra la actividad turística y no puedes dejar las llaves en cajetines en la vía pública.
• Al inscribirte declaras el periodo de funcionamiento (todo el año, solo verano…). Dentro de ese periodo no puedes firmar otro tipo de alquiler sin comunicarlo antes, o la Generalitat da de baja la vivienda.
• La inscripción es gratuita, vale cinco años y su número debe aparecer, con la localización exacta, en todos los anuncios.
• Si compras una vivienda inscrita después del 8 de agosto de 2024, tienes que presentar una declaración nueva con informe de compatibilidad, como en un alta.

Tienes todos los requisitos, el trámite y las multas en la guía de la licencia turística en la Comunidad Valenciana. La comunidad de vecinos tiene su propio artículo: piso turístico y comunidad de vecinos.

Lo que pide el Ayuntamiento de Torrevieja

El trámite municipal es la solicitud de certificado de compatibilidad urbanística para vivienda turística. Se presenta en la sede electrónica, en la materia «Urbanismo y vivienda», o en las oficinas con cita previa, y la tasa es de 54,10 euros. Hay que aportar:

• Justificante del pago de la tasa.
• Fotografía de la fachada.
• Plano de situación de la vivienda.
• Escritura de la vivienda.
• Declaración responsable de primera o segunda ocupación a nombre del titular de la escritura, según el Decreto 12/2021 del Consell.

Con el certificado favorable presentas la declaración responsable ante la Generalitat, que inscribe la vivienda y te asigna el número.

¿Hay moratoria en Torrevieja?

A octubre de 2026 no nos consta que Torrevieja haya suspendido las licencias ni fijado topes por zonas, a diferencia de Alicante capital, que tiene las altas suspendidas desde enero de 2025. Lo que sí hizo el Ayuntamiento, en septiembre de 2024, fue pedir a la Generalitat la delegación de la inspección y de la potestad sancionadora sobre las viviendas turísticas de la ciudad, que el Decreto-ley 9/2024 permite; no nos consta si se ha formalizado. Como el planeamiento puede cambiar, pide el certificado de compatibilidad antes de comprar o reformar pensando en alquilar.

Qué tipo de vivienda funciona en Torrevieja

Torrevieja es un mercado de mucha oferta y precio contenido, así que lo que marca la diferencia es la ubicación y el equipamiento.

• Cerca de la playa o del paseo. El huésped de verano quiere ir andando a la arena. Los apartamentos en primera o segunda línea de La Mata, Los Locos, El Cura o el centro se reservan antes que los bungalós de urbanizaciones del interior.
• Piscina comunitaria y terraza. En urbanizaciones alejadas del mar, la piscina es casi imprescindible para competir en julio y agosto. Recuerda que en esas comunidades necesitas el acuerdo expreso de la junta antes de inscribirte.
• Dos dormitorios y cuatro a seis plazas. La media de 4,42 plazas por vivienda que da el INE refleja un mercado de familias y grupos.
• Aire acondicionado y buena conexión. El aire, al menos en el salón, es además un requisito de la norma valenciana, igual que internet y la cocina equipada.
• Anuncio en varios idiomas. Con residentes de 120 nacionalidades y vuelos desde toda Europa, buena parte de las consultas llegan en inglés y en otras lenguas.

Si tu vivienda está lejos del mar y sin piscina, plantéate de verdad el alquiler de temporada en invierno o la vivienda turística solo en verano: con la ocupación de octubre a marzo que reflejan los datos del INE, abrir todo el año no siempre compensa los gastos.

Qué hace una gestora y cuánto cuesta con Opal

Una gestora se ocupa de que la vivienda facture sin que tengas que estar en Torrevieja, algo habitual cuando el propietario vive en Madrid, en el norte de España o en otro país. En Opal eso incluye:

• Crear y optimizar el anuncio en Airbnb y Booking, con textos en varios idiomas y el número de registro y la localización visibles, como exige la ley valenciana.
• Ajustar los precios día a día según el verano, la Semana Santa, los eventos y la temporada baja.
• Atender a los huéspedes antes, durante y después de la estancia, y coordinar entradas y salidas sin cajetines en la calle.
• Organizar la limpieza y la lavandería entre reservas. La limpieza la paga el huésped con un suplemento en su reserva y no lleva comisión.
• Comunicar el registro de viajeros de cada huésped en SES.Hospedajes, sin coste adicional.
• Coordinar la reparación si hay daños, que cubre el seguro de la plataforma con la que se hizo la reserva.

La comisión general es del 18 % + IVA sobre lo que recibes, es decir, sobre lo que pagan los huéspedes por las noches una vez descontada la comisión de la plataforma. Se adapta a cada vivienda, no hay permanencia ni pago inicial y solo cobramos cuando la vivienda genera ingresos.

Nuestros huéspedes nos dan una media de 4,71 en 427 reseñas de Airbnb y de 8,6 sobre 10 en 647 comentarios de Booking, a octubre de 2026. Para estimar cuánto puede dejarte tu vivienda, con gastos e impuestos, lee cuánto se gana con un piso turístico. Y si tienes más viviendas en la Costa Blanca, mira nuestra gestión de alquiler vacacional en Alicante.

Tabla resumen para propietarios de Torrevieja

Cada vivienda tiene sus matices: antes de comprar o anunciar, pide el certificado de compatibilidad y revisa tu caso con el Ayuntamiento o con un profesional.