Por qué Santa Pola funciona para el alquiler vacacional

Santa Pola tiene lo que pide un turista de costa y algo que pocos destinos tienen: el aeropuerto de Alicante-Elche a unos 15 kilómetros. Es un pueblo marinero de 39.709 habitantes (INE, 2025) con puerto pesquero, salinas, un cabo con acantilados y, en lo alto de la sierra, el barrio residencial de Gran Alacant. Desde el siglo XIX es lugar de veraneo de las familias de Elche, y desde los años sesenta un destino de apartamentos frente al mar.

Lo que atrae al viajero:

• Playas urbanas y naturales. Unos 13 km de costa con la Gran Playa, la playa Lisa, el Tamarit, la de Levante y las calas de Santiago Bernabéu junto al puerto, el Varadero y, hacia el sur, los arenales de El Pinet y La Gola junto a las salinas. Bajo el cabo quedan calas pequeñas entre rocas.
• Tabarca. La isla pertenece al municipio de Alicante, pero está frente al cabo de Santa Pola, a menos de tres millas, y buena parte de las excursiones salen de su puerto. Su entorno es reserva marina y muy buscado para hacer esnórquel.
• Naturaleza. El Parque Natural de las Salinas de Santa Pola, de 2.470 hectáreas, con flamencos y el Museo de la Sal en un antiguo molino, y la sierra y el cabo, un arrecife fósil con el faro de 1858 en lo alto.
• Puerto, museos y mesa. El Castillo-Fortaleza de 1557 alberga el Museo del Mar y el de la Pesca, y el acuario municipal, de 1983, es el más antiguo de la Comunitat Valenciana. La lonja y los arroces (a banda, negro, caldero) son motivo de viaje por sí solos.
• Fiestas y deporte. Moros y Cristianos y fiestas de la Virgen de Loreto del 31 de agosto al 8 de septiembre, con el «Mig Any» en marzo como anticipo, la Virgen del Carmen el 16 de julio y la media maratón de cada enero, que reúne a miles de corredores desde 1990.

Accesos

El aeropuerto de Alicante-Elche, el quinto de España, cerró 2025 con 19.950.345 pasajeros y un 8,5 % más que el año anterior, según Aena. Desde Santa Pola se llega en un cuarto de hora por carretera, y Alicante y Elche están muy cerca por la N-332 y la autovía. Esa cercanía es un argumento de venta real: estancias cortas de fin de semana, vuelos de última hora y huéspedes que llegan de noche sin tener que conducir una hora.

Cuántas viviendas turísticas hay en Santa Pola

Según la estadística experimental del INE, en mayo de 2026 había en Santa Pola 1.548 viviendas turísticas anunciadas en las grandes plataformas, con 7.985 plazas. Es el 40.º municipio de España por número de viviendas turísticas.

El INE cuenta anuncios activos, no licencias, y su dato cambia con la temporada: en agosto de 2024, el último agosto publicado, contó 2.113 viviendas. La caída del último año coincide con la depuración del registro valenciano, que da de baja viviendas sin actividad o sin papeles en regla. Con 5,16 plazas por vivienda, el producto típico es el apartamento o el adosado familiar.

Quién viene, y cuándo

En febrero de 2025 el Ayuntamiento difundió un estudio sobre los turistas que visitan Santa Pola fuera del verano, con 303 encuestas. Algunos datos útiles para un propietario:

• El 55,9 % reside en España. Entre los extranjeros mandan los franceses (13,6 %) y los británicos (8 %); entre los españoles, los madrileños (6,8 %).
• La mitad pasa en Santa Pola entre uno y cuatro días, y el 46 % reservó a través de buscadores o comparadores en internet.
• El 56,2 % viajó en su propio coche y el 29,7 % alquiló uno.
• El clima es el primer motivo de visita y la valoración general del destino fue de 9,1.

Las oficinas de turismo confirman el calendario: en 2024 atendieron a 10.844 personas, con agosto (1.549), septiembre (1.284) y julio (1.023) a la cabeza, pero con más de 900 consultas en marzo, abril, mayo y octubre. Es decir, un verano fuerte y una primavera y un otoño que dan juego si el anuncio está bien trabajado.

Licencia turística en Santa Pola

En Santa Pola la «licencia turística» es la inscripción de la vivienda en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana mediante una declaración responsable electrónica ante la Generalitat. El paso que decide si puedes hacerlo es municipal: el certificado de compatibilidad urbanística.

Lo esencial de la norma valenciana

• Rigen la Ley 15/2018, de turismo, ocio y hospitalidad, y el Decreto 10/2021, reformados por el Decreto-ley 9/2024 y por las leyes 3/2026 y 5/2026.
• Vivienda turística es la que se cede completa, con fines turísticos y por 10 días o menos seguidos al mismo inquilino. Por habitaciones está prohibido.
• Antes de inscribirte necesitas el acuerdo expreso de la comunidad de propietarios y un seguro de responsabilidad civil que cubra la actividad turística, y no puedes entregar llaves con cajetines en la vía pública.
• Declaras el periodo de funcionamiento y, dentro de él, no puedes firmar otro tipo de alquiler sin comunicarlo antes.
• La inscripción es gratuita, vale cinco años y su número, con la localización exacta, debe aparecer en todos los anuncios.
• Si compras una vivienda ya inscrita después del 8 de agosto de 2024, tienes que presentar una declaración nueva con informe de compatibilidad.

Tienes el detalle de requisitos, trámite y multas en la guía de la licencia turística en la Comunidad Valenciana.

Lo que pide el Ayuntamiento de Santa Pola

El trámite está en la sede electrónica municipal como solicitud de certificado de compatibilidad urbanística (alquiler de vivienda turística). Se puede presentar en cualquier momento y hay que adjuntar:

• Licencia de primera ocupación, o de segunda y posteriores ocupaciones, de la vivienda.
• Una factura del agua (no vale el recibo del banco).
• El recibo del IBI.
• Escritura de propiedad o nota simple.
• Autoliquidación y justificante de pago de la tasa, que corresponde a la tarifa I.3 de la tasa por expedición de documentos. El importe sale al generar la autoliquidación en la web municipal o en el Negociado de Rentas.

Si la vivienda está declarada fuera de ordenación, se presenta además su licencia de ocupación. La ficha del trámite no fija un plazo de resolución propio, así que conviene pedir el certificado con margen antes de la temporada. Con el certificado favorable presentas la declaración responsable ante la Generalitat (trámite 19207).

¿Hay moratoria en Santa Pola?

A octubre de 2026 no nos consta que Santa Pola haya suspendido los certificados de compatibilidad ni aprobado límites por zonas. El debate existe. En octubre de 2023 el Pleno rechazó, con los votos de PP y Vox, una moción de Més Santa Pola para limitar los apartamentos turísticos a través del Plan General, aunque la concejala de Urbanismo se mostró dispuesta a revisarlo para regularlos. En junio de 2025 Més volvió a proponer una modificación del Plan General para reducirlos hasta un 75 %, y sostenía que en algunas zonas de Gran Alacant ya son el 10 % de las viviendas; no nos consta que esa propuesta haya prosperado. La ley valenciana permite a los ayuntamientos limitar las viviendas turísticas por edificio o zona, así que pide el certificado antes de comprar o reformar.

Qué tipo de vivienda funciona en Santa Pola

En Santa Pola hay dos mercados distintos, y conviene saber en cuál está tu vivienda.

• Casco, puerto y playas urbanas. Apartamentos frente a la Gran Playa, la playa Lisa o Levante, a un paseo del puerto y los restaurantes. Es el producto que mejor aprovecha las estancias cortas y los fines de semana fuera del verano.
• Gran Alacant. Adosados y bungalós en urbanizaciones con piscina, mucho residente extranjero y vistas al mar desde la sierra. Funciona bien con familias y estancias de una semana, pero el huésped necesita coche y la competencia entre viviendas parecidas es alta.
• Santa Pola del Este y el cabo. Casas bajas y calas cerca, para quien busca tranquilidad.

Sea cual sea la zona, esto marca la diferencia:

• Terraza o vistas al mar, que son la foto principal del anuncio.
• Aparcamiento: más de ocho de cada diez visitantes del estudio municipal llegan en coche, propio o de alquiler.
• Aire acondicionado, calefacción e internet, que además exige la norma valenciana, junto con la cocina equipada y la lavadora.
• Dos dormitorios y piscina comunitaria si estás lejos de la playa.
• Anuncio en francés e inglés, porque franceses y británicos son los dos primeros mercados extranjeros.

Qué hace una gestora y cuánto cuesta con Opal

Muchos propietarios de Santa Pola viven en Elche, en Madrid o fuera de España, y llevar una vivienda turística a distancia se complica en cuanto hay dos entradas el mismo día. En Opal trabajamos en toda España y nos ocupamos de:

• Crear y optimizar el anuncio en Airbnb y Booking, con el número de registro y la localización exacta visibles.
• Ajustar el precio cada día según el verano, las fiestas de septiembre, los puentes y la temporada baja.
• Atender a los huéspedes antes, durante y después de la estancia, y coordinar entradas y salidas sin cajetines en la calle.
• Organizar la limpieza y la lavandería entre reservas. La limpieza la paga el huésped con un suplemento en su reserva y no lleva comisión.
• Comunicar el registro de viajeros de cada huésped sin coste adicional.
• Coordinar la reparación si hay daños, que cubre el seguro de la plataforma con la que se hizo la reserva.

La comisión general es del 18 % + IVA sobre lo que recibes, es decir, sobre lo que pagan los huéspedes por las noches una vez descontada la comisión de la plataforma. Se adapta a cada vivienda, no hay permanencia ni pago inicial y solo cobramos cuando la vivienda genera ingresos.

En cuanto al IVA de las reservas, a 24 de octubre de 2026 el alquiler turístico sin servicios de hostelería sigue exento. El Real Decreto-ley 29/2026 lo llevaría al 10 % en las estancias de 30 noches o menos desde el 1 de diciembre si el Congreso lo convalida, con la votación prevista para el 12 de noviembre. Lo explicamos en IVA del alquiler turístico en 2026.

Nuestros huéspedes nos dan una media de 4,71 en 427 reseñas de Airbnb y de 8,6 sobre 10 en 647 comentarios de Booking, a octubre de 2026. Si tu vivienda está en otro punto de la Costa Blanca, mira nuestra gestión de alquiler vacacional en Alicante.

Tabla resumen para propietarios de Santa Pola

Cada vivienda tiene sus matices: antes de comprar o anunciar, pide el certificado de compatibilidad y revisa tu caso con el Ayuntamiento o con un profesional.